租赁餐饮商铺必看：2024年四大合同要领

租赁餐饮商铺必看：2024年四大合同要领本合同目录一览1.租赁餐饮商铺合同1.1租赁条款1.1.1租赁期限1.1.2租金及支付方式1.1.3押金1.2商铺描述1.2.1商铺位置1.2.2商铺面积1.2.3商铺设施1.3使用及经营范围1.3.1经营范围1.3.2使用要求1.4合同的变更与解除1.4.1变更条件1.4.2解除条件1.5违约责任1.5.1承租方违约1.5.2出租方违约2.餐饮商铺租赁合同的附加条款2.1装修及改造2.1.1装修期限2.1.2装修费用2.1.3装修审批2.2维修责任2.2.1维修范围2.2.2维修费用2.3保险责任2.3.1保险购买2.3.2保险理赔3.餐饮商铺租赁合同的转让3.1租赁合同的转让条件3.2转让程序3.3转让费用4.餐饮商铺租赁合同的终止与解除4.1合同终止条件4.2解除合同的手续4.3解除后的责任处理5.餐饮商铺租赁合同的争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点6.餐饮商铺租赁合同的附件6.1商铺平面图6.2商铺设施清单6.3相关法律法规7.其他约定7.1合同的签订日期7.2合同的有效期7.3双方的联系方式8.合同的签字盖章8.1出租方签字盖章8.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁餐饮商铺合同1.1租赁条款1.1.1租赁期限：商铺的租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。1.1.2租金及支付方式：租金为每月____元，每三个月支付一次，预付六个月租金作为押金。1.1.3押金：承租方需支付押金____元，合同到期或解除合同后，扣除相应费用后无息退还。1.2商铺描述1.2.1商铺位置：商铺位于____市____区____街道，具体位置见附件商铺平面图。1.2.2商铺面积：商铺实际使用面积为____平方米。1.2.3商铺设施：商铺现有设施包括____，具体设施清单见附件。1.3使用及经营范围1.3.1经营范围：承租方只能在租赁商铺内进行____经营活动，不得经营其他项目。1.3.2使用要求：承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损害商铺设施。1.4合同的变更与解除1.4.1变更条件：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。1.4.2解除条件：合同期满前，如双方同意解除合同，应提前____天书面通知对方。1.5违约责任1.5.1承租方违约：承租方未按约定支付租金、押金或擅自改变商铺用途的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。1.5.2出租方违约：出租方未按约定提供商铺或未履行合同约定的义务的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。第二条餐饮商铺租赁合同的附加条款2.1装修及改造2.1.1装修期限：承租方应在合同签订后____天内完成装修，并将商铺恢复到正常经营状态。2.1.2装修费用：承租方承担装修费用，具体金额见附件。2.1.3装修审批：承租方进行装修前，应向相关部门申请审批，并提交相关材料。2.2维修责任2.2.1维修范围：商铺的维修范围包括但不限于水电设施、消防设施、公共区域等。2.2.2维修费用：维修费用由出租方承担，但承租方因使用不当造成的损坏除外。2.3保险责任2.3.1保险购买：承租方应在租赁开始前购买商铺保险，并将保险公司、保险金额等事项告知出租方。2.3.2保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，承租方应及时通知保险公司进行理赔。第三条餐饮商铺租赁合同的转让3.1租赁合同的转让条件：承租方不得将租赁合同转让给第三方，如确需转让，应经出租方书面同意。3.2转让程序：承租方转让合同前，应将转让事项通知出租方，并提供转让合同及相关材料。3.3转让费用：承租方转让合同的，应支付转让费用____元给出租方。第四条餐饮商铺租赁合同的终止与解除4.1合同终止条件：合同期满，承租方未续租或双方同意终止合同的，合同终止。4.2解除合同的手续：双方应书面确认解除合同的事宜，并办理相关手续。4.3解除后的责任处理：合同解除后，承租方应按照约定将商铺恢复原状，并支付相关费用。第五条餐饮商铺租赁合同的争议解决5.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。5.2仲裁或诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为____；如选择诉讼，管辖法院为____。第六条餐饮商铺租赁合同的附件6.1商铺平面图：见附件。6.2商铺设施清单：见附件。6.3相关法律法规：本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国的法律法规。第七条其他约定7.1合同的签订日期：本合同于____年____月____日第八条餐饮商铺租赁合同的续租8.1续租条件：合同期满前，承租方有意续租的，应提前____天书面通知出租方。8.2续租手续：双方应就续租的租金、期限等事项进行协商，并签订书面续租协议。8.3续租租金：续租租金可根据市场行情及双方协商确定，但不应高于同类商铺的市场租金。第九条餐饮商铺租赁合同的转租9.1转租条件：承租方不得将商铺转租给第三方，如确需转租，应经出租方书面同意。9.2转租手续：承租方转租的，应将转租事宜通知出租方，并提供转租合同及相关材料。9.3转租租金：转租租金由承租方与转租方协商确定，出租方不参与收益。第十条餐饮商铺租赁合同的违约金10.1违约金标准：如一方违约，应支付违约金____元给另一方。10.2违约金支付：违约金在违约方收到书面通知后____天内支付给另一方。第十一条餐饮商铺租赁合同的强制执行11.1强制执行条件：当一方不履行合同义务时，另一方有权向人民法院申请强制执行。11.2强制执行费用：强制执行费用由败诉方承担。第十二条餐饮商铺租赁合同的保密条款12.1保密信息：双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以保密。12.2保密期限：保密信息保密期限为合同期满后____年。第十三条餐饮商铺租赁合同的不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方均不承担责任。第十四条餐饮商铺租赁合同的签字盖章14.1出租方签字盖章：14.1.1甲方（出租方）：（签字/盖章）14.1.2乙方（出租方代表）：（签字/盖章）14.2承租方签字盖章：14.2.1甲方（承租方）：（签字/盖章）14.2.2乙方（承租方代表）：（签字/盖章）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的地理位置、面积、布局等信息，以便承租方进行装修和经营规划。附件二：商铺设施清单列出商铺现有的设施和设备，包括厨房设备、空调、照明等，以及其状态和归属。附件三：装修费用明细表详细列出装修费用，包括设计费、材料费、施工费等，以及支付的时间和方式。附件四：保险购买证明承租方提供的保险购买证明，证明已按照合同约定购买了商铺保险。附件五：相关法律法规列出本合同签订和履行过程中应遵守的法律法规，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按约定支付租金、押金或擅自改变商铺用途。2.出租方未按约定提供商铺或未履行合同约定的义务。3.承租方未按约定进行装修或改造，或未在规定时间内完成装修。4.承租方未购买或未按约定购买商铺保险。5.承租方未经出租方同意转租或转让合同。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金____元给另一方。2.赔偿损失：如一方违约导致另一方损失，违约方应赔偿实际损失。3.合同解除：严重违约方可能导致合同解除，解除合同后，应按照约定处理后续事宜。示例说明：1.若承租方未按约定支付租金，出租方可以书面通知承租方支付违约金，并保留进一步采取法律手段的权利。2.如出租方未按约定提供商铺，承租方可以要求出租方履行合同义务，或要求支付违约金并赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：指承租方租赁商铺的时间长度，自合同签订之日起计算。2.租金：承租方支付给出租方的费用，以换取商铺的使用权。3.押金：承租方支付给出租方的费用，用于保证合同的履行。4.装修：承租方对商铺进行装潢、改造等行为，以适应经营需要。5.维修：对商铺及设施进行维护和修理，以保持其正常使用状态。6.保险：承租方购买的商铺保险，用于保障商铺及经营活动的安全。7.违约金：违约方应支付给守约方的费用，作为违约的惩罚。1.租赁期限：本合同的租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。2.