迁居房产抵押融资合同（2024年度版）

迁居房产抵押融资合同（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（房产转让方）1.4丁方（房产接收方）第二条贷款金额及用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款期限第四条利率及还款方式4.1贷款利率4.2还款方式第五条房产抵押5.1抵押房产描述5.2抵押房产价值评估5.3抵押权的设立与转移第六条房产转让6.1转让条件6.2转让程序第七条房产接收7.1接收条件7.2接收程序第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约8.4丁方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2合同的完整性和独立性13.3合同的修改和补充第十四条合同的签署14.1签署程序14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为本次迁居房产抵押融资合同的借款方。1.2乙方（贷款人）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为本次迁居房产抵押融资合同的贷款方。1.3丙方（房产转让方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为本次迁居房产的转让方。1.4丁方（房产接收方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，为本次迁居房产的接收方。第二条贷款金额及用途2.2贷款用途：甲方保证本次贷款仅用于【】（包括但不限于购买房产、支付装修费用、解决临时流动资金需求等），并承诺不用于违法用途。第三条贷款期限3.2还款期限：甲方应按照本合同约定的还款方式及还款计划，在贷款期限内还清全部贷款本金及利息。具体还款计划见附件。第四条利率及还款方式4.1贷款利率：本次贷款的年利率为【】%，具体利率按照附件的还款计划执行。4.2还款方式：甲方应按照附件约定的还款计划，采用【】方式还款，具体还款方式见附件。第五条房产抵押5.1抵押房产描述：甲方同意将位于【省/市/县】的房产（房产证号：【】）作为本合同的抵押物，该房产基本情况如下：房产面积：【】平方米，房屋结构：【】，房产用途：【】。5.2抵押房产价值评估：甲方应在本合同签订之日起【】日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。5.3抵押权的设立与转移：甲方应按照本合同约定，办理抵押权的设立、变更和注销手续，确保乙方对抵押房产享有优先受偿权。第六条房产转让6.1转让条件：在本合同约定的贷款期限内，甲方如需转让抵押房产，应事先取得乙方的书面同意。6.2转让程序：甲方如需转让抵押房产，应向乙方提交书面转让申请，并提供受让方的相关信息。乙方在收到申请后【】日内未提出异议的，甲方方可进行转让。转让完成后，甲方应将转让所得的价款优先用于偿还乙方贷款。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.1.1未按期还款或未按约定用途使用贷款的；8.1.2未按期提供财务报表或真实情况的；8.1.3违反本合同其他约定的。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.2.1未按期提供贷款的；8.2.2未按约定利率提供贷款的；8.2.3未按约定方式提供贷款的。8.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.3.1未按期提供房产转让的；8.3.2提供的房产存在权利瑕疵的；8.3.3违反本合同其他约定的。8.4丁方违约：丁方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.4.1未按期接收房产的；8.4.2未按约定支付转让款的；8.4.3违反本合同其他约定的。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：本合同的争议解决地点为【省/市/县】人民法院。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：本合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除：除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如各方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密义务：各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况：法律法规要求披露的，或为履行本合同而必须向相关人员披露的，不受本保密条款的限制。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同的争议解决方式见第九条。第十三条其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除其责任。13.2合同的完整性和独立性：本合同构成各方之间关于本合同主题的全部协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。13.3合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由各方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的签署14.1签署程序：本合同自各方签字（或盖章）后生效。14.2签署日期：【年】年【月】月【日】日。14.3签署地点：【省/市/县】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房产评估报告附件三：贷款申请表附件四：还款计划表附件五：房产转让合同附件六：房产接收确认书附件七：抵押设立/变更/注销申请表附件八：甲方财务报表附件九：其他相关文件（如有）附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，且与原件一致。2.房产评估报告：应由具有资质的房地产评估机构出具，评估结果应真实、准确。3.贷款申请表：应详细填写申请人的个人信息、贷款用途等信息。4.还款计划表：明确约定还款方式、还款期限、还款金额等。5.房产转让合同：详细记录房产转让的价格、付款方式、过户手续等。6.房产接收确认书：确认房产接收方的接收情况及接收日期。7.抵押设立/变更/注销申请表：明确约定抵押权的设立、变更或注销事宜。8.甲方财务报表：应真实、完整地反映甲方的财务状况。9.其他相关文件：包括但不限于身份证明、公司资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期还款或未按约定用途使用贷款。2.甲方未按期提供财务报表或真实情况。3.乙方未按期提供贷款。4.乙方未按约定利率提供贷款。5.乙方未按约定方式提供贷款。6.丙方未按期提供房产转让。7.丙方提供的房产存在权利瑕疵。8.丁方未按期接收房产。9.丁方未按约定支付转让款。10.各方违反本合同其他约定。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担逾期还款的利息、违约金等责任。2.乙方违约：乙方应承担未提供贷款的利息、违约金等责任。3.丙方违约：丙方应承担房产转让延迟的违约金、赔偿损失等责任。4.丁方违约：丁方应承担未按期接收房产的违约金、赔偿损失等责任。示例说明：如甲方未按期还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并按合同约定收取违约金。如乙方未按期提供贷款，甲方有权要求乙方支付逾期贷款的利息，并按合同约定收取违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同签订地：指本合同签署的地点，用于确定适用法律和争议解决地点。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债权人有权优先受偿的权利。4.房产转让：指房产所有权的转移，包括买卖、赠与等方式。5.还款计划：指合同约定的还款方式、还款期限、还款金额等安排。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。7.损失赔偿：指违约方因违约行