2024年青岛市某住宅小区商品房购买合同

2024年青岛市某住宅小区商品房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3住宅小区1.4商品房第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的价格第三条：购房过程及手续3.1购房者的购房意向3.2购房者的购房资格审核3.3购房者的购房申请3.4购房者的购房款支付第四条：商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付条件4.3购房者的验收权利4.4商品房的交付手续第五条：商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准5.2商品房的保修范围5.3商品房的保修期限5.4购房者的权益保障第六条：商品房的转让与继承6.1商品房的转让条件6.2商品房的转让手续6.3商品房的继承手续第七条：商品房的产权及登记7.1商品房的产权归属7.2商品房的产权登记手续7.3购房者的产权证领取第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更或解除的手续第九条：违约责任及赔偿9.1购房者的违约责任9.2开发商的违约责任9.3违约赔偿的计算及支付第十条：争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条：其他约定12.1购房者的其他权益12.2开发商的其他义务12.3双方的其他约定第十三条：附件13.1商品房的户型图13.2商品房的价格清单13.3商品房的交付时间表第十四条：合同的签署14.1合同的签署地点14.2合同的签署时间14.3合同的签署主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购房者：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买本合同约定的商品房的个人或单位。1.2开发商：指具有合法开发资质的企业，负责本住宅小区的开发、建设、销售和售后服务。1.3住宅小区：指位于青岛市某地的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域等。1.4商品房：指开发商在本住宅小区内建设的，具备独立产权，可对外销售的住宅单元。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置：位于青岛市某住宅小区内，具体地址为__________。2.2商品房的面积：建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3商品房的户型：户型为____室____厅____卫，具体布局和尺寸详见附件中的户型图。2.4商品房的价格：商品房的总价为人民币____元整（大写：____元整），单价为____元/平方米。第三条：购房过程及手续3.1购房者的购房意向：购房者应在签订本合同前充分了解商品房的情况，明确购房意向。3.2购房者的购房资格审核：购房者应按照开发商的要求，提供相关资料，进行购房资格审核。3.3购房者的购房申请：购房者向开发商提交购房申请，并提供相关资料。3.4购房者的购房款支付：购房者应按照开发商的规定，分阶段支付购房款。具体支付方式和时间如下：3.4.1购房者应在签订本合同之日起____日内，支付房价的____%作为定金，定金支付后不得退还。3.4.2购房者应在开发商通知的购房款支付时间之日起____日内，支付房价的____%。3.4.3购房者应在商品房交付验收合格后，按照开发商的要求支付剩余的房款。第四条：商品房的交付及验收4.1商品房的交付时间：商品房的交付时间详见附件中的交付时间表。4.2.1商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.2.2商品房的套内建筑面积应与合同约定的一致。4.2.3商品房的配套设施应齐全并正常使用。4.3购房者的验收权利：购房者有权在商品房交付时进行验收，对不符合合同约定的商品房提出整改要求。4.4商品房的交付手续：购房者应按照开发商的要求，办理商品房交付手续。第五条：商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。5.2商品房的保修范围：商品房的保修范围包括建筑结构、设备设施、公共部位等。5.3商品房的保修期限：商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。5.4购房者的权益保障：购房者在本合同约定的保修期限内，如发现商品房存在质量问题，有权要求开发商进行维修或赔偿。第六条：商品房的转让与继承6.1商品房的转让条件：购房者在本合同约定的条件下，可以将商品房转让给具有购房资格的自然人或法人。6.2商品房的转让手续：购房者应按照开发商的要求，办理商品房转让手续。6.3商品房的继承手续：购房者在本合同约定的条件下，可以将商品房继承给法定继承人。第七条：商品房的产权及登记7.1商品房的产权归属：商品房的产权归购房者所有。7.2商品房的产权登记手续：购房者应按照开发商的要求，办理商品房产权登记手续。7.3购房者的产权证领取：购房者应在商品房产权登记完成后，按照开发商的通知领取产权证。652578第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件：在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2.1开发商不能按照约定交付商品房的；8.2.2购房者不能按照约定支付购房款的；8.2.3双方协商一致解除合同的。8.3合同变更或解除的手续：合同变更或解除应签订书面协议，并办理相关手续。第九条：违约责任及赔偿9.1购房者的违约责任：购房者违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿开发商的损失。9.2开发商的违约责任：开发商违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿购房者的损失。9.3违约赔偿的计算及支付：违约赔偿金额应根据违约方的违约程度和损失程度进行计算，具体金额由双方协商确定。第十条：争议解决方式10.1争议的解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决的时效：双方应在本合同约定的争议解决方式下，自争议发生之日起____日内解决争议。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕时，合同终止。11.3合同的解除条件：按照本合同第八条的约定，双方可以解除合同。第十二条：其他约定12.1购房者的其他权益：购房者在本合同约定的范围内，享有商品房的居住、使用、收益和处置权。12.2开发商的其他义务：开发商应按照本合同的约定，提供商品房及相关服务，并保证商品房的质量。12.3双方的其他约定：双方可以在本合同的基础上，签订补充协议，对本合同的内容进行补充和修改。第十三条：附件13.1商品房的户型图：详见附件中的户型图。13.2商品房的价格清单：详见附件中的价格清单。13.3商品房的交付时间表：详见附件中的交付时间表。第十四条：合同的签署14.1合同的签署地点：本合同在青岛市某住宅小区内签署。14.2合同的签署时间：本合同于2024年签订。14.3合同的签署主体：购房者（甲方）和开发商（乙方）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房户型图详细说明：本户型图详细展示了商品房的布局、尺寸、房间数量和功能区划分。购房者可以依据户型图了解商品房的具体情况，以便做出购房决策。附件二：商品房价格清单详细说明：本价格清单列出了商品房的单价、总价、付款方式及分期付款的具体金额。购房者需按照清单所示金额支付购房款。附件三：商品房交付时间表详细说明：本交付时间表明确了商品房的交付时间及分阶段交付的具体日期。购房者需按照时间表所述时间节点支付购房款及办理交付手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未能在约定时间内支付购房款；2.开发商未能在约定时间内交付符合约定的商品房；3.开发商提供的商品房质量不符合国家规定及合同约定；4.双方未能在约定时间内解决争议。责任认定标准：1.购房者违约：购房者应按照合同约定支付购房款。如未能按时支付，需支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的____%。示例说明：若购房者逾期支付购房款10万元，则需支付10万元的违约金。2.开发商违约：开发商应按照合同约定交付符合质量标准的商品房。如未能按时交付或交付的商品房质量不符合约定，开发商需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若开发商逾期交付商品房6个月，则需支付购房者的损失赔偿金，赔偿金计算方式为合同总价款的____%。说明三：法律名词及解释