住宅房产交易标准合同范本（2024年修订）

住宅房产交易标准合同范本（2024年修订）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3交易房产1.1.4成交价1.1.5契税1.1.6产权过户费1.1.7首付款1.1.8贷款1.1.9交易日1.1.10交付日期2.合同标的与价格2.1交易房产的描述2.1.1房产位置2.1.2房产面积2.1.3房产结构2.1.4房产现状2.2成交价及支付方式2.2.1成交价的确定2.2.2支付方式2.2.3首付款的支付2.2.4贷款的申请与批准2.2.5贷款的发放与支付2.2.6契税的支付2.2.7产权过户费的支付3.房产交付与过户3.1交付条件3.1.1交付日期3.1.2交付物品3.1.3交付方式3.2产权过户3.2.1过户流程3.2.2过户所需材料3.2.3过户时间3.2.4过户费用4.合同的履行与保证4.1出卖人的义务4.1.1提供真实房产信息4.1.2保证房产权属清晰4.1.3协助办理过户手续4.1.4按约定时间交付房产4.2买受人的义务4.2.1按时支付成交价4.2.2按时支付相关税费4.2.3协助办理过户手续4.2.4按约定时间接收房产4.3双方的保证4.3.1出卖人保证房产权益4.3.2买受人保证支付能力4.3.3双方保证信息的真实性5.合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同解除5.2.1解除条件5.2.2解除程序6.违约责任6.1出卖人的违约责任6.1.1未按约定时间交付房产6.1.2房产权益不清晰6.1.3提供的信息不真实6.2买受人的违约责任6.2.1未按约定时间支付成交价6.2.2未按约定时间支付相关税费6.2.3未按约定时间接收房产7.争议解决7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同终止条件9.其他约定9.1房产保险9.2房产维修责任9.3房产租赁9.4物业服务9.5水电及燃气过户10.双方签字10.1出卖人签字10.2买受人签字11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4房产过户相关材料复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同的有效期14.1合同有效期14.2合同失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指依法有权出售交易房产的公民、法人和其他组织。1.1.2买受人：指购买交易房产的公民、法人和其他组织。1.1.3交易房产：指本合同项下出卖人同意出售，买受人同意购买的房产。1.1.4成交价：指本合同项下交易房产的买卖价格，包括房价和交易过程中产生的其他费用。1.1.5契税：指根据国家相关法律法规，买受人应缴纳的房产交易契税。1.1.6产权过户费：指根据国家相关法律法规，买受人应缴纳的房产过户手续费。1.1.7首付款：指买受人按照本合同约定，在房产过户前一次性支付给出卖人的部分成交价。1.1.8贷款：指买受人向金融机构申请的，用于支付交易房产的贷款。1.1.9交易日：指本合同签订之日。1.1.10交付日期：指出卖人按照本合同约定，将交易房产交付给买受人的日期。第二条合同标的与价格2.1交易房产的描述2.1.1房产位置：_______（详细地址）。2.1.2房产面积：_______平方米。2.1.3房产结构：_______（房屋结构类型，如：住宅、别墅等）。2.1.4房产现状：_______（房产使用状况，如：新房、二手房等）。2.2成交价及支付方式2.2.1成交价的确定：交易房产的成交价为本合同约定的房价加上契税、产权过户费等费用。2.2.2支付方式：买受人可以选择一次性支付、分期支付或贷款支付等方式支付成交价。2.2.3首付款的支付：买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为成交价的_______%。2.2.4贷款的申请与批准：买受人应在本合同签订后_______日内，向金融机构申请贷款，并取得贷款批准。2.2.5贷款的发放与支付：贷款批准后，金融机构将贷款直接支付给出卖人。2.2.6契税的支付：买受人应在本合同签订后_______日内，向税务机关缴纳契税。2.2.7产权过户费的支付：买受人应在本合同签订后_______日内，向相关部门缴纳产权过户费。第三条房产交付与过户3.1交付条件3.1.1交付日期：本合同签订后，出卖人应按照约定将交易房产交付给买受人。3.1.2交付物品：出卖人应将交易房产及附属设施、设备、家具等交付给买受人。3.1.3交付方式：出卖人应将交易房产钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。3.2产权过户3.2.1过户流程：买受人应在本合同签订后_______日内，向相关部门申请房产过户手续。3.2.2过户所需材料：买受人应按照相关部门的要求，提供相关过户材料。3.2.3过户时间：过户手续完成后，交易房产的产权归买受人所有。3.2.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的费用。第四条合同的履行与保证4.1出卖人的义务4.1.1提供真实房产信息：出卖人应保证交易房产的真实性、合法性，如房产产权、面积、结构等。4.1.2保证房产权属清晰：出卖人应保证交易房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。4.1.3协助办理过户手续：出卖人应协助买受人办理房产过户手续，提供必要的帮助和支持。4.1.4按约定时间交付房产：出卖人应按照本合同约定，将交易房产交付给买受人。4.2买受人的义务4.2.1按时支付成交价：买受人应按照本合同约定第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，买受人或出卖人可以提出变更申请。8.1.2变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除（1）出卖人未按照本合同约定交付房产；（2）买受人未按照本合同约定支付成交价；（3）合同约定的其他解除条件。8.2.2解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任9.1.1未按约定时间交付房产：出卖人应按照本合同约定交付房产，如延迟交付，应支付违约金。9.1.2房产权益不清晰：出卖人应保证交易房产的权属清晰，如因出卖人原因导致房产权益不清晰，出卖人应承担相应责任。9.1.3提供的信息不真实：出卖人应保证提供真实、准确的房产信息，如因出卖人原因导致信息不真实，出卖人应承担相应责任。9.2买受人的违约责任9.2.1未按约定时间支付成交价：买受人应按照本合同约定支付成交价，如延迟支付，应支付违约金。9.2.2未按约定时间支付相关税费：买受人应按照本合同约定支付相关税费，如延迟支付，应支付违约金。9.2.3未按约定时间接收房产：买受人应按照本合同约定接收房产，如延迟接收，应支付违约金。第十条争议解决10.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。10.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商未果，任何一方可以提交至约定的仲裁机构进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序：合同生效后，如需要修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。（1）交易房产过户完毕；（2）双方履行完合同约定的义务；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条其他约定12.1房产保险：买受人应按照合同约定，办理房产保险手续。12.2房产维修责任：房产的维修责任按照相关法律法规和物业服务合同约定执行。12.3房产租赁：如交易房产涉及租赁，买受人应与承租人协商解决租赁事宜。12.4物业服务：买受人应按照物业服务合同约定，支付物业服务费用。12.5水电及燃气过户：买受人应按照相关部门的要求，办理水电及燃气过户手续。第十三条双方签字13.1出卖人签字：出卖人姓名：（签字）身份证号：联系电话：地址：13.2买受人签字：买受人姓名：（签字）身份证号：联系电话：地址：第十四条合同签订日期本合同签订日期：_______年_______月_______日。第十五条合同签订地点本合同签订地点：_______（具体地点）。第十六条合同的有效期16.1合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起至合同终止之日止。16.2合同失效条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者依法应当终止的情况下失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证主页和所有附页，证明交易房产的权属情况。2.买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。3.贷款合同复印件：如买受人选择贷款支付，提供贷款合同的复印件，明确贷款金额、利率、还款方式等。4.房产过户相关材料复印件：包括过户所需的各类证件、申请表、税费缴纳证明等，用于办理房产过户手续。5.房产现状照片：交易房产的实际照片，包括房屋外观、内部结构、家具家电等，作为房产现状的证明。6.补充协议：如合同中有任何补充或修改内容，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房产：出卖人应按照本合同约定交付房产，如延迟交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付的天数×成交价的万分之五。示例说明：如果出卖人延迟交付房产超过15天，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，违约金金额为成交价的7500元。2.买受人未按约定时间支付成交价：买受人应按照本合同约定支付成交价，如延迟支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付的天数×成交价的万分之五。示例说明：如果买受人延迟支付成交价超过15天，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，违约金金额为成交价的7500元。3.双方未按约定时间办理过户手续：如双方未按照本合同约定的时间办理过户手续，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟办理过户的天数×过户费用的总额。示例说明：如果双方延迟办理过户手续超过30天，双方应共同支付违约金，违约金金额为过户费用的1500元。说明三：法律名词及解释：1.成交价：指本合同项下交易房产的买卖价格，包括房价和交易过程中产生的其他费用。2.契税：指根据国家相关法律法规，买受人应缴纳