2024年房地产经纪人考试业务操作试题

房地产經纪人考试《业务操作》知识點试題1.楼盘推广中市場主題确实定是以()為基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位2.户外广告不具有的()特點。A.長期性B.固定性C.覆盖率高D.集中3.广告推广的周期循环為()。A.公布—评估效果—跟踪调研—调整—公布B.公布—跟踪调研—评估效果—调整—公布C.公布跟踪调研—调整—公布D.公布—评估效果—调整—跟踪调研4.房地产营销模式中不常見的是()。A.职能式组织B.集团式组织C.市場式组织D.产品式组织5.房地产企业根据市場需求，通過不停完善和改善住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。A.服务方略B.活動方略C.产品效应方略D.关系方略6.广告目的效果的测定重要是有关广告經济效果测定和()测定。A.广告社會效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果7.房地产销售一般分為销售准备和()阶段。A.销售实行B.售後服务C.广告定价D.营销筹划8.未竣工的房地产项目進入市場销售需要符合()条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划9.房地产销售一般根据项目销售量.销售目的和()等原因决定销售人员人数。A.销售進度B.销售难度C.广告投放D.物业档次10.项目销售预热期的推广重要是整個项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广1.B2.C3.B4.B5.C6.C7.A8.C9.C10.B1.根据购置目的的不一样，房地产市場分為自用市場和()。A.租赁市場B.抵押市場C.销售市場D.投资市場2.最靠近完全竞争的房地产市場是()。A.土地市場B.增量市場C.存量市場D.抵押市場3.一般状况下，由開发高主导定价的房地产是()。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市場调查应從理解開发项目的()入手。A.土地状况B.交通状况C.周围周围景观D.社會需求5.房地产销售阶段市場调查的要點是()。A.市場推广调查和测评、成交客户問卷调查和销售难點调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户問卷调查和规划调整D.价風格查、客户需求调查6.房地产市場调查按详细的调查措施划分，重要有访問法.观测法和()。A.定性调查法B.抽样法C.试验法D.重點调查法7.不属于房地产市場供应调查的内容是()A.区域在售项目推出的單位.面积.户型调查B.区域總体环境质量状况调查C.總体供应的预测调查D.房地产细分市場供应调查8.按照()来划分，市場调查分為全面普查和重點调查。A.调查的侧重點B.选择调查對象的方式C.抽样措施C.调查所采用的模型9.随机抽样的措施有分层随机抽样.分群随机抽样和()。A.简朴随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市場调查的目的可以通過探测性调查.描述性调查.因果性调查和()来确定。A.現時性调查B.定性调查C.预测性调查D.回忆性调查1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A10.C1.房地产项目定位的关键内容是()。A.對产品提出一种主題推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通過對产品和形象的设计，對产品赋予不一样的价值，最终到达销售C.通過對市場、消费者的分析，拟订建筑设计任务書D.产品定位、客户定位和形象定位2.對房地产睥目的客户群体進行研究的重要措施是()措施。A.市場行為记录B.SWOT分析C.规划与建筑筹划D.市場细分3.WT對策是指()。A.考虑优势原因和机會原因，目的在于努力使這两种原因都趋于最大B.考虑优势原因和威胁原因，目的在于努力使优势原因趋于最大，使威胁原因影响趋于最小，用优势抵御威胁C.考虑劣势原因和机會原因，目的在于努力使劣势原因影响趋于最小，使机會原因趋于最大，劣势不成為机會的障碍D.考虑劣势原因和威胁原因，目的在于努力使這两种原因影响都趋于最小4.在建筑筹划措施中，研究建筑功能和空间的组合措施是属于()阶段的内容。A.總体规划到建筑筹划B.建筑筹划到建筑设计C.總体规划到建筑设计D.建筑设计到营销筹划5.影响房地产定价的原因重要有一般原因.市場原因和()。A.政策原因B.經营目的原因C.供求原因D.项目原因6.在以提高市場拥有率為重要目的，营销利润為次要目的時，应采用的定价方略是()。A.高价方略B.低价方略C.中价方略D.成本价方略7.“撇脂定价方略”是指的()定价方略。A.低開高走B.低開低走C.高開低走D.高開高走8.销售過程中的难點户型是指()。A.目的客户不接受的户型B.經市場难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型9.在房地产市場状况较為稳定的区域，房地产企业為保持其市場拥有率，一般采用的价格方略()。A.低价方略B.高价方略C.中价方略D.市場方略10.在采用低開高走定价方略時，确定调价频率的关键在于()。A.小幅递增B.前快後慢C.前慢後快D.吸引需求1.D2.D3.D4.B5.D6.B7.C8.B9.C10.A1.楼盘推广中市場主題确实定是以()為基础的。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.功能定位2.户外广告不具有的()特點。A.長期性B.固定性C.覆盖率高D.集中3.广告推广的周期循环為()。A.公布—评估效果—跟踪调研—调整—公布B.公布—跟踪调研—评估效果—调整—公布C.公布跟踪调研—调整—公布D.公布—评估效果—调整—跟踪调研4.房地产营销模式中不常見的是()。A.职能式组织B.集团式组织C.市場式组织D.产品式组织5.房地产企业根据市場需求，通過不停完善和改善住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。A.服务方略B.活動方略C.产品效应方略D.关系方略6.广告目的效果的测定重要是有关广告經济效果测定和()测定。A.广告社會效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果7.房地产销售一般分為销售准备和()阶段。A.销售实行B.售後服务C.广告定价D.营销筹划8.未竣工的房地产项目進入市場销售需要符合()条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划9.房地产销售一般根据项目销售量.销售目的和()等原因决定销售人员人数。A.销售進度B.销售难度C.广告投放D.物业档次10.项目销售预热期的推广重要是整個项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广1.B2.C3.B4.B5.C6.C7.A8.C9.C10.B1.根据购置目的的不一样，房地产市場分為自用市場和()。A.租赁市場B.抵押市場C.销售市場D.投资市場2.最靠近完全竞争的房地产市場是()。A.土地市場B.增量市場C.存量市場D.抵押市場3.一般状况下，由開发高主导定价的房地产是()。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市場调查应從理解開发项目的()入手。A.土地状况B.交通状况C.周围周围景观D.社會需求5.房地产销售阶段市場调查的要點是()。A.市場推广调查和测评、成交客户問卷调查和销售难點调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户問卷调查和规划调整D.价風格查、客户需求调查6.房地产市場调查按详细的调查措施划分，重要有访問法.观测法和()。A.定性调查法B.抽样法C.试验法D.重點调查法7.不属于房地产市場供应调查的内容是()A.区域在售项目推出的單位.面积.户型调查B.区域總体环境质量状况调查C.總体供应的预测调查D.房地产细分市場供应调查8.按照()来划分，市場调查分為全面普查和重點调查。A.调查的侧重點B.选择调查對象的方式C.抽样措施C.调查所采用的模型9.随机抽样的措施有分层随机抽样.分群随机抽样和()。A.简朴随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市場调查的目的可以通過探测性调查.描述性调查.因果性调查和()来确定。A.現時性调查B.定性调查C.预测性调查D.回忆性调查1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A10.C1.下列属于房地产居间业务信息搜集中的常规信息有()。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销會D.售楼書E.转移登记税费表2.租赁居间重要业务包括()。A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售結合3.房地产經营投资包括()。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖經营投资成本的是()。A.购置价款`B.改造费用C.經营费用D.空置费用E.押金利息5.下列()情形下，房屋出租人有权终止协议。A.房屋承租人私自转让房屋B.承租人合计拖欠房租3個月以上C.承租人經出租人同意将房屋所有转租D.承租人故意损壞承租房屋E.承租人私自变化房屋用途6.房地产經营投资的特性包括()。A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划措施中的内部条件调查的内容是()。A.使用措施B.空间形式C.場地条件D.功能规定E.用途8.影响房地产价格的市場原因不包括()。A.經纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目的D.周围环境景观E.发展商著名度9.作為推广费用制定的销售比例法的長处是()。A.根据企业的承担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持對应的比例，對長期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在都市规划区范围内，将房屋出租給承租人以获得租金或收益的()。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B答案：1.ADE2.BC3.ACD4.ABC5.ADE6.ABDE7.AD8.ADE9.ADE10.ACD多选題1.房地产行政管理部门對房地产經纪行业的年检重要是检查房地产經纪组织()等状况。A.現金流状况B.资产规模变化C.經营业务范围D.注册地點E.持证從业人员状况2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有()。A.购房人查询楼盘的基本状况B.购房人与商品房開发商签订商品房买卖协议C.办理预售协议文本登记立案D.商品房竣工後，開发商办理初始登记交付房屋E.办理交易過户登记手续3.房地产买方代理业务是房地产經纪人以委托人名义()的行為。A.承租房屋B.出让房屋C.购置住宅D.购置商业用房E.发售商品房4.确定一宗房产或地产与否设定了抵押权的措施有()。A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划許可证C.查看该期房的建设進度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询5.房地产經纪活動既是一种民事行為，也是一种中介活動。因此，房地产經纪活動应當遵照的原则有()。A.诚实守信原则B.公開原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则6.根据工作周期，經加工整顿形成的房地产經纪信息表格一般分為()。A.曰报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专題信息表7.申請房地产转移登记应提交的文献有()。A.证明房地产权属发生转移的文献B.身份证明C.房地产权属证書D.房屋灭失的证明E.建设工程规划許可证8.房地产居间业务流程中的重要环节有()。A.居间业务洽談B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记立案D.信息搜集与传播E.佣金結算9.以划拨方式获得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文献有()。A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申請書D.土地使用权出让协议E.地籍图10.获取房地产經纪信息的途径有()。A.從有关單位内部获取B.從报紙传播的信息搜集C.通過行政指令搜集D.現場搜集E.运用网络获取11.下列有关房地产抵押权设定的多种表述中，對的的有()。A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证書C.抵押人保管經注记的房地产权属证書D.登记机构保管房地产权属证書E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并告知抵押人12.下列有关房地产居间的說法中，不對的的有()。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间协议的委托人的給付义务具有确定性C.不能以房地产經纪人的名义签订房地产交易协议D.房地产經纪人代表委托人签订房地产交易协议E.房地产交易過程完毕後，可以進行佣金結算多选題答案1：C.D.E.2：A.B.E.3：A.C.D.4：A.B.D.E.5：A.C.D.6：A.B.C.7：A.B.C.8：A.D.E.9：B.C.E.10：A.B.E.11：A.B.C.12：A.B.D.E.1.下列属于房地产居间业务信息搜集中的常规信息有()。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销會D.售楼書E.转移登记税费表2.租赁居间重要业务包括()。A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售結合3.房地产經营投资包括()。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖經营投资成本的是()。A.购置价款`B.改造费用C.經营费用D.空置费用E.押金利息5.下列()情形下，房屋出租人有权终止协议。A.房屋承租人私自转让房屋B.承租人合计拖欠房租3個月以上C.承租人經出租人同意将房屋所有转租D.承租人故意损壞承租房屋E.承租人私自变化房屋用途6.房地产經营投资的特性包括()。A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划措施中的内部条件调查的内容是()。A.使用措施B.空间形式C.場地条件D.功能规定E.用途8.影响房地产价格的市場原因不包括()。A.經纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目的D.周围环境景观E.发展商著名度9.作為推广费用制定的销售比例法的長处是()。A.根据企业的承担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持對应的比例，對長期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在都市规划区范围内，将房屋出租給承租人以获得租金或收益的()。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B答案：1.ADE2.BC3.ACD4.ABC5.ADE6.ABDE7.AD8.ADE9.ADE10.ACD1.下列属于房地产居间业务信息搜集中的常规信息有()。A.按揭费用表B.楼盘广告C.房产展销會D.售楼書E.转移登记税费表2.租赁居间重要业务包括()。A.房屋理财B.招租居间业务C.代租代管D.项目转让与合作E.租售結合3.房地产經营投资包括()。A.买卖投资B.置业消费投资C.置业租赁投资D.房屋租赁投资E.房屋理财4.下列属于房地产买卖經营投资成本的是()。A.购置价款`B.改造费用C.經营费用D.空置费用E.押金利息5.下列()情形下，房屋出租人有权终止协议。A.房屋承租人私自转让房屋B.承租人合计拖欠房租3個月以上C.承租人經出租人同意将房屋所有转租D.承租人故意损壞承租房屋E.承租人私自变化房屋用途6.房地产經营投资的特性包括()。A.投资的产品价值具有双重性B.价格具有多样性C.投资回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列属于建筑划措施中的内部条件调查的内容是()。A.使用措施B.空间形式C.場地条件D.功能规定E.用途8.影响房地产价格的市場原因不包括()。A.經纪发展状况B.客户取向C.发展商营销目的D.周围环境景观E.发展商著名度9.作為推广费用制定的销售比例法的長处是()。A.根据企业的承担能力而定，就财务而言合理可行B.推广预算与销售保持對应的比例，對長期规划有利C.比较灵活D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定10.房屋出租人是指在都市规划区范围内，将房屋出租給承租人以获得租金或收益的()。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B答案：1.ADE2.BC3.ACD4.ABC5.ADE6.ABDE7.AD8.ADE9.ADE10.ACD1.市場细分的规定包括()。A.可测量性B.個别性C.可盈