租赁商铺协议书

租赁商铺协议书合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁商铺第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：保证金与违约金第六章：维修与保养第七章：保险第八章：合同解除与终止第九章：保密条款第十章：知识产权第十一章：不可抗力第十二章：争议解决第十三章：适用法律第十四章：通知与送达第十五章：其他条款第一章：定义与解释1.1定义（1）“甲方”指拥有商铺所有权或使用权，同意将商铺出租给乙方的自然人、法人或其他组织。（2）“乙方”指承租商铺的自然人、法人或其他组织。（3）“商铺”指甲方出租给乙方的特定房屋及其附属设施。（4）“租赁期限”指本合同第3.1条约定的租赁起始日至终止日。1.1.2其他未在本合同中定义的词语，按照相关法律法规及商业惯例解释。第二章：租赁商铺2.1商铺位置2.1.1甲方出租的商铺位于（具体地址）。2.1.2商铺的平面图、面积及附属设施详见附件一。第三章：租赁期限3.1租赁起始日3.1.1本合同租赁期限自（年/月/日）起至（年/月/日）止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前（个月）书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第四章：租金与费用4.1租金4.1.1乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。4.1.2租金支付方式为每（月/季/年）支付一次，具体支付日期为（月/季/年初的某一天）。4.1.3租金金额详见附件二。4.2费用4.2.1乙方在租赁期间应承担的水、电、燃气、物业管理等费用，按照实际使用量及收费标准支付。4.2.2甲方有权根据实际情况调整相关费用标准，并及时通知乙方。第五章：保证金与违约金5.1保证金5.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金，金额为（人民币大写）。5.1.2保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，合同终止后，扣除乙方应承担的费用及赔偿金后，剩余部分无息退还乙方。5.2违约金5.2.1如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为（人民币大写）。第六章：维修与保养6.1甲方责任6.1.1甲方负责商铺主体结构及附属设施的维修、保养。6.1.2甲方应在接到乙方通知后（小时内）进行维修。6.2乙方责任6.2.1乙方负责商铺内部设施的维护、保养。6.2.2乙方不得擅自改变商铺结构，如需改造，应征得甲方书面同意。第七章：保险7.1甲方责任7.1.1甲方应购买商铺财产保险，保障商铺及附属设施的安全。7.1.2保险费用由甲方承担。7.2乙方责任7.2.1乙方应购买租赁期间的财产保险，保障乙方在商铺内财产的安全。7.2.2保险费用由乙方承担。第八章：合同解除与终止8.1合同解除8.1.1在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可解除本合同。（1）乙方逾期支付租金超过（个月）；（2）乙方违反本合同约定，导致甲方合法权益受到严重损害；（3）乙方擅自转让、转租商铺。8.2合同终止8.2.1本合同租赁期限届满，甲乙双方未续签合同的，合同自动终止。8.2.2在合同解除或终止后，乙方应在（日内）将商铺交还给甲方。第九章：保密条款9.1保密义务9.1.1甲乙双方应对本合同内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密承担保密义务。9.1.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除后（年）。第十章：知识产权10.1商铺使用权10.1.1甲方保证其出租的商铺享有合法的使用权，不存在任何知识产权争议。10.1.2乙方在使用商铺期间，不得侵犯他人知识产权。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.1.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1协商解决12.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：适用法律13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四章：通知与送达14.1通知14.1.1本合同项下的通知、要求等，应以书面形式送达对方。14.1.2通知送达地址为甲乙双方在本合同预留的通讯地址。第十五章：其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同变更15.2.1本合同的变更、解除，必须采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。15.3合同附件15.3.1本合同附件包括但不限于附件一（商铺平面图、面积及附属设施）、附件二（租金支付表）等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件部分：附件一：商铺平面图、面积及附属设施附件二：租金支付表签字空白部分：甲方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方权利优先1.1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行定期检查，但应提前通知乙方。1.1.2甲方有权在乙方违约时，不经通知直接进入商铺采取必要措施。附加条款1.2：租金调整权1.2.1甲方有权根据市场行情每年对租金进行调整，调整幅度不超过上一年租金的百分之十。1.2.2甲方应在租金调整前一个月书面通知乙方。附加条款1.3：商铺使用限制1.3.1乙方不得在商铺内从事违法活动或影响甲方声誉的经营行为。1.3.2乙方需遵守甲方制定的商铺管理规定，否则甲方有权解除合同。详细说明：1.1.1条款说明：甲方作为商铺的所有者，有权了解商铺的使用状况，但应尊重乙方的正常经营，避免干扰。1.1.2条款说明：在乙方严重违约时，甲方为保护自身权益，有权采取必要措施，但应限于合理范围内。1.2.1条款说明：甲方考虑到市场变化，有权调整租金，但为保障乙方利益，调整幅度应有所限制。1.2.2条款说明：提前通知乙方租金调整，以便乙方做好财务预算。1.3.1条款说明：甲方有权限制乙方经营范围，以维护商铺的整体形象和甲方利益。1.3.2条款说明：乙方应遵守甲方规定，确保商铺的有序运营。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：装修补偿2.1.1乙方对商铺进行装修时，甲方应给予一定的装修补偿。2.1.2装修补偿金额及支付方式由双方协商确定。附加条款2.2：优先续租权2.2.1租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租的权利。2.2.2乙方应在租赁期满前三个月书面通知甲方是否续租。附加条款2.3：甲方违约责任2.3.1如甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为（人民币大写）。2.3.2甲方违约导致乙方无法正常经营时，乙方有权要求甲方赔偿损失。详细说明：2.1.1条款说明：乙方为提升商铺价值进行装修，甲方应给予适当补偿。2.1.2条款说明：双方协商补偿事宜，确保公平合理。2.2.1条款说明：乙方在租赁期间投入较多，应享有优先续租的权利。2.2.2条款说明：乙方提前通知甲方续租意向，便于甲方做出安排。2.3.1条款说明：甲方违约时，应承担相应的经济责任。2.3.2条款说明：乙方因甲方违约受到损失，有权要求赔偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费3.1.1甲乙双方同意支付给第三方中介一定比例的中介服务费。3.1.2中介服务费应在合同签订后（日内）支付。附加条款3.2：中介责任3.2.1第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性。3.2.2如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。附加条款3.3：中介协调3.3.1在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，中介应协助双方进行协调。3.3.2中介应保持中立，公正处理争议。详细说明：3.1.1条款说明：中介为甲乙双方提供匹配服务，