重庆房地产抵押借款合同范本

合同编号：__________合同各方：鉴于甲方愿意向乙方提供房地产抵押借款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额、用途和还款方式1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于__________（注明用途）。1.2乙方应按下列还款计划还款：（1）贷款期限内，乙方按月向甲方支付利息，利息率为年利率的__________%。（2）贷款期限届满，乙方一次性还清贷款本金及剩余利息。第二条抵押物2.1乙方将其名下的位于重庆市__________区（县）__________街道（镇）__________号的房地产（房产证编号：__________，土地使用权证编号：__________）抵押给甲方，作为借款的担保。2.2抵押物的价值应足以覆盖贷款本息。在贷款期间，乙方应妥善保管抵押物，确保其价值不低于贷款金额。第三条合同的变更和终止3.1在本合同有效期内，甲乙双方同意提前终止合同的，应书面协商一致。3.2有下列情形之一的，本合同自动终止：（1）乙方按期偿还贷款本息的；（2）甲方同意提前解除抵押权的；（3）法律规定合同终止的其他情形。第四条违约责任4.1乙方未按约定用途使用贷款或未按期偿还贷款本息的，应支付滞纳金，并承担违约责任。4.2甲方未按约定提供贷款的，应向乙方支付违约金，并承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款期限届满之日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：核实当事人的身份证明和民事行为能力证明。2.房产抵押权设立合法，抵押物权属清晰，无争议。解决办法：办理房产抵押登记手续，核实房产证和土地使用权证。3.贷款金额、利率、还款期限和还款方式等条款明确，符合国家法律法规。解决办法：参照国家相关法律法规，明确贷款金额、利率、还款期限和还款方式。4.合同双方充分了解并同意合同内容，特别是违约责任和争议解决条款。解决办法：双方仔细阅读合同，必要时可请教专业律师。5.合同签订过程中，注意双方签字（或盖章）齐全，日期明确。解决办法：确保双方在合同上签字（或盖章）并注明签订日期。6.合同履行过程中，如有争议，应及时沟通协商，避免纠纷升级。法律名词及名词解释：1.贷款方（甲方）：指提供贷款的金融机构或个人。解释：贷款方是提供资金的一方，通常为银行或其他金融机构。2.借款方（乙方）：指接受贷款并承诺还款的个体或企业。解释：借款方是接受贷款并按照约定的期限和方式还款的一方。3.房地产抵押：指债务人将其名下的房地产设定为债务的担保物。解释：房地产抵押是一种物权担保方式，债务人将其拥有的房地产权利转移给债权人，用以担保债务的履行。4.抵押权：指债权人对债务人提供担保的财产享有优先受偿的权利。解释：抵押权是一种担保物权，债权人在债务人未按约定履行债务时，有权依法优先受偿。5.滞纳金：指债务人未按约定时间支付债务而应支付的违约金。解释：滞纳金是债务人因逾期支付债务而需要支付给债权人的违约金，用以弥补债权人的损失。6.违约金：指债务人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时应支付的赔偿金。解释：违约金是债务人因违反合同约定而需要支付给债权人的赔偿金，用以弥补债权人的损失。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的解决纠纷的程序。解释：诉讼是当事人通过法定程序，请求人民法院对纠纷进行审理和解决的方式。应用场合：1.个人购房贷款：当个人购买房产时，向银行或其他金融机构申请贷款，并以其名下或其他有权处分的房产作为抵押物。2.企业融资：企业为满足经营需要，向银行或其他金融机构申请贷款，并以其名下房产作为抵押物。3.个人经营性贷款：个人为开展经营活动，向银行或其他金融机构申请贷款，并以其名下或其他有权处分的房产作为抵押物。4.房产开发商融资：房产开发商为完成房地产项目开发，向银行或其他金融机构申请贷款，并以其名下房产作为抵押物。补充条款：1.抵押房产的评估报告：补充提供抵押房产的评估报告，作为确定贷款金额的依据。2.房产保险：约定乙方应按期购买并维持抵押房产的保险，保险受益人为甲方。3.贷款用途证明：补充提供贷款用途的相关证明文件，以证明贷款用于约定的用途。4.违约处理：详细约定违约情形、违约责任、滞纳金计算方式等。5.争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.合同的变更和解除：约定合同变更和解除的条件、程序及