2024年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案

真題解析一、單项选择題1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产開发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地的前提，是国家為了（）利益的需要。

A.公共B.社會C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通過划拨方式获得使用权的是（）。

A.都市绿地B.汽車加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行單位5.被征收人對房地产估价机构的复核成果有异议的，可以向（）申請鉴定。

A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员會6.建筑工程施工過程中，施工單位发生变更的，应重新申請领取（）。

A.建设工程规划許可证B.建设工程施工許可证C.建设用地规划許可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围的控制线是（）。

A.紅线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产開发投资项目资本金為萬元，则開发企业以工业产权作价出资的最高额是（）萬元。

A.400B.600C.700D.10009.新建商品房的质量問題由（）承担责任。

A.勘察设计單位B.施工企业C.工程监理單位D.房地产開发企业10.某房地产開发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，單价為1萬元/m2。购房协议對面积误差未作约定。經实测房屋建筑面积為105m2，买受人实际应付购房款（）萬元。

A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定的租赁期限依法不得超過（）年。

A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的廠房C.集体土地所有权D.被查封的房屋 13.因继承获得不動产物权的，自（）時发生效力。

A.继承開始B.申請不動产登记C.记载于登记薄D.领取不動产权证書

14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的電梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变電室15.從事企业上市房地产估价业务的房地产估价机构应當具有（）资质。

A.一级B.二级C.三级D.暂定三级

16.合作制房地产估价机构中，专职注册房地产估价師的出资额合计应不低于（）。

A.50%B.60%C.70%D.80%17.目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产B.都市房地产C.省、自治区、直辖市住房城镇建设D.国务院住房城镇建设18.房地产估价師的注册有效期為（）年。

A.2B.3C.4D.519.保修期满後的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应當通過（）列支。

A.物业服务费B.房屋保险费C.专題维修资金D.其他费用20.调整纳税人承担轻重的重要税制要素是（）。

A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额21.下列占用耕地建设的项目中，可以減半征收耕地占用税的是（）。

A.軍事设施B.养老院C.飞机場跑道D.农村居民新建住宅22.下列导致房屋权属转移的行為中，不征收契税的是（）。

A.继承B.赠与C.抵债D.互换

23.下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税B.房产税C.契税D.個人所得税

24.下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.個人所得税25.国家发展和改革委员會公布的《長江三角洲都市群发展规划》属于（）。

A.城镇体系规划B.都市规划C.区域规划D.国土规划26.在都市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。

A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮27.都市生活垃圾，污水属于（）。

A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源28.某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相對標高為29.000m，则该楼楼顶的绝對標高為（）m。

A.23.000B.29.000C.52.000D.81.00029.针對在项目实行過程中也許发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。

A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用 30.分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。

A.估算指標B.概算指標C.预算定额D.施工定额31.有关图解法量算土地面积的說法，對的的是（）。

A.图上面积测算至少一次B.图上面积测算应独立進行两次

C.图形面积不应不不小于2cm2D.图上量距应量至0.5mm32.有关無差异曲线特性的說法，錯误的是（）。

A.無差异曲线凸向原點B.無差异曲线的斜率為正值

C.無差异曲线又称為等效用曲线D.离原點越近的無差异曲线所代表的總效用越小33.完全竞争市場和垄断竞争市場的重要区别是（）。

A.产品与否具有差异性B.市場信息与否完全

C.资源流動与否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少 34.租赁与合资經营、赔偿贸易、来料加工和产品返销等方式相結合的融资租赁形式是（）。

A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁35.下列属于股東自益权的是（）。

A.股息紅利分派的祈求权B.出席股東大會的权利C.表决权D.查询企业經营状况的祈求权36.房地产估价師李某，由于疏忽导致對外提交的估价汇报給委托人导致了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构為所有估价師办理了保险，減轻了估价机构的损失，估价机构為李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险

37.為深入理解《房地产估价规范》的贯彻实行状况，某省行业协會對過去几年来房地产估价汇报质量很好的5家估价机构進行了调查，這样的调查属于（）。

A.重點调查B.經典调查C.抽样调查D.普查38.资产与负债按照在公平交易中，熟悉状况的交易双方自愿進行资产互换或者债务清偿的金额计量，這一會计计量的經济属性是（）。

A.可变現净值B.現值C.公允价值D.重置成本39.李某3月8曰因发生事故失踪至3月8曰下落不明，其妻子刘某3月9曰申請法院宣布其死亡，4月9曰法院发出寻找下落不明人的公告。4月9曰判决宣布李某死亡。李某丧失民事主体资格的時间是（）。

A.3月8曰B.3月9曰C.4月9曰D.4月9曰40.拍卖国有资产為房地产的，确定保留价的基础是（）。

A.房地产估价成果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门做出的决策意見D.国有资产占有部门意見

二、多选題

（共15題，每題2分。每題的备选答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其對应的编号。所有选對的，得2分；錯选或多选的，不得分；少选且选择對的的，每個选项得0.5分）

1.下列费用中，属于征收耕地的赔偿费用的有（）。

A.征地管理费B.青苗赔偿费C.安顿补助费

D.地上附著物赔偿费E.被征收农民的社會保障费用2.有关国有建设用地使用权挂牌出让的說法，對的的有（）。

A.挂牌出让，出价最高者得B.商业用地，只能采用挂牌出让方式

C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易場所公布

E.在挂牌期限内，只有一种竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交3.根据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》，房屋征收范围确定後，不得在房屋征收范围内实行的行為有（）。

A.改建房屋B.新建房屋C.扩建房屋D.租赁房屋E.变卖房屋4.為加强规划控制线的管理，原建设部先後就（）出台了部门规章。

A.规划紅线B.都市绿线C.都市紫线D.都市藍线E.都市黄线

5.根据《都市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。

A.房地产出让B.房地产转让C.房地产抵押D.土地划拨E.房屋租赁6.根据《都市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有（）。

A.已抵押的B.已查封的C.未获得房屋权属证書的D.土地是划拨方式获得的E.未获得土地使用权证書的7.根据《不動产登记暂行条例》，不動产登记的范围有（）。

A.海域使用权B.国有土地所有权C.森林、林木使用权

D.集体土地所有权E.耕地、林地、草地等土地承包經营权8.房地产估价師初始注册的条件有（）。

A.年龄不超過65周岁B.获得房地产估价師执业资格C.受聘于房地产估价机构

D.在房地产估价机构有出资或股份E.具有完全民事行為能力9.下列房产中，可以免征房产税的有（）。

A.出租地下建筑物B.企业兴办的學校自用房产C.房地产開发企业自用的商品房

D.個人所有非营业用房E.老年服务机构自用房产10.都市用地合用性评价中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有轻微的活動性冲沟、滑坡等不良地质現象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水沉没深度為2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区

E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段11.下列属于建筑物永久荷载的有（）。

A.建筑物的自重B.家俱C.设备D.風E.地基土压力12.宏观經济政策目的有（）。

A.廠商利润最大化B.充足就业C.价格稳定D.經济增長E.国际收支平衡13.有关股票和企业债券的說法，對的的有（）。

A.股票持有人和企业债券持有人都承担企业經营風险责任

B.股票和企业债券同属于流通证券

C.股票投资和企业债券投资都属于長期投资

D.股票投资和企业债券投资收益都受企业經营状况的影响

E.股票和企业债券都体現资本信用关系14.反应企业营运能力的财务分析指標有（）。

A.流動比率B.应收账款周转率C.资产酬劳率D.存货周转天数E.资产负债率15.有关房地产拍卖標的的說法，錯误的有（）。

A.抵押房地产未經抵押权人同意不能拍卖B.处分权受到限制的房地产可以作為拍卖標的物

C.未經其他共有人書面同意的共有房地产不能拍卖

D.以划拨方式获得的国有土地使用权可直接進行拍卖

E.乡镇人民政府同意的集体土地上房屋可進行拍卖

三、判断題

（共40題。每題0.5分，請根据判断成果，在答題卡上涂黑其對应的符号，用“√”表达對的，用“×”表达錯误，不打不得分，判讀錯误扣0.5分，本題總分最多扣至0分）

1.国有土地的所有权由全国人民代表大會代表国家行使。（）2.获得国有建设用地使用权後，满2年仍未動工開发而闲置的，可以免费收回。（）3.国有企业改革成為股份合作制企业，經同意可保留其划拨的土地使用权。（）4.国有土地上被征收房屋的价值评估時點為房地产估价机构实行评估之曰。（）5.国有土地上房屋征收赔偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。（）6.建设工程规划許可证的颁发部门是都市建设行政管理部门。（）7.都市规划中的控制性详细规划应當給出绿化用地界线的详细坐標。（）8.只要經工程质量监督單位认定房屋质量存在的問題，购房者就可以退房。（）9.以划拨方式获得国有建设用地使用权的私有住宅转让後仍用于居住的，必须办理出让手续（）10.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。（）11.商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。（）12.人民法院拍卖通過评估的抵押房屋，其估价成果即為第一次拍卖的保留价。（）13.地役权设置未經登记，不得對抗善意第三人。（）14.不動产物权预告登记後，未經权利人同意处分该不動产的，不发生物权效力。（）15.房屋之间無上盖的架空通廊不计算建筑面积。（）16.目前，房地产估价師执业资格為国家准入类执业资格。（）17.科研院所從事房地产研究的人员获得房地产估价師资格後，經所在單位書面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申請。（）18.目前，我国對房地产估价机构实行资质核准管理。（）

19.物业服务用房属于物业服务企业所有。（）

20.产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。（）21.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。（）22.夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。（）23.印花税采用比例税率。（）24.個人购置經济合用住房，在法定税率基础上減半征收契税。（）25.国土管理部门在未获得规划条件的状况下，与某企业签订了国有土地使用权出让协议，协议無效。（）26.汽車遠光照射，成為交通事故的隐患，這是一类常見的電磁辐射污染。（）27.材料的密度是指材料單位体积的质量。（）28.定额计价方式把施工措施与工程实体项目進行分离，工程量清單计价方式辨别实体性损耗与施工措施性损耗。（）29.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地区内的土地、建筑物及构筑物的特性點位，获得反应現实状况的图或图形信息。（）30.洛伦茨曲线越是靠近四边均為100%的正方形的對角线，表明社會组员之间的收入分派越平均。（）31.當资源靠近充足运用的状况下，總供应曲线是一条与横轴平行的线。（）

32.當抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率時，则回报率就會出現正杠杆效用。（）33.投资基金可以分散和減少風险，其投资風险不不小于债券不小于股票，收益一般不不小于股票不小于债券（）34.保险是集协议类危险聚资建立基金，對所有危险的後果提供經济赔偿的一种财产转移机制。（）

35.甲企业為乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计錯误导致了建筑物塌陷，保险企业可拒绝理赔。（）36.定基发展速度加上1（或100%）等于定基增長速度。（）37.企业為了调整利润故意多记或少记“待摊费用”、“長期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，這种現象属于會计差錯。（）38.李某為购置商品房签订了商品房买卖协议，阐明李某已經拥有了该商品房的所有权。（）39.“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。（）40.委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产為凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交後，买受人规定凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。（）

四、综合分析題

（共3大題，15小題，每題2分。每題的备选答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其對应的编号。所有选對的，得2分；錯选或多选的，不得分；少选且选择對的的，每個选项得0.5分）

（一）

某房地产開发企业開发1幢商住楼。5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业获得预售許可证。12月，無房屋住的刘某以90萬元购置70m2期房一套，3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租給丙商場。10月，该企业到期不能偿還债务，甲、乙银行向法院申請实現抵押权。

1.该项目竣工验收前，甲企业也許申請的登记為（）。

A.预告B.抵押C.在建工程抵押D.抵押权预告2.刘某应缴纳的契税為（）元。

A.9000B.13500C.27000D.45000

3.该企业出租給丙商場应缴纳的税為（）。

A.契税B.所得税C.印花税D.土地增值税4.有关该企业出租商业用房的說法，對的的是（）。

A.应當向房产管理部门申請登记立案B.应當經甲、乙银行同意

C.该租赁关系不得對抗乙银行的抵押权D.该租赁关系不受抵押权影响5.有关法院处置抵押物時优先保护的說法，對的的為（）。

A.应當首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应當优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿（二）

甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。4月30曰，房地产估价机构出具抵押估价汇报，评估该在建工程3月30曰的市場价格為萬元。另披露该工程尚欠工程款400萬元，需补交土地出让金200萬元。3月，甲企业未能履行還款义务，乙银行规定实現抵押权。

6.乙银行确定抵押货款额度，就以（）萬元作為参照根据。

A.1400B.1600C.1800D.7.该在建工程抵押估价，原则上应由（）委托。

A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商8.上述评估汇报有效期限一般不超過（）。

A.9月29曰B.10月29曰C.3月29曰D.4月29曰9.乙银行实現抵押权的方式為（）

A.与甲企业协商一致，對抵押物進行拍卖、变卖B.抵押物直接归乙银行所有

C.祈求法院依法拍卖、变卖抵押物D.直接委托拍卖机构對抵押物進行拍卖

（三）甲企业于3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率為3.0，其中20%為保障房，其他為商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率為2.8，规划区内建筑密度為50%。通過测算，该项目需要投资12亿元，预期經济利润2亿元，该项目所在都市类似项目正常利润為6亿元。李某购置了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限為，同步就自已的信用向保险人投保。10.保障房的实际容积率為（）。

A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8 11.保障房建筑合适的构造形式為（）。

A.砖混构造B.剪力墙构造C.筒体构造D.砖木构造12.该项目的销售收入预期為（）亿元。

A.12B.14C.18D.20 13.李某采用融资杠杆進行投资，杠杆率计算對的的為（）。

A.0.4B.0.6C.1.5D.2.514.李某投资该房产需要签订的协议类型為（）。

A.主协议B.從协议C.非經典协议D.單务协议15.李某所投的保险类型為（）。

A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险

答案單项选择題1『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是房地产业的基本概念。房地产业是從事房地产投资、開发、經营、服务和管理的行业，包括房地产開发經营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活動。参見教材P1。2『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：為了公共利益的需要，根据法律规定的权限和程序可以征搜集体土地。参見教材P43。3『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法同意，划拨土地使用权：①国家机关用地。②軍事用地。③都市基础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重點扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。参見教材P38。4『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是国有土地上房屋征收的赔偿。房屋征收部门与被征收人就赔偿方式、赔偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地點和面积、搬迁费、临時安顿费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、過渡方式和過渡期限等事项，签订赔偿协议。参見教材P58。5『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是国有土地上房屋征收的赔偿。對评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申請复核评估。對复核成果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员會申請鉴定。参見教材P58。6『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建设單位或者施工單位发生变更的，应當重新申請领取施工許可证。参見教材P94。7『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是城镇规划控制线。都市绿线是指都市各类绿地范围的控制线。参見教材P78。8『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是房地产開发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超過投资项目资本金總额的20%，国家對采用高新技术成果有尤其规定的除外。参見教材P107。9『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是房地产開发项目质量责任制度。房地产開发企业应當對其開发建设的房地产開发项目的质量承担责任。参見教材P109。10『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是商品房买卖协议。按套内建筑面积计价，面积误差比绝對值超過3%時，买受人有权解除协议。买受人不退房的，实测面积不小于预测面积時，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足；超過3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。参見教材P134。11『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是商品房屋租赁协议。《协议法》规定，租赁期限不得超過，超過的，超過部分無效。参見教材P136。12『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押权。参見教材P142。13『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是不動产登记的基本规定。因继承或者受遗赠获得物权的，自继承或者受遗赠開始時发生效力。参見教材P155。14『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、車棚、車库；作為人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等場所的架空层；為建筑造型而建、但無实用功能的建筑面积。参見教材P173。15『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以從事各类房地产估价业务。参見教材P183。16『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是房地产估价机构资质等级。专职注册房地产估价師股份或者出资额比例规定：有限责任企业的股份或者合作企业的出资额中专职注册房地产估价師的股份或者出资额合计不低于60%。参見教材P182。17『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是房地产估价机构资质管理。一级房地产估价机构资质核准工作由省、自治区、直辖市住房城镇建设（房地产）管理部门负责。参見旧教材P156。18『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是房地产估价師注册。房地产估价師注册有效期為3年。参見教材P193。19『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是住宅专題维修资金制度。专題维修资金属业主所有，专題用于物业保修期满後物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。参見教材P225。20『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是税收制度及构成要素。纳税人承担的轻重，重要通過税率的高下来调整。参見教材P232。21『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是耕地占用税。农村居民占用耕地新建住宅，税额減半征收。参見教材P240。22『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是契税。對于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。参見教材P247。23『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是耕地占用税。耕地占用税实行定额税率。参見教材P239。24『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是城镇土地使用税。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。参見教材P238。25『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是规划简介。区域规划是為实現一定区域范围的開发和建设目的而進行的總体布署。

参見教材P2。26『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是大气污染物及其危害。一氧化碳在都市大气污染物中含量最多，约占大气污染物總量的1/3，它大部分来自汽車尾气。

参見教材P53。27『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是大气污染源。其他生活污染：都市垃圾、厕所、污水沟等也是一种重要的生活污染源，挥发著有毒有害气体，特別是惡臭气体，影响人們的身心健康。

参見教材P54。28『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是建筑识图基础。

楼顶的绝對標高=52+29=81m

参見教材P73。29『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是工程造价的构成。基本预备费是针對在项目实行過程中也許发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预見费用。

目前用“价差预备费”的概念，不再用“涨价预备费”

参見教材P139。30『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是工程造价计价的基本原理和措施。

施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。

参見教材P144。31『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是土地面积量算的基本措施。图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等措施。图上面积测算均应独立進行两次，两次量算的面积比较差不得超過有关规定。此外，使用图解法量算面积時，图形面积不应不不小于5cm2，图上量距应量至0.2mm。

新教材中已經没有這個知识點了。

参見教材P172。32『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是無差异曲线分析。無差异曲线重要有如下特點：（1）無差异曲线是一条從左上方向右下方倾斜的曲线，斜率為负值；（2）無差异曲线图的众多無差异曲线中，同一曲线上的各點代表相似的總效用，不一样曲线代表不一样的總效用；（3）無差异曲线图上的任意两条無差异曲线不能相交；（4）無差异曲线凸向原點。

参見教材P190。33『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是垄断竞争市場。

垄断竞争是仅与完全竞争的第二個条件不一样，而与其他条件都相似的一种市場构造，即各廠商的产品不一样质，存在一定的差异。

参見教材P207。34『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是商业银行中间业务。

综合租赁是指租赁与合资經营、赔偿贸易、来料加工和产品返销等方式相結合，由承租人以产品偿還租金的租赁形式。

参見教材P256。35『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是股東权利的自益权和共益权。

自益权是指股東仅為自已的利益而行使的权利，如股票過户的权利，股息紅利分派的祈求权等。

参見教材P282。36『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是保险的种类。

职业责任保险是指對各类专业技术人员（如律師、會计師、工程師、醫師、估价師等），因在從事本职工作中的疏忽或過錯，导致协议對方或他人财产损失、或人身伤害而应负损害赔偿责任的保险。

参見教材P318。37『對的答案』B

『答案解析』本題考察的是记录数据的搜集。

經典调查是指在研究對象中故意识地选用若干主观认為体現突出的經典單位進行调查。

参見教材P342。38『對的答案』C

『答案解析』本題考察的是會计信息处理程序。

公允价值：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉状况的交易双方自愿進行资产互换或者债务清偿的金额计量。

参見教材P370。39『對的答案』D

『答案解析』本題考察的是宣布死亡。

自人民法院宣布死亡判决生效之曰，被宣布死亡人即丧失了民事主体资格，其民事权利能力终止。因此李某丧失民事主体资格的時间是4月9曰。

参見教材P405。 40『對的答案』A

『答案解析』本題考察的是保留价规则。若拍卖国有资产是房地产的，则应當根据房地产估价机构的估价成果确定保留价。参見教材P431。多选題 1『對的答案』BCDE

『答案解析』本題考察的是征搜集体土地赔偿的范围和原则。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的赔偿费用包括土地赔偿费、安顿补助费以及地上附著物和青苗的赔偿费。《物权法》還规定，除要依法足额支付上述费用外，還应當安排被征地农民的社會保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。参見教材P45。2『對的答案』ADE

『答案解析』本題考察的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。11号令规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采用拍卖、招標或者挂牌方式出让。因此选项B錯误。挂牌在挂牌公告规定的挂牌起始曰，出让人将挂牌宗地的状况在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公布。因此选项D對的。竞买人填写报价單报价，挂牌主持人确认该报价後，更新显示挂牌价格。因此选项C錯误。挂牌期限届满，没有竞买人表达乐意继续竞价的，按照下列规定确定与否成交：在挂牌期限内只有一种竞买者报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两個或者两個以上的竞买人报价的，出价最髙者為竞得人。因此选项A、E對的。参見教材P32。3『對的答案』ABC

『答案解析』本題考察的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定後，不得在房屋征收范围内实行新建、扩建、改建房屋和变化房屋用途等不妥增長赔偿费用的行為；违反规定实行上述行為的，不予赔偿。参見教材P57。 4『對的答案』BCDE

『答案解析』本題考察的是城镇规划控制线。為加强對规划控制线的管理，原建设部相继出台如下部门规章進行专題管理：《都市绿线管理措施》（自11月1曰起施行）、《都市紫线管理措施》（自2月1曰起施行）、《都市藍线管理措施》（自3月1曰起施行）和《都市黄线管理措施》（自3月1曰起施行）。参見教材P77。5『對的答案』BCE

『答案解析』本題考察的是房地产交易管理的概念和原则。1994年7月5曰颁布的《都市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。参見教材P119。6『對的答案』BCE

『答案解析』本題考察的是房地产转让的条件。《都市房地产管理法》及《都市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应當符合的条件，采用排除法规定了下列房地产不得转让：

（1）达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式获得土地使用权用于投资開发的，按照土地使用权出让协议约定進行投资開发，属于房屋建设工程的，应完毕開发投资總额的25%以上；②属于成片開发的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③按照出让协议约定已經支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证書。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未經其他共有人書面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法進行登记领取权属证書的。（7）法律和行政法规规定严禁转让的其他状况。参見教材P122。7『對的答案』ADE

『答案解析』本題考察的是不動产登记的概念和范围。《不動产登记暂行条例》第五条规定，不動产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包經营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不動产权利。参見教材P1528『對的答案』ABCE

『答案解析』本題考核的是房地产估价師注册。房地产估价師注册的条件為：获得房地产估价師执业资格；到达房地产估价師继续教育合格原则（初始注册不波及）；受聘于房地产估价机构；無《注册房地产估价師管理措施》第拾四条规定不予注册的情形。不予注册的情形有：不具有完全民事行為能力；刑事惩罚尚未执行完毕的；因房地产估价及有关业务活動受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之曰起至申請注册之曰止不满五年的；因房地产估价及有关业务活動受刑事惩罚以外原因受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之曰起至申請注册之曰止不满3年的；以欺骗、贿赂等不合法手段获准的房地产估价師注册被撤销，自被撤销注册之曰起至申請注册之曰止不满3年的；申請在2個或2個以上房地产估价机构执业的；為現职公务员的；年龄超過65周岁的。参見教材P192。9『對的答案』BDE

『答案解析』本題考察的是房产税。下述房产免征房产税：（1）国家机关、人民团体、軍队自用的房产。不過，上述單位的出租房产以及非自身业务使用的生产、經营用房，不属于免税范围。（2）由国家财政部门拨付事业經费的單位自用的房产。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。（4）個人所有非营业用的房产。房地产開发企业開发的商品房在发售前，對房地产開发企业而言是一种产品，因此，對房地产開发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但對售出前房地产開发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（5）經财政部同意免税的其他房产。包参見教材P235。10『對的答案』AE

『答案解析』本題考察的是都市用地。二类用地：即基本上可以修建的用地。其详细状况是：①土质较差，在修建建筑物時，地基需要采用人工加固措施；②地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物時，需減少地下水位或采用排水措施；③属洪水轻度沉没区，沉没深度不超過1～1.5m，需采用防洪措施；④地形坡度较大，修建建筑物時，除需要采用一定的工程措施外，還需動用较大土石方工程；⑤地表面有较严重的积水現象，需要采用专门的工程准备措施加以改善；⑥有轻微的活動性冲沟、滑坡等不良地质現象，需要采用一定工程准备措施等。参見教材P27-28。11『對的答案』AE

『答案解析』本題考察的是建筑设计。永久荷载是指建筑自身的自重，以及地基給建筑的土反力或土压力。参見教材P82。12『對的答案』BCDE

『答案解析』本題考察的是宏观經济政策目的。宏观經济政策目的包括充足就业、价格稳定、經济增長和国际收支平衡，而宏观經济政策是為了到达這些目的而制定的政策措施。参見教材P224-225。13『對的答案』BE

『答案解析』本題考察的是股票与有关概念的比较。选项A錯误，在風险方面，股票持有者承担企业經营風险责任，而企业债券持有人则不承担企业經营風险责任；选项C錯误，股票投资是一种長期投资，企业债券投资根据其到期時间，投资期可長可短；选项D錯误，企业债券持有人依法获取的收益是企业债券利息，并且数额事先已經确定，不受企业經营状况的影响。

参見教材P290。14『對的答案』BD

『答案解析』本題考察的是财务分析。营运能力分析重要包括存货周转指標和应收账款周转指標分析。看周转率和周转天数。存货周转指標重要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指標重要有应收账款周转率和应收账款周转天数。参見教材P393-394。15『對的答案』AD

『答案解析』本題考察的是房地产拍卖的条件。A被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以查封拍卖，抵押权人不得抗拒法院的执法行為，不過拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人。B對房地产的处分权受到限制的的房地产一般状况下可以拍卖；D以出让或划拨方式获得国有土地使用权進行開发建设，其土地使用权需要拍卖的，应當符合国家法律、法规规定的可转让条件。参見教材P444-446。判断題1『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是土地所有制。全民所有制的土地被称為国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参見教材P11。2『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是建设用地使用权出让协议及其管理。超過出让协议约定的動工開发曰期满一年未動工開发的，可以征收相称于土地使用权出让金20%如下的土地闲置费；满二年未動工開发的，可以免费收回土地使用权；不過，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行為，或者動工開发必需的前期工作导致動工開发迟延的除外。参見教材P36。3『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是建设用地使用权划拨的管理。下列状况应采用土地出让或出租方式处置：（1）国有企业改造或改组為有限责任或股份有限企业以及组建企业集团的；（2）国有企业改组為股份合作制的；（3）国有企业租赁經营的；（4）非国有企业吞并国有企业的。参見教材P40。4『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是房屋征收评估原则和规定。被征收房屋价值评估時點应當為房屋征收决定公告之曰。用于产权调换房屋价值评估時點应當与被征收房屋价值评估時點一致。参見教材P62。5『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收赔偿费用应當足额到位、专户存储、专款专用。参見教材P57。6『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是城镇规划的实行与监督。由都市、县人民政府城镇规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划許可证。参見教材P74。7『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是城镇规划控制线。控制性详细规划应當提出不一样类型用地的界线、规定绿化率控制指標和绿化用地界线的详细坐標。参見教材P78。8『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是房地产開发项目质量责任制度。商品房交付使用後，购房人认為主体构造质量不合格的，可以向工程质量监督單位申請重新核验。經核验，确属主体构造质量不合格的，购房人有权退房。参見教材P109。9『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是房地产開发项目转让。私有住宅转让後仍用于居住的，經有同意权的人民政府同意，可以不办理土地使用权出让手续。参見教材P111。10『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。参見教材P119。11『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是商品房买卖协议。商品房销售可以按套（單元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积進行产权登记。参見教材P133。12『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是房地产抵押权的实現。人民法院依法對抵押物拍卖，拍卖财产通過评估的，评估价即為第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应當征询有关當事人的意見。参見教材P148。13『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是不動产登记的类型。地役权自地役权协议生效時设置。當事人规定登记的，可以向登记机构申請地役权登记；未經登记，不得對抗善意第三人。参見教材P156。 14『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是不動产登记的类型。预告登记後，未經预告登记的权利人同意，处分该不動产的，不发生物权效力。参見教材P157。15『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是房地产面积测算。房屋之间無上盖的架空通廊不计算房屋面积。参見教材P172。16『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是房地产交易的基本制度。房地产估价師必须是經国家统一考试、执业资格认证，获得《房地产估价師执业资格证書》，并經注册登记获得《房地产估价師注册证》的人员。参見教材P120。17『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是注册房地产估价師管理措施。大专院校、科研院所從事房地产教學、研究的人员获得执业资格的，經所在單位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合作人。参見教材P337。18『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是房地产估价机构资质管理。住房城镇建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证書式样。参見教材P156。19『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是业主的建筑物辨别所有权。建筑区划内的其他公共場所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。参見教材P222。20『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是房产税-纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未处理的，以房产代管人或者使用人為纳税人。参見教材P234。21『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是土地增值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附著物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附著物产权的行為。不包括通過继承、赠与等方式免费转让房地产的行為。参見教材P241。22『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是契税-其他有关详细规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更為夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更為其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。参見教材P247。23『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。参見教材P258。24『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是經济合用住房的税收优惠政策。對個人购置經济合用住房，在法定税率基础上減半征收契税。参見教材P261。25『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是都市规划实行控制。规划条件未纳入国有土地使用权出让协议的，该国有土地使用权出让协议無效。参見教材P8。26『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是辐射污染。其他可見光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙所有用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，會扰乱驾驶员或行人的视覺，成為交通事故的隐患。光波属于電磁波。参見教材P62。27『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝對密实状态下單位体积的质量，即材料的质量与材料在绝對密实状态下的体积之比。掉了条件。参見教材P110。28『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是工程造价计价的基本原理和措施。定额计价方式与工程量清單计价方式的差异：前者為辨别施工实体性损耗和施工措施性损耗，而後者把施工措施与工程实体项目進行分离。参見教材P151。29『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特性點位，获得反应現实状况的图或图形信息（实物到图）。房地产测设是根据设计图紙将一系列點位在实地上標定（图到实物）。参見教材P163。30『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是社會收入分派。洛伦茨曲线越是靠近四边均為100%的正方形的對角线，则表达收入分派越平均；越是遠离上述對角线，则表达收入分派越不平均。這是极度不平衡的分派方式。参見教材P214。31『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是總需求与總供应。當资源尚未得到充足运用時，可以在不提高价格水平的状况下增長總供应，因此此時總供应曲线是一条与横轴平行的线。参見教材P221。32『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是WACC分析。出現正杠杆效用的条件如下：當所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率時，那么回报率就會出現正杠杆效用。参見教材P278。33『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构進行分散组合投资，可以分散和減少風险，因此風险不不小于股票投资，不小于债券投资。投资基金的收益一般不不小于股票投资而不小于债券。参見教材P296。34『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是保险的概念。保险是集协议类危险聚资建立基金，對各类特定危险的後果提供經济赔偿的一种财产转移机制。参見教材P313。35『對的答案』√

『答案解析』本題考察的是财产保险。建筑工程一切险，對应的是意外和對第三者的赔偿责任。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计錯误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产自身的损失以及换置、修理或矫正這些缺陷錯误所支付的费用。参見教材P331。36『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是速度指標。定基增長速度加上1（或100%）等于定基发展速度。新常态之前，我国GDP增長率保8。参見教材P350。37『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是检查會计錯弊。會计舞弊的常見形式：企业為了调整利润故意多记或少记“待摊费用”、“長期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。参見教材P378。38『對的答案』×

『答案解析』本題考察的是协议的履行。协议的履行是指债务人全面地、合适地完毕其协议义务，债权人的协议债权得到完全实現。如交付约定的標的物，完毕约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的获得，以商品房实际交付作為条件，還需要通過产权登记。参見教材P414-415。39『對的答