二手房买卖合同++泰州2024年

二手房买卖合同++泰州2024年通用合同编号：__________二手房买卖合同（泰州2024年通用）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____市____区（县）____街道____号，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构及面积，包括但不限于房间数量、面积、楼层、朝向等。）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____（完好/需要维修/其他描述）第二条房价款2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2房价款支付方式如下：（详细描述房价款的支付方式，包括但不限于支付时间、支付金额、支付方式等。）第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2房屋过户费用由____方承担。3.3房屋交付时间及条件：（详细描述房屋交付的时间及条件，包括但不限于交付时间、交付条件等。）第四条权利和义务4.1卖方的权利和义务：（1）保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担；（2）按照本合同约定，按时将房屋交付给买方；（3）按照本合同约定，办理房屋过户手续；（4）本合同约定的其他权利和义务。4.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定，按时支付房价款；（2）自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任；（3）按照本合同约定的其他权利和义务。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间、条件支付房价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋交付之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间、条件交付房屋，认定为违约行为。

2.买方未能按照合同约定时间、条件支付房价款，认定为违约行为。

3.双方在合同履行过程中发生的其他争议，经协商无法解决，一方提起诉讼，认定为违约行为。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.房价款：购买房屋所需支付的金额。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：因违约行为而需要支付的赔偿金。

5.争议解决：通过协商或法律途径解决合同履行过程中的分歧。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现实际情况与合同描述不符。

解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整房价款或要求卖方进行维修。2.问题：买方支付房价款后，卖方未能按时交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。3.问题：房屋过户过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方协商一致，承担相应过户费用，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：合同履行过程中发生争议，协商无法解决。

解决办法：双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。五、