2024版商品房住房贷款合同

2024版商品房住房贷款合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2定义与解释1.3法律适用第二章：贷款方与借款方2.1贷款方资格2.2借款方资格2.3双方声明与保证第三章：贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款使用监管第四章：贷款期限与利率4.1贷款期限4.2贷款利率4.3利率调整机制第五章：还款方式与计划5.1还款方式5.2还款时间表5.3逾期还款第六章：担保条款6.1担保物6.2担保范围6.3担保责任第七章：贷款发放7.1发放条件7.2发放时间7.3发放方式第八章：贷款管理与服务8.1贷款账户管理8.2贷款服务8.3贷款咨询第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3赔偿责任第十章：合同变更、续签与解除10.1合同变更10.2合同续签10.3合同解除第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：其他条款12.1通知与送达12.2保密条款12.3不可抗力第十三章：签字栏13.1双方签字13.2签订时间13.3签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于商品房住房贷款的权利义务关系。1.2定义与解释本合同中的术语和表达，除非另有明确约定，应按照本合同目的和相关法律法规解释。1.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决适用中华人民共和国法律。第二章：贷款方与借款方2.1贷款方资格贷款方为依法设立并具有发放住房贷款资格的金融机构。2.2借款方资格借款方为具备购房资格并符合贷款方贷款条件的自然人或法人。2.3双方声明与保证2.3.1贷款方声明贷款方声明其具备签订和履行本合同的资格和能力。2.3.2借款方声明借款方声明其具备签订和履行本合同的资格和能力，并保证所提供信息的真实性。第三章：贷款金额与用途3.1贷款金额借款方因购买商品房需要，向贷款方申请贷款金额为人民币______元。3.2贷款用途所贷款项专项用于购买位于______的商品房。3.3贷款使用监管贷款方有权对借款方贷款资金的使用情况进行监督和管理。3.3.1资金监管方式贷款方应与借款方协商确定资金监管的具体方式和程序。3.3.2违规使用责任借款方违反贷款用途使用贷款资金的，应承担相应的违约责任。第四章：贷款期限与利率4.1贷款期限本合同项下贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。4.2贷款利率本合同项下贷款利率为年利率______%，在贷款期限内按以下方式调整：固定利率：在整个贷款期限内保持不变；浮动利率：按照市场利率变动进行调整。4.3利率调整机制4.3.1调整条件如遇国家政策调整或市场利率变动，贷款方有权按照规定调整贷款利率。4.3.2调整通知贷款方应在利率调整前______天书面通知借款方。第五章：还款方式与计划5.1还款方式借款方可以选择以下第______种还款方式：等额本息还款；等额本金还款；其他还款方式。5.2还款时间表借款方应按照以下时间表还款：首次还款日期：贷款发放后的第______个月；后续还款日期：每月______日。5.3逾期还款如借款方未按约定时间还款，贷款方有权按照合同约定收取逾期利息。5.3.1逾期利息逾期利息的计算方式为______。5.3.2逾期通知贷款方应在借款方逾期后______天内书面通知借款方。以上为合同前半部分内容，后续章节待续。第六章：担保条款6.1担保物借款方同意以所购商品房作为本合同贷款的担保物。6.1.1担保物清单担保物的具体信息包括房屋地址、面积、估值等，具体见附件。6.1.2担保物的抵押登记借款方应协助贷款方在规定时间内完成抵押登记手续。6.2担保范围担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等。6.2.1担保范围的确定具体担保范围以合同约定为准，双方应确保对担保范围有共识。6.2.2担保物价值不足若担保物价值不足以覆盖债务，借款方应提供额外担保。6.3担保责任6.3.1担保责任的产生一旦借款方违约，贷款方有权依法处置担保物以实现债权。6.3.2担保责任的解除贷款本息及其他费用全部清偿后，担保责任相应解除。第七章：贷款发放7.1发放条件贷款方在确认借款方满足所有贷款条件后，将发放贷款。7.1.1贷款条件包括但不限于借款方的信用状况、购房合同的有效性等。7.1.2贷款审查贷款方有权对借款方的贷款申请进行审查。7.2发放时间贷款方应在借款方满足放款条件后的______个工作日内发放贷款。7.2.1放款通知贷款方在贷款发放后应通知借款方。7.2.2放款方式贷款资金将直接划入开发商指定的账户。7.3发放方式7.3.1一次性放款在满足条件后，贷款方将一次性发放全部贷款金额。7.3.2分期放款根据工程进度，贷款方将分期发放贷款。第八章：贷款管理与服务8.1贷款账户管理贷款方负责管理借款方的贷款账户，确保贷款资金的正确使用。8.1.1账户监管贷款方有权对贷款账户进行监管，防止贷款资金被挪用。8.1.2账户信息贷款方应定期向借款方提供账户信息。8.2贷款服务贷款方应提供贷款相关的咨询和服务。8.2.1服务内容包括贷款咨询、还款计划的制定等。8.2.2服务渠道贷款方应提供电话、网络等多种服务渠道。8.3贷款咨询借款方有权就贷款相关问题向贷款方咨询。8.3.1咨询响应贷款方应在收到咨询后的合理时间内给予答复。8.3.2咨询服务贷款方应提供专业、准确的咨询服务。第九章：违约责任9.1违约定义如借款方未按照合同约定履行还款义务，视为违约。9.1.1违约行为包括但不限于逾期还款、虚假陈述等。9.1.2违约通知贷款方在发现违约行为后应通知借款方。9.2违约处理9.2.1逾期还款处理贷款方将对逾期还款部分计收罚息。9.2.2违约纠正借款方应在收到违约通知后采取相应措施纠正违约。9.3赔偿责任违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。9.3.1赔偿范围包括但不限于逾期利息、诉讼费用、律师费用等。9.3.2赔偿方式赔偿可以通过协商或依法确定的方式进行。第十章：合同变更、续签与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，不得变更。10.1.1变更条件双方可基于实际情况协商变更合同条款。10.1.2变更程序合同变更应以书面形式确认，并经双方签字盖章。10.2合同续签10.2.1续签条件在合同到期前，双方可协商续签。10.2.2续签程序续签应遵循与原合同相同的签订程序。10.3合同解除10.3.1解除条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可解除合同。10.3.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除理由。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。11.1.1协商解决协商不成时，可提交至贷款方所在地人民法院诉讼解决。11.1.2其他解决方式双方亦可选择仲裁等其他争议解决方式。11.2争议解决程序11.2.1提出争议一方应在发现争议后的______天内书面提出。11.2.2争议处理双方应积极处理争议，避免影响合同的正常履行。11.3法律适用11.3.1适用法律本合同争议解决适用中华人民共和国法律。11.3.2法律解释对合同条款的解释应以合同目的和诚实信用原则为依据。第十二章：其他条款12.1通知与送达12.1.1通知方式任何合同相关的通知应以书面形式进行。12.1.2送达地址双方应确保提供的送达地址准确无误。12.2保密条款12.2.1保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密保密。12.2.2保密期限保密期限至合同终止后______年。12.3不可抗力12.3.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.3.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。第十三章：签字栏13.1双方签字贷款方代表签字：______借款方代表签字：______13.2签订时间签订时间：_____