个人拆迁安置房产交易合约2024年指南

通用个人拆迁安置房产交易合约2024年指南本合同目录一览第一条拆迁安置房基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置补偿标准3.2拆迁安置房性质3.3拆迁安置房交易限制第四条交易条件4.1房屋所有权转移条件4.2房屋交付时间4.3交易金额及支付方式第五条房屋交付及验收5.1交付前的准备5.2交付过程中的注意事项5.3验收及质量问题处理第六条交易过程中的费用6.1交易税费6.2房屋维修基金6.3其他相关费用第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房基本信息1.1房屋位置本合同涉及的拆迁安置房位于【具体地址】，该房屋地处【具体位置描述】，周边设施齐全，交通便利。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有【】个房间。1.3房屋结构房屋结构为【具体结构类型】，建筑层高为【米】，房屋内部装修情况为【简装/精装/毛坯】。第二条交易双方信息2.1卖方信息身份证号码/营业执照号码：【】联系电话：【】住址：【】。2.2买方信息身份证号码/营业执照号码：【】联系电话：【】住址：【】。第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置补偿标准根据【】号文件规定，甲方按照【】元/平方米的标准获得拆迁安置补偿。3.2拆迁安置房性质本房屋为拆迁安置房，性质为【商品住宅/经济适用房/限价商品住房】。3.3拆迁安置房交易限制根据相关政策，本拆迁安置房在【】年内不得上市交易。第四条交易条件4.1房屋所有权转移条件本房屋所有权转移的条件为：【具体转移条件】。4.2房屋交付时间甲方应在本合同签订后【】日内将房屋交付给乙方。4.3交易金额及支付方式本房屋的交易金额为人民币【】（大写：【】元整），乙方应通过【银行转账/现金支付】的方式支付给甲方。第五条房屋交付及验收5.1交付前的准备甲方应在交付前完成房屋内部装修、清理，确保房屋符合交付标准。5.2交付过程中的注意事项双方在交付过程中应共同核对房屋及附属设施的完好情况，确认无误后进行交付。5.3验收及质量问题处理乙方应在收房后【】日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应立即通知甲方，由甲方负责在【】日内进行修复。第六条交易过程中的费用6.1交易税费本房屋交易过程中产生的税费由【甲方/乙方】承担。6.2房屋维修基金房屋维修基金为【】元，由【甲方/乙方】承担。6.3其他相关费用本房屋交易过程中产生的其他费用包括但不限于：【具体列举其他费用】。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的【】%。8.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向【具体调解机构】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【具体管辖法院】提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向【具体调解机构】申请调解；调解不成的，任何一方均有权向【具体管辖法院】提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：【具体列举附件内容】。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，与本合同一并履行。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于【年】【月】【日】签署。14.2签署地点本合同签署地点为【具体签署地点】。14.3签署人甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】乙方（买方）：【乙方姓名/名称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：房屋产权转移登记证明附件五：拆迁安置补偿协议附件六：房屋装修情况说明书附件七：房屋质量检测报告附件八：交易金额支付凭证附件九：房屋交付确认书附件十：房屋验收报告附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：为本合同涉及的拆迁安置房屋的产权证明，显示房屋的所有权归属。2.房屋共有权证：如房屋为共有财产，需提供共有权证，证明甲乙双方对房屋的共同所有权。3.房屋产权转移登记申请书：甲乙双方需共同填写并提交给房产登记机构，用于办理房屋所有权转移登记。4.房屋产权转移登记证明：由房产登记机构出具，证明房屋所有权已成功转移给乙方。5.拆迁安置补偿协议：甲方与拆迁方签订的协议，明确了甲方获得拆迁安置补偿的权利和条件。6.房屋装修情况说明书：详细描述房屋内部的装修情况，包括使用的材料、装修风格等。7.房屋质量检测报告：由专业机构出具，证明房屋的质量状况，包括但不限于结构安全、使用功能等。8.交易金额支付凭证：证明乙方已按照约定支付了交易金额的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。9.房屋交付确认书：甲乙双方确认房屋交付的时间、地点和状态的书面文件。10.房屋验收报告：乙方向房产登记机构提交的验收报告，证明房屋符合交付标准，并无质量问题。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定完成房屋内部装修和清理。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题。4.乙方未按照约定时间支付交易金额。5.乙方未按照约定接受房屋交付。6.乙方未履行合同约定的保密义务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为交易金额的【】%。2.甲方未按照约定完成房屋内部装修和清理，应承担修复费用并支付违约金，违约金为修复费用的【】%。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还交易金额，并支付违约金，违约金为交易金额的【】%。4.乙方未按照约定时间支付交易金额，应支付违约金，违约金为交易金额的【】%。5.乙方未按照约定接受房屋交付，应支付违约金，违约金为交易金额的【】%。6.乙方未履行合同约定的保密义务，应支付违约金，违约金为因泄露造成的损失的【】%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为交易金额的5%。如果甲方未能在约定时间内完成房屋内部装修和清理，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金，违约金计算方式为修复费用的10%。说明三：法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市拆迁补偿需要，由政府安排给予被拆迁人的住房。2.商品住宅：指按照市场需求和供给关系，通过市场交易方式出售的住宅。3.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照优惠政策建设的住房。4.限价商品住房：指政府对价格进行限制，面向中低收入家庭销售的住房。5.拆迁安置补偿标准：指政府规定的用于补偿被拆迁人的拆迁安置资金标准。6.房屋所有权转移：指