2024年北京地区存量住宅买卖合同模板

2024年北京地区存量住宅买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及争议解决第五条：产权过户及税费5.1过户申请5.2税费承担第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：法律法规及政策11.1适用法律法规11.2政策规定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量住宅定义本合同所指存量住宅是指位于北京市，已取得房屋所有权证，且在2024年1月1日之前建成的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有房屋位于北京市________区________街道________号，房屋产权证号：____________。2.2房屋结构及面积房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为__________，发证日期为__________年__________月__________日。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及期限乙方同意以现金方式支付交易总价，并于本合同签订之日起__________日内支付完毕。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）房屋内的户口已全部迁出。4.3验收及争议解决乙方对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的质量标准或其他交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还部分购房款。如甲方未按约定履行修复或退款义务，乙方有权向法院提起诉讼。第五条：产权过户及税费5.1过户申请甲乙双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向北京市存量住房交易服务中心申请办理房屋过户手续。5.2税费承担过户过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲方和乙方按比例承担。具体承担比例在本合同附件中予以明确。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。6.2解除条件（1）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理期限内仍未修复；（3）乙方未按约定支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，返还已支付的购房款，并按照法律规定承担相应责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、逾期交付违约金等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、逾期支付违约金等。本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市存量住房交易服务中心申请调解，双方应接受调解结果。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，同时提交北京市存量住房交易服务中心进行备案。9.2终止条件本合同在履行完毕后自行终止。9.3解除条件除本合同第六条规定的解除条件外，任何一方提前解除本合同，应向对方支付违约金，具体金额在本合同附件中予以明确。第十条：其他约定10.1物业管理甲方应保证乙方在房屋交付后，能够正常享受物业管理公司提供的物业管理服务。10.2户口迁移甲方应在房屋过户前，将房屋内的户口全部迁出，确保乙方能够顺利办理户口迁移手续。10.3附属设施本合同所涉及的附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等，甲方应保证这些设施在交付时能够正常使用。第十一条：法律法规及政策11.1适用法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2政策规定本合同的签订和履行应遵守北京市关于存量住宅买卖的相关政策规定。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中应包含甲方房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的权属。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中应包含甲乙双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。12.3其他重要文件本合同附件中应包含与本合同履行相关的其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为__________年__________月__________日。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为__________（具体地址）。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号码、发证机关、发证日期等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括姓名、身份证号码、照片等信息。附件三：房屋评估报告内容要求：由具有资质的房地产评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、面积测量等信息。附件四：贷款合同内容要求：如乙方选择贷款方式支付购房款，应提供与银行或其他贷款机构签订的贷款合同复印件。附件五：物业管理的规章制度内容要求：物业公司提供的物业管理规章制度，包括物业服务内容、服务费用、管理规约等信息。附件六：户口迁移证明内容要求：公安机关出具的户口迁移证明，证明甲方已将房屋内的户口全部迁出。附件七：附属设施验收报告内容要求：由专业机构出具的附属设施验收报告，证明房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等附属设施在交付时能够正常使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方逾期交付房屋责任认定：甲方应按照本合同约定于规定时间内交付房屋，如逾期交付，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金金额为本合同约定的购房款总额的千分之五乘以逾期天数。示例说明：若甲方约定于2024年6月30日交付房屋，但实际交付日期超过该日期，甲方应按照上述规定支付违约金。违约行为：甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准责任认定：甲方应按照本合同约定的质量标准交付房屋，如交付的房屋不符合质量标准，甲方应负责修复或退还部分购房款，并支付乙方因此遭受的损失。示例说明：若甲方交付的房屋存在明显的质量问题，如墙面开裂、管道漏水等，甲方应承担修复责任或退还部分购房款。违约行为：乙方未按约定支付购房款责任认定：乙方应按照本合同约定的时间及方式支付购房款，如乙方未按约定支付，乙方应支付甲方逾期支付违约金，违约金金额为本合同约定的购房款总额的千分之五乘以逾期天数。示例说明：若乙方约定于2024年6月30日支付购房款，但实际支付日期超过该日期，乙方应按照上述规定支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：存量住宅解释：指位于北京市，已取得房屋所有权证，且在2024年1月1日之前建成的住宅房屋。法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律文件。法律名词：