房产买卖2024年合同模板与注意事项

房产买卖2024年合同模板与注意事项本合同目录一览1.房产买卖双方1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号3.买卖价格与支付方式3.1房产买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房产交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房产瑕疵与保修5.1房产瑕疵5.2保修责任5.3保修期限6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定9.1房产交易税费9.2房产保险9.3物业管理费9.4家具家电归属10.附件10.1房产所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4其他相关文件11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同副本数量14.合同履行期限第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条房产基本信息2.1房产地址：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅2.4房产所有权证号：第三条买卖价格与支付方式3.1房产买卖价格：人民币万元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，合同签订后三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币万元整，交付前支付3.2.3贷款：人民币万元整，由买家自行办理3.2.4尾款：人民币万元整，过户完成后支付第四条房产交付与过户4.1交付时间：自本合同签订之日起日内4.2交付条件：房产现状与本合同约定的条件相符4.3过户手续：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续4.4过户费用：过户所产生的费用由买家承担第五条房产瑕疵与保修5.1房产瑕疵：本合同签订后，如房产存在影响房屋结构、使用功能及其他严重影响居住安全的问题，卖家应在日内修复，否则买家有权解除本合同。5.2保修责任：自交付之日起，房产在保修期内出现的质量问题，由卖家负责保修。5.3保修期限：自交付之日起计算，保修期为年。第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1卖家未按本合同约定时间、条件交付房产的，应支付买家违约金人民币万元整。6.1.2卖家未按本合同约定履行保修责任的，应支付买家违约金人民币万元整。6.2买家违约：6.2.1买家未按本合同约定时间支付定金、首付款的，应支付卖家违约金人民币万元整。6.2.2买家未按本合同约定履行贷款手续的，应支付卖家违约金人民币万元整。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，可向卖家所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2下列情况之一发生时，本合同终止：8.2.1双方按照本合同约定完成房产交付和过户手续的。8.2.2双方协商一致解除本合同的。8.2.3依法应当终止的其他情形。第九条其他约定9.1房产交易税费：双方应按照法律法规规定各自承担相应的房产交易税费。9.2房产保险：房产保险由买家负责购买，保险金额不得低于房产价值的100%。9.3物业管理费：自交付之日起，物业管理费由买家承担。9.4家具家电归属：家具家电清单详见附件，除清单明确归属买家的外，其余家具家电归卖家所有。第十条附件10.1房产所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4房产交易税费发票复印件10.5其他相关文件第十一条签字盖章11.1卖家签字：__________________11.2买家签字：__________________11.3见证人签字：__________________第十二条合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十三条合同副本数量本合同一式三份，双方各执一份，见证人保留一份。第十四条合同履行期限双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，本合同的履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件说明：房产所有权证是证明房产所有权归属的官方文件，复印件应清晰可见，如有模糊或损坏，需提供原件进行核对。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰可见，包括姓名、身份证号、照片等信息。原件用于核对身份信息。附件3：贷款合同复印件说明：如有贷款，提供贷款合同复印件，应包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件4：房产交易税费发票复印件说明：房产交易税费发票复印件应清晰可见，包括税费金额、缴费日期等信息。附件5：家具家电清单说明：清单应详细列明家具家电的名称、型号、数量等信息，便于双方确认归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定时间、条件交付房产。2.卖家未按本合同约定履行保修责任。3.买家未按本合同约定时间支付定金、首付款。4.买家未按本合同约定履行贷款手续。责任认定标准：1.卖家违约金：人民币万元整。2.买家违约金：人民币万元整。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约，应支付买家违约金人民币万元整。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证：指依法颁发的，证明房产所有权归属的证件。2.定金：指买家在签订合同后支付给卖家的预付款，用于保证合同的履行。3.首付款：指买家在交付时支付的房产总价款的一部分。4.贷款：指买家通过金融机构融资购买房产的行为。5.过户：指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。6.保修：指卖家对交付的房产在保修期内出现的质量问题承担修复责任。房产所有权证用于确认房产的所