昆明市二手房交易合同范本(2024版)

昆明市二手房交易合同范本(2024版)本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式1.4交易程序及时间安排2.房屋状况2.1房屋权属证明2.2房屋实物状况2.3房屋土地使用权状况2.4房屋其他特殊情况说明3.交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3第三方中介机构权利与义务4.房屋交易费用4.1交易过程中涉及的税费4.2交易手续费4.3其他相关费用5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户程序及时间安排5.3房屋交付时与过户时的条件要求6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3第三方中介机构违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求房地产交易中心调解7.3向人民法院提起诉讼8.其他约定8.1房屋交易过程中其他费用的承担方式8.2交易双方对房屋的改造与使用限制8.3双方对房屋交易附加的特殊条件9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件及后果处理10.双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章10.3第三方中介机构签字盖章11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3交易双方有效身份证明复印件11.4其他重要文件复印件12.合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点13.补充条款14.合同正本及副本份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于昆明市（具体地址：_______），房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，房屋为_______（建筑结构）建筑，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2交易双方信息名称（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______1.3交易价格及支付方式双方经协商一致，同意该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方房价的_______%作为定金，定金金额为人民币_______元（大写：_______元整）；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方房价的_______%作为首付款，首付款金额为人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房价款_______万元，乙方同意按揭贷款方式支付，具体贷款事宜，双方协商解决。1.4交易程序及时间安排本合同的履行顺序如下：（1）甲乙双方在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，甲方将房屋交付给乙方；（3）乙方在房屋交付后，按照合同约定支付房价款。第二条房屋状况2.1房屋权属证明甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。甲方应在本合同签订前，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件交给乙方查看，并复印件给乙方。2.2房屋实物状况甲方保证该房屋实物状况与房屋所有权证所载明的信息一致。甲方应在本合同签订前，将房屋内外的实际情况展示给乙方，并保证房屋的设施设备能够正常使用。2.3房屋土地使用权状况甲方保证该房屋土地使用权合法，无任何土地使用权纠纷。甲方应在本合同签订前，将土地使用权证等相关土地使用权证明文件的原件交给乙方查看，并复印件给乙方。2.4房屋其他特殊情况说明如房屋存在租赁、抵押、查封等特殊情况，甲方应在本合同签订前，将相关情况告知乙方，并说明可能产生的法律后果。第三条交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）甲方应保证房屋实物状况与房屋所有权证所载明的信息一致；（3）甲方应保证房屋土地使用权合法，无任何土地使用权纠纷；（4）甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续；（5）甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方；（6）甲方应按照合同约定，接受乙方支付的房价款。3.2买方权利与义务（1）乙方应按照合同约定，支付房价款；（2）乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续；（3）乙方应在房屋交付后，按照合同约定使用和保管房屋；（4）乙方应在合同约定的期限内，完成房屋过户手续的办理。3.3第三方中介机构权利与义务如甲乙双方选择使用第三方中介机构提供服务，中介机构应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。中介机构应按照合同约定，收取中介费用。中介机构应在本合同签订前，将中介费用明细交给乙方。第四条房屋交易费用4.1交易过程中涉及的税费甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中涉及的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2交易手续费甲乙双方应按照房地产交易中心的有关规定，支付交易手续费。4.3其他相关费用如甲乙双方在交易过程中产生其他费用，第八条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付方式为_______（直接交付/邮寄/其他方式）。5.2房屋过户程序及时间安排（1）提交相关材料：甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，提交有效身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关材料；（2）缴纳税费：甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，缴纳房屋交易过程中涉及的税费；（3）办理过户手续：甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，完成过户手续的办理；（4）领取过户证明：甲乙双方在办理完毕过户手续后，应领取房屋过户证明。5.3房屋交付时与过户时的条件要求（1）房屋交付时，甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋交付时，甲方应保证房屋实物状况与房屋所有权证所载明的信息一致；（3）房屋过户时，甲乙双方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续；（4）房屋过户时，甲乙双方应按照合同约定，承担房屋交易过程中涉及的税费。第九条违约责任6.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%；（2）如甲方未能按照合同约定保证房屋权属清晰，乙方有权要求甲方承担由此产生的一切法律责任；（3）如甲方未能按照合同约定保证房屋实物状况与房屋所有权证所载明的信息一致，乙方有权要求甲方承担由此产生的一切法律责任。6.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如乙方未能按照合同约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%；（2）如乙方未能按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方承担由此产生的一切法律责任。6.3第三方中介机构违约责任如中介机构违反本合同的约定，甲乙双方有权要求中介机构承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如中介机构未能按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，甲乙双方有权要求中介机构支付违约金，违约金为中介费用的_______倍；（2）如中介机构未能按照合同约定协助甲乙双方完成房屋交易，甲乙双方有权要求中介机构承担由此产生的一切法律责任。第十条争议解决方式7.1双方协商解决如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。7.2请求房地产交易中心调解如双方协商不成，甲乙双方可共同请求房地产交易中心进行调解。7.3向人民法院提起诉讼如调解不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定8.1房屋交易过程中其他费用的承担方式如甲乙双方在交易过程中产生其他费用，具体费用及承担方式由甲乙双方协商确定。8.2交易双方对房屋的改造与使用限制甲乙双方应按照合同约定，合理使用和改造房屋。如房屋需要进行改造，甲乙双方应协商确定改造方案。8.3双方对房屋交易附加的特殊条件如甲乙双方在房屋交易中存在特殊条件，甲乙双方应在本合同中明确约定。第十二条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序如甲乙双方需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件及后果处理如甲乙双方按照合同约定完成房屋交易，本合同自行终止。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事项。第十三条双方签字盖章10.1卖方第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.交易双方有效身份证明复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋过户税费清单6.房屋实地照片7.房屋现状说明书8.房屋买卖合同草稿9.房屋交易过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，无涂改、损坏等痕迹。2.房屋土地使用权证复印件：应清晰、完整，无涂改、损坏等痕迹。3.交易双方有效身份证明复印件：应清晰、完整，无涂改、损坏等痕迹。4.房屋所有权转移登记申请书：应按照房地产交易中心的要求填写，并由交易双方签字盖章。5.房屋过户税费清单：应详细列出涉及到的税费项目、税率、计算方式等信息。6.房屋实地照片：应真实反映房屋的现状，包括外观、内部结构、设施设备等情况。7.房屋现状说明书：应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、使用情况、存在的问题等。8.房屋买卖合同草稿：应明确交易双方的权利和义务，以及合同的生效、变更和终止条件等。9.房屋交易过程中的其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价的1%。未能按照合同约定保证房屋权属清晰的，应承担由此产生的一切法律责任。未能按照合同约定保证房屋实物状况与房屋所有权证所载明的信息一致的，应承担由此产生的一切法律责任。2.乙方违约行为及责任认定：未能按照合同约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价的1%。未能按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续的，应承担由此产生的一切法律责任。3.第三方中介机构违约行为及责任认定：未能按照合同约定提供真实、准确的房屋信息的，应支付违约金，违约金为中介费用的2倍。未能按照合同约定协助甲乙双方完成房屋交易的，应承担由此产生的一切法律责任。示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为10000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定证明文件。4.契税：指房屋交易过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳