2024年关于租赁合同经典版（三篇）

第5页共5页2024年关于租赁合同经典版____租赁条款及规定________第一条：租金拖欠处理____若乙方拖欠租金累计达30日，需支付违约金，且押金不予退还。____第二条：禁止事项____乙方禁止在租赁房屋内存放易燃易爆、危险品或有毒有害物品。____第三条：房屋使用与维护____若因乙方使用不当导致房屋漏水等，进而与其他住户产生纠纷，乙方需承担相应责任。租赁合同期满时，如乙方确实无法找到房屋，甲方可视情况酌情延长租赁期限。如乙方逾期不搬迁，甲方有权通过法律途径追究其责任，并要求乙方赔偿甲方因此所受损失。合同期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先权。____第四条：租金与支付方式____1.甲乙双方议定月租金及押金金额，乙方在签订合同时应支付押金和当前月租金。2.乙方应于每月指定日期前缴纳下月租金，租金支付方式为现金，汇入甲方指定银行账户。3.乙方必须按约定缴纳租金，如有拖欠，甲方有权按实欠租金的1%加收滞纳金。____第五条：费用缴纳____1.租赁期间，水、电、气、有线以及物管费（含卫生费、污水费、垃圾费、公摊费）由乙方承担，并按时缴纳。因乙方不按时缴纳而产生的滞纳金及后果由乙方承担。2.商业活动产生的其他费用均由乙方承担。____第六条：房屋修缮____1.乙方应保持房屋及其设施、家电、家具的完好，如有损坏应照价赔偿。2.甲方应每半年对房屋及其设备进行检查、修缮，确保乙方居住安全和正常使用。因乙方原因导致的房屋或设施损坏，维修费用由乙方承担。3.甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。____第七条：合同变更与违约责任____1.如甲方将房产所有权转移给第三方，本合同对新的房产所有者继续有效。2.甲方出卖房屋时，须提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。3.乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。4.甲乙双方违反合同规定，需按约定支付违约金，并赔偿对方因此所受损失。____第八条：免责条件____因不可抗力或市政建设需要导致房屋损毁或乙方损失，双方互不承担责任。合同因此终止时，租金按实际使用时间计算。____第九条：争议解决____本合同履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。____第十条：其他约定____本合同未尽事宜，按《中华人民共和国经济合同法》规定，经双方协商补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。____第十一条：合同生效与份数____本合同经双方签字盖章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份。____附：租赁建议____一、根据自身经济状况合理规划租房计划，可考虑合租方式减轻经济压力。二、咨询同事或邻居了解房源信息，避免中介费用。三、与房东见面前进行充分调查，确保房屋安全和房东身份真实。四、与房东协商租金时，充分发挥议价能力。五、选择租房地点时，考虑地段、面积、小区新旧程度、装修水平及家具设施等因素。六、优先选择安静且交通便利的地段，如静安区、余姚路、海防路等地。2024年关于租赁合同经典版（二）出租方（甲方）：陈_____承租方（乙方）：联系电话：189_____39联系电话：（未提供）身份证号码：35_____53身份证号码：（未提供）出租物业位于厦门市思明区嘉禾路，建筑面积0㎡，内部配置及装饰包含厦华液晶电视1台、空调1台、冰箱1台、热水器1个、床1张、整体衣柜1个、机顶盒1个、梳妆台1个、洗衣机1台、吸油烟机1台、沙发1套、桌子两张。合同签订时电表底数、水表底数及煤气表底数M3均已记录。一、租赁用途仅限于住宅，未经允许不得擅自变更。二、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金为每月人民币贰仟肆佰元整，采用季度支付方式，每期租金应提前柒天支付完毕。四、乙方在合同签订之日向甲方支付人民币贰仟肆佰元整作为押金。合同期满，乙方结清所有费用后，甲方将押金无息退还。五、租赁期间，乙方负责支付水电费、煤气费、管理费、有线电视费等房屋产生的费用。六、若乙方拖欠租金，甲方有权每日按拖欠租金的5%加收滞纳金，或提前解除合同收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。七、乙方须按合同规定用途使用房屋，不得擅自改变用途及结构。如因故意或过失造成房屋及配套设备损坏，乙方应负责恢复原状并赔偿经济损失。八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得转租房屋。租赁期满，乙方需按时归还房屋原状。如需续租，须提前壹个月与甲方协商，乙方在同等条件下享有优先承租权。若乙方未续租且逾期不归还房屋，甲方有权通过法律途径要求乙方搬离，并收取壹个月租金作为违约金。九、甲方应按约定时间和标准交付房屋给乙方使用，否则应赔偿乙方因此遭受的经济损失。十、租赁期间，双方均不得无故解除合同。一方如有正当理由要求解除合同，须提前壹个月通知对方，经对方同意后方可解除，并由提出方支付壹个月租金作为违约赔偿金。十一、乙方在租赁房屋内不得进行非法活动。如有发现，甲方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金作为违约赔偿金，并独自承担因非法活动产生的一切民事、经济、法律责任。十二、如遇不可抗力因素或法律政策导致本合同无法履行时，双方均可提前解除合同，相关问题按有关法律和规定处理。十三、乙方如为外来人员，须遵守本地相关法律规定，及时办理暂住手续。十四、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、本合同自签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。十六、补充条款或备注：（此处为空白或补充内容）甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：委托代理人：_____委托代理人：_____签约日期：____年____月____日2024年关于租赁合同经典版（三）租赁风险及对策分析在主要一线城市的核心商业区，商铺月租金可高达六位数（针对不到100平方米的面积），且普遍存在高额的转手费（即使为空铺）。租约期限趋向短暂，而租赁合同通常由出租方提供，条款多倾向于保护出租方利益，承租方的保障措施相对匮乏，这使得商铺租赁成为风险频发的领域，特别是对于产品推广初期及市场前景不明朗的情况。为推广自身品牌，顾问单位需大量开设体验店和营销店。在审查租赁合同时，我们通过梳理风险点并提出预防性建议，将风险防控提前至业务谈判阶段，为顾问单位的策略发展提供坚实的法律支持。1.转租风险：承租方可能将租赁权转给第三方若原租赁合同中包含禁止转租的条款，单方面转租将被视为无效。此时，业主有权随时收回商铺，而上家可能在收取费用后消失无踪。建议：如必须转租，务必与转让方、业主签订三方协议。2.转让费风险转让方通常以“装修投入、客源积累”等为由收取转让费。然而，转让费在法律上并无明确定义，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方将很难追回高额的转让费。建议：1）如涉及转租，需与转让方、业主签订三方协议，明确转让费支付对象，并争取签订长期租约（避免仅签订一年租期并约定到期优先续租）；2）合同中应明确规定：非承租方原因导致合同解除时，转让费应退还承租方（或按比例）。3.外部风险：如政策、产权等问题承租方可能难以全面了解物业存在的潜在风险，如抵押、司法限制（如查封）、市政建设（封路、改造、拆迁等）、消防验收、工商注册限制等。建议：要求出租方在合同中承诺产权无任何限制，租期内无拆迁，无影响正常营业的重大装修或市政改造，整体消防验收合格，市政配套能满足营业需求。4.物业风险商铺通常由运营商统一管理，需考虑物业管理是否适合商业运营，如商场定位、广告支持、物业服务质量（电梯、保安、清洁、空调、网络、供水、POS机、供电等）是否符合经营需求，以及停电时能否自备发电机等。建议：在招商谈判中，双方应就上述问题达成一致，并以合同形式固定，如物业费是否包含在租金内、POS机的收费结算方式；全年停电、停水的最长时限（政府原因除外）；商场整体装修影响营业时，租期应顺延（并退还租金）等。若因上述原因导致承租方无法正常营业，达到一定期限，承租方有权解除合同，出租方需退还转让费、押金，并赔偿装修费、前期投入等损失。5.其他合同签订要点1）如由业主出租，需提供房产证复印件；转租时必须签订三方合同（业主、原租户、现租户）；2）租金计算依据（按建筑面积、使用面积等）需明确，合同面积与实测面积差异处理，如面积超出预期范围，承租方应有权解除合同；3）商铺最晚交付时间、标准及免租装修期应具体规定；4）承租方是否可转租、合租或转让，以及是否可用于合同约定用途之外的其他类似用途，应在合同中明确；5）商铺外部广告墙使用权，是否免费或需额外支付，需在合同中详细说明；6）租金是否含税（业主是否提供发票）、保证金交付日期、方式及退还期限，延迟支付租金时，应设定出租方的宽限期（而非直接解除合同）；7）合同到期后，装修处理方式（折价、拆走或归出租方）需明确；8）