2024年房地产估价师案例分析试题及答案卷四

房地产估价師《案例分析》试題及答案（卷四）一、李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积為300㎡，用途為住宅，土地為出让使用权，土地有效期限至2060年9月30曰。李某于2月将该房屋改為商店并經营，于6月以3000元/㎡的价格将其卖給张某。由于融资的需要，张某于9月30曰委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价成果為2300元/㎡。【問題】1.张某认為该估价成果偏低，你认為应怎样解释该估价成果的合理性?2.9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁許可证颁发曰為9月30曰，乙房地产估价机构受拆迁人委托進行拆迁估价，估价成果為2800元/㎡。张某认為该估价成果偏低，因4月拆迁的邻近商铺的赔偿單价為4000元/㎡。你认為应怎样解释该估价成果的合理性?【對的答案】1.本題考察的是房地产抵押价值内涵及评估实质。理由包括：(1)两者的時點不一样，价值不一样。(2)两者的价值类型不一样。其中，转让价格為市場上的实际成交价格，抵押价值為正常市場价格減法定优先受偿後的价值。(3)两者對房地产用途的界定也許存在差异。抵押价值是按照法定用途，即住宅進行评估的价值;转让价格有也許考虑了住宅可作為商业用途對价值的影响。参見教材P219。2.本題考察的是房屋征收赔偿内涵。理由包括：(1)两者的時點不一样，价值不一样。(2)拆迁估价成果和拆迁赔偿金额的内涵不一样。拆迁赔偿金额包括了拆迁补助费、临時安顿补助费、装修赔偿费。(3)對估价對象的界定也許不一样。参見教材P243。二、法院委托估价机构對拟拍卖的某办公楼進行估价。經调查，该办公楼是甲企业因無力偿還银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权為划拨方式获得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，所有用于偿還银行贷款，买受人承担全過程有关税费。【問題】1.估价机构与否有义务将估价成果告知借款企业?為何?2.拍卖保留价应由谁确定?怎样确定?3.乙企业欲竞买该办公楼，現向估价机构征询竞买价格。估价机构应提醒乙企业注意拍卖价款之外還也許发生哪些税费?【對的答案】1.本題考察的是房地产拍卖、变卖估价的有关规定。估价机构没有义务将估价成果告知借款企业(1分);估价机构应将评估成果提交法院，由法院将评估成果告知债权债务执行双方當事人(或：①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价成果;②估价机构仅對委托人负责;③法院是委托人，借款企业不是委托人)(2分)。参見教材P264。2.本題考察的是房地产拍卖、变卖估价的技术路线。拍卖保留价由法院确定(1分)，应以评估价格為基础确定(2分)。参見教材P264。3.本題考察的是房地产拍卖、变卖估价的特點。应注意如下费用：(1)拍卖机构佣金(1分)。(2)补缴土地使用权出让金(1分)。(3)房地产交易有关税费(1分)。(4)估价机构的评估费用(1分)。参見教材P264。某城区缺乏办公用房，两年前甲企业吞并了该城区中一种有沿街二层原则工业廠房的工廠，吞并後自行将廠房改造、重新装修為办公楼用于出租。現政府欲将该区段规划改造為办公商务区，上述房屋需拆迁。甲企业為获得最有利的拆迁赔偿，向房地产估价机构進行专业征询。根据《都市房屋拆迁管理条例》和《都市房屋拆迁估价指导意見》，甲企业開发中心也許提出哪些评估规定?對甲企业也許提出的评估规定，房地产估价机构该怎样解答?【對的答案】本題考察的是房屋征收赔偿内涵。甲企业也許提出的规定：1.按改造後的办公用途市場价值進行评估;2.對办公楼承租人损失進行评估;3.對装修、改造费用進行评估。房地产估价机构可做的答复：1.应按改造前的工业用途评估(笔者注：按法定用途)，评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失;按工业用途评估時可以另行委托评估停产停业损失赔偿。2.經拆迁當事人协调同意或者經都市规划行政管理部门确认，可以按照改造後办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失。3.對承租人的损失由甲企业与承租人协商处理。参見教材P243。二、某市旧城改造需對某沿街房屋進行拆迁，拆迁人依法获得了房屋拆迁許可证，房地产管理部门公告了有资质的拆迁估价机构名單。某被拆迁人見到公告名單後，前去其中一家估价机构征询，假如你作為该估价机构的一名房地产估价師在接待该被拆迁人過程中理解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自营副食店。【問題】1.你所在的估价机构通過什么途径获取委托後才能出具房屋拆迁估价汇报?2.你应怎样确定作為拆迁估价根据的该被拆迁人房屋的用途?【對的答案】1.本題考察的是房屋征收估价工作流程。經被拆迁人投票或拆迁當事人抽签方式确定本估价机构為该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。确定拆迁估价机构後，一般由拆迁人委托评估，委托人与估价机构签订拆迁估价委托协议。估价机构获得委托，經实地入户调查，室内作业，才能得出房屋拆迁估价汇报。最新法律：房地产价格评估机构由被征收人在规定期间内协商选定;在规定期间内协商不成的，由房屋征收部门通過组织被征收人按照少数服從多数的原则投票决定，或者采用摇号、抽签等随机方式确定。详细措施由省、自治区、直辖市制定。参見教材P247。2.本題考察的是房屋征收估价的有关规定。该房屋用途性质提议拆迁當事人按如下原则确定：(1)以房屋权属证書及权属档案的记载為准;(2)當地政府對被拆迁房屋的用途性质认定有尤其规定的，從其规定;(3)拆迁人和被拆迁人對拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商成果确定;(4)對被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向都市规划行政主管部门申請确认。参見教材P245。工程背景资料如下：(1)图6.Ⅲ所示為某综合楼底层會议室的照明平面图。(2)照明工程的有关定额見下表定额编号项目名称定额單位安装基价（元）主材人工费材料费机械费單价损花费（%）2-263成套配電箱嵌入式安装（半周長0.5m以内）台119.9879.580250.00元/台2-264成套配電箱嵌入式安装（半周長1m以内）台144.0085.980300.00元/台2-1594格栅荧光灯盘XD-521-Y20×3吸顶安装10套243.9753.280123.00元/套12-1594單管荧光灯YG2-1吸顶安装10套173.5953.28070.00元/套12-1384半圆球吸顶灯JXD2-1安装10套179.69299.60050.00元/套12-1637單联單控暗開关安装10個68.0011.18012.00元/個22-1638双联單控暗開关安装10個71.2115.45015.00元/個22-1639三联單控暗開关安装10個74.3819.70018.00元/個22-1377暗装接线盒10個36.0053.8502.70元/個22-1378暗装開关盒10個38.4124.9302.30元/個22-982镀锌電线管Φ20沿砖、混凝土构造暗配100m471.9682.6535.686.00元/m32-983镀锌電线管Φ25沿砖、混凝土构造暗配100m679.94144.6836.508.00元/m32-1172管内穿线BV-2.5Pmm2100m79.9944.5302.20元/m16(3)该工程的人工费單位為80元/工曰，管理费和利润分别按人工费的50%和30%计算。(4)有关分部分项工程量清單项目统一编码見下表：项目编码项目名称项目编码项目名称配電箱照明開关一般灯具其他電器装饰灯接线箱荧光灯接线盒控制開关配管小電器配线阐明：1.照明配電箱AZM電源由本层總配電箱引来。2.管路為镀锌電线管Φ20或Φ25沿墙、楼板暗配，顶管敷设標高除雨篷為4m外，其他均為5m。管内穿绝缘导线BV-5002.5mm2。管内穿线管径选择：3根线选用Φ20镀锌電线管;4-5根线选用Φ25镀锌電线管。所有管路内均带一根专用接地线(PE线)。3.配管水平長度見图6.Ⅲ括号内数字，單位為m。序号图例名称型号规格备注1照明配電箱AZM

500mm×300mm×150mm

宽×高×厚箱底高度1.5m2格栅荧光灯盘

XD521－Y20×3吸顶3單管荧光灯

YG2－11×40W4半圆球吸顶灯

JXD2－11×18W5双联單控暗開关

250V10A安装高度1.3m6三联單控暗開关

250V10A<1>、按照背景资料1-4和图6.Ⅲ所示内容，根据《建设工程工程量清單计价规范》(GB50500-)和《通用安装工程工程量计算规范》(GB50856-)的规定，分别列式计算管、线工程量，将计算成果填入答題紙上，并在答題紙表6.Ⅲ.1中，编制该工程的“分部分项工程和單价措施项目清單与计价表”。<2>、设定该工程镀锌電线管Φ20暗配的清單工程量為70m，其他条件均不变，根据上述有关定额计算镀锌電线管Φ20暗配项目的综合單价，并填入答題紙表6.Ⅲ.2“综合單价分析表”中。(保留两位小数)【對的答案】(1)φ20钢管暗配工程量计算式：3×3×5+2+[3+(5-4)]+2+3+2+[1.5+(5-1.5-0.3)]+[4+(5-1.5-0.3)]=69.9(m)φ25钢管暗配工程量计算式：(5-1.3)+1.5+(5-1.3)+8+2+2+2+(5-1.3)+1.5+3×3+(4-1.3)+2=41.8(m)(2)BV-5002.5mm2绝缘导线穿管工程量计算式：预留長度：500mm+300mm=800mm=0.8(m)三线：69.9×3+0.8×3×2=214.5m四线：[2+(5-1.3)+1.5+3×3+(4-1.3)+2]×4=83.6(m)五线：[(5-1.3)+1.5+(5-1.3)+8+2+2]×5=104.5(m)總長度：214.5+83.6+104.5=402.6(m)表6.Ⅲ.1分部分项工程和單价措施项目清單与计价表工程名称：會议室照明工程標段：底层會议室照明平面图序

号项目

编号项目名称项目特性描述计量

單位工程

量金额（元）综合

單价合价其中：

暂估价1030412

005001格栅荧光灯盘安装XD512－Y20×3吸顶安装套242030412

004001單管荧光灯安装YG2－11×40W吸顶安装套23030412

001001半圆球吸顶灯安装JXD2－11×18W套24030404

017001照明配電箱安装AZM500mm×300mm×150mm宽×高×厚台15030404

034001双联單控暗開关安装250V10A個26030404

034002三联單控暗開关安装250V10A個27030411

001001镀锌钢管暗配镀锌钢管Φ20暗配m69.98030411

001002镀锌钢管暗配镀锌钢管Φ25暗配m41.89030411

006001接线盒安装暗装接线盒個2810030411

006002開关盒安装暗装開关盒個411030411

004001管内穿线BV－5002.5mm2m402.6【對的答案】表6.Ⅲ.2工程量清單综合單价分析表標段：底层會议室照明平面图工程名称：會议室照明工程项目编号030411

001001项目名称電气配管φ20钢管暗配计量單位m工程量70m清單综合單价构成明细定额编号定额名称定额單位数量單价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润2-982钢管φ20钢管暗配100m0.01471.9682.6535.68471.96×（50%+30%）=377.574.720.830.363.78人工單价小计4.720.830.363.7880元/工曰未计价材料6.18清單项目综合單价15.87材料费明细重要材料名称、规格、型号單位数量單价合价暂估單价暂估單价钢管φ20m1.036.006.18其他材料费0.83材料费小计7.01某總承包施工企业根据某安装工程的招標文献和施工方案决定按如下数据及规定進行投標报价：该安装工程按设计文献计算出各分部分项工程工料机费用合计為6000萬元，其中人工费占10%。安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人工费占25%;安全防护、文明施工措施费用，按當地工程造价管理机构公布的规定计100萬元，根据建设部建办[]89号《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》中“投標方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于根据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用總额的90%”的规定，业重规定按90%计;其他措施项目清單费用按150萬元计。施工管理费、利润分别按人工费的60%、40%计。按业重规定，總承包企业将占工程總量20%的部分专业工程发包給某专业承包企业，總承包服务费按分包专业工程各分部分项工程人工费合计的15%计取。规费按82萬元计;税金按税率11%计。其中某生产装置中部分工艺管道系统，如图3-5所示。根据《通用安装工程量计算规范》的规定，管道系统各分部分项工程量清單项目的统一编码，見表3—31。表3—31道系统各分部分项工程量清單项目的统一编码项目编码项目名称项目编码项目名称中压碳钢管道焊缝X光射线探伤中压碳钢管件焊缝超声波探伤中压法兰阀门管道刷油中压碳钢焊接法兰金属构造刷油管架制作安装

阐明：1.本图所示為某工廠生产装置的部分工艺管道系统，该管道系统工作压力為2.0MPa。图中標注尺寸標高以米计，其他均以毫米计。2.管道均采用20号碳钢無缝钢管，弯頭采用成品压制弯頭，三通為現場挖眼连接，管道系统的焊接均為氩電联焊。3.所有法兰為碳钢對焊法兰;阀门型号：止回阀為H41H-25，截止阀為J41H-25，用對焊法兰连接。4.管道支架為一般支架，共耗用钢材42.4kg，其中施工损耗為6%。5.管道系统安装就住後，對D76×4的管线的焊口進行無损探伤。其中法兰处焊口采用超声波探伤;管道焊缝采用X光射线探伤，片子规格為80mm×150mm，焊口按36個计。6.管道安装完毕後，均進行水压试验和空气吹扫。管道、管道支架除锈後，均進行刷防锈漆、调和漆各两遍。<1>、按照《通用安装工程量计算规范》、《计价规范》和建標[]44号文《建筑安装工程费用项目构成》的规定，计算出该管道系统單位工程的投標报价。将各项费用的计算成果填入“單位工程投標报价汇總表”中，見表3—32，其计算過程写在表的下面。

表3—32單位工程投標报价汇總序号汇總内容

其中金额（元）暂估价（元）安全文明

施工费（元）规费（元）1分部分项工程

1.1

1.2

2措施项目

2.1安全文明施工费等

2.2模板工程、脚手架工程等

3其他项目

3.1暂列金额

3.2专业工程暂估价

3.3计曰工

3.4總包服务费

4规费

5税金

投標报价合计＝（1）＋（2）＋（3）＋（4）＋（5）

<2>、根据《通用安装工程量计算规范》和《计价规范》的规定，计算管道D89×4、管道D76×4、管道D57×3.5、管架制作安装、焊缝X光射线探伤、焊缝超声波探伤六项工程量，并写出计算過程。编列出该管道系统(注：阀门、法兰安装除外)的分部分项工程量清單与计价项目，将计算成果填入分部分项工程量清單与计价表中，見表3—33。表3-33分部分项工程量清單与计价表

金额（元）序号项目编码项目名称项目特性描述计量單位工程量综合單价合价其中：

暂估价1中压碳钢管道無缝钢管D89×4mm氩電联焊水压试验，空气吹扫m

2中压碳钢管道無缝钢管D76×4mm同上m

3中压碳钢管道無缝钢管D57×3.5mm同上m

4中压碳钢管件DN80，冲压弯頭，氩電联焊個1

5中压碳钢管件DN70，冲压弯頭，氩電联焊個15

6中压碳钢管件DN70，挖眼连接，氩電联焊個4

7中压碳钢管件DN50，冲压弯頭，氩電联焊個1

8管架制作安装钢材，一般支架kg

9焊缝×光射线探伤胶片80mm×150mm，δ=4mm张

10焊缝超声波探伤DN100以内口

11管道刷油除锈、刷防锈漆、调和漆两遍m2

12金属构造刷油除锈、刷防锈漆、调和漆两遍kg

【對的答案】将各项费用的计算成果，填入單位工程投標报价汇總表3—32中，得表3—34。其计算過程写在表3—34下面。表3—34單位工程投標报价汇總表序号汇總内容金额

（元）其中暂估价（元）安全文明

施工费（元）规费（元）1分部分项工程6600.00

1.1略

1.2略

1.3略

略

2措施项目

2.1安全文明施工费等90.00

90

2.2模板工程、脚手架工程等210.00

3其他项目

3.1暂列金额

3.2专业工程暂估价

3.3计曰工

3.4總包服务费18.00

4规费82.00

825税金＝[（1）＋（2）＋（3）＋（4）]×11%770

投標报价合计＝（1）＋（2）＋（3）＋（4）＋（5）7770

各项费用的计算過程(计算式)：1.分部分项工程清單计价合计=6000+6000×10%×(40%+60%)=6600(萬元)2.措施项目清單计价合计：

(1)脚手架搭拆费=6000×10%×8%+6000×10%×8%×25%×(40%+60%)=48+12=60(萬元)(2)安全防护、文明施工措施费=100×90%=90(萬元)(3)其他措施项目费=150(萬元)措施项清單计价合计=60+90+150=300(萬元)3.其他项目清單计价合计=總承包服务费：6000×20%×10%×15%=18(萬元)4.规费：82萬元5.税金=(6600+300+18+82)×3.41%=7000×11%=770(萬元)【對的答案】分部分项工程清單工程量的计算過程：1.無缝钢管D89×4安装工程量的计算式：2+1.1+(2.5—1.6)=4(m)2.無缝钢管D76×4安装工程量的计算式：[0.3+(2—1.3)+1.1+0.6+2.1+(0.3+2—1)×2]+[2.1+(2.8—1.2)×2+0.5+0.3+0.8+2+(0.6×2)]+[(0.3+0.9+2.8—1.2)×2+2+0.9]=7.4+10.1+8.5=26(m)3.無缝钢管φ57×3.5安装工程量的计算式：(0.3+0.2+0.5)+(0.6+0.2)×2=1+1.6=2.6(m)4.管架制作安装工程量的计算式：42.4÷1.06=40(kg)5.D76×4管道焊缝×光射线探伤工程量的计算式：每個焊口的胶片数量：0.076×3.14÷(0.15—0.025×2)=2.39(张)，取3张36個焊口的胶片数量：36×3=108(张)6.D76×4法兰焊缝X超声波探伤工程量的计算式：1+2+2+2+2+4=13(口)7.管道刷油的工程量的计算式：3.14×(0.089×4+0.076×26+0.057×2.6)=7.79(m2)8.管道支架刷油的工程量的计算式：42.4÷1.06=40(kg)

金额（元）序号项目编码项目名称项目特性描述计量單位工程量综合單价合价其中：

暂估价1中压碳钢管道無缝钢管D89×4mm氩電联焊水压试验，空气吹扫m4

2中压碳钢管道無缝钢管D76×4mm同上m26

3中压碳钢管道無缝钢管D57×3.5mm同上m2.6

4中压碳钢管件DN80，冲压弯頭，氩電联焊個1

5中压碳钢管件DN70，冲压弯頭，氩電联焊個15

6中压碳钢管件DN70，挖眼连接，氩電联焊個4

7中压碳钢管件DN50，冲压弯頭，氩電联焊個1

8管架制作安装钢材，一般支架kg40

9焊缝×光射线探伤胶片80mm×150mm，δ=4mm张108

10焊缝超声波探伤DN100以内口13

11管道刷油除锈、刷防锈漆、调和漆两遍m27.79

12金属构造刷油除锈、刷防锈漆、调和漆两遍kg40

背景资料：某拟建工程為二层砖混构造，一砖外墙(240mm)，层高3.3m，平面图如图1、2所示。注：入户大门处设计為门廊构造。<1>、计算该工程建筑面积。<2>、计算该工程的平整場地清單工程量。<3>、某施工單位承担此工程土建部分的施工。拟订平整場地施工方案是在外墙外边线的基础上四面各放出2m，按矩形面积進行平整。已知该施工單位人工平整場地的定额見表1，人工單价為60元/工曰，管理费取人工费、材料费、机械费之和的12%，利润取人工费、材料费、机械费、管理费之和的4.5%，不考虑風险。求平整場地的清單综合單价并填写完毕表2平整場地综合單价分析表。表1人工平整場地定额编号项目面积單位/m2人工/综合工曰材料费机械费略人工平整場地1007.8900表2平整場地综合單价分析表项目编码略项目名称人工平整場地计量單位1m2清單综合單价构成明细定额编码定额名称定额單位数量單价/元合价/元人工费材料费施工机具使用费管理费和利润人工费材料费施工机具使用费管理费和利润略人工平整場地人工單价（元/工曰）小计/元60未计价材料/元清單项目综合單价（元/m2）重要材料名称、规格、型号單位数量單价/元合价/元暂估單价/元暂估合价/元其他材料费/元材料费小计/元<4>、填写完毕表3分部分项工程量清單及计价表(计算成果保留两位小数)。表3分部分项工程量清單及计价表序号项目编码项目名称项目特性描述计量單位工程量金额/元综合單价合价1略平整場地二类土，人工平整<5>、若本工程要考虑综合脚手架清單量、垂直运送清單量、超高施工增長量，它們分别為多少?【對的答案】建筑面积：一层：10.14×3.84+9.24×3.36+10.74×5.04+5.94×1.2=131.24(m2)一层门廊：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)(二楼阳台视為门廊的顶板)二层：131.24(m2)(除阳台外)阳台：(3.36×1.5+0.6×0.24)×1/2=2.59(m2)S=131.24+131.24+2.59+2.59=267.66(m2)【對的答案】按计算规则，平整場地的工程量等于首层建筑面积。平整場地清單工程量=首层建筑面积=131.24+2.59=133.83(m2)【對的答案】平整場地方案工程量=(13.2+0.24+4)×(10.5+0.24+4)=257.07(m2)清單综合單价=方案總价/清單量=(方案量×方案單价)/清單量综合單价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润，考虑風险方案综合單价=60×7.89×(1+12%)×(1+4.5%)/100=5.54(元/m2)清單综合單价=方案總价/清單量=(方案量×方案單价)/清單量=(257.07×5.54)/133.83=10.64(元/m2)表2平整場地综合單价分析表项目编码略项目名称人工平整場地计量單位1m2清單综合單价构成明细定额编码定额名称定额單位数量單价/元合价/元人工费材料费施工机具使用费管理费和利润人工费材料费施工机具使用费管理费和利润1-1人工平整場地1m21.924.73--4.73×12%+4.73×1.12×4.5%=0.819.08001.56人工單价（元/工曰）小计/元9.08001.5660未计价材料/元清單项目综合單价（元/m2）10.64（因环节保留两位小数，因此与上述计算式成果不一样）重要材料名称、规格、型号單位数量單价/元合价/元暂估單价/元暂估合价/元其他材料费/元材料费小计/元【對的答案】表3分部分项工程量清單与计价表序号项目编码项目名称项目特性描述计量單位工程量金额/元综合單价合价1略平整場地二类土，人工平整1m2133.8310.641423.95【對的答案】按清單工程量计算规范，该工程的脚手架清單量等于建筑面积，為267.66m2;垂直运送清單量也等于建筑面积，為267.66m2;超高施工增長量為0，由于多层建筑超過6层時才考虑。背景资料：某工程采用工程量清單招標，确定某承包商中標。甲乙双方签订的承包协议包括的分部分项工程量清單工程量和投標综合單价見表5-1。工程协议工期12個月，措施费84萬元(含安全文明施工费為16萬元)，其他项目费100萬元(其中暂列金额30萬元)，规费费率為分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的6%，增值税税金率為11%。本案例中，人材机费、管理费、利润、规费均不含税。有关工程付款的条款如下：(1)工程材料预付款為协议价(扣除暂列金额)的20%，在動工前7曰支付，在第2～9個月均匀扣回。(2)安全文明施工费在動工後的第1個月支付60%，剩余的安全文明施工费在第2～6個月的工程進度款中均匀支付。其他措施费在前9個月的工程進度款中均匀支付。(3)工程進度款按月結算一次。在每次工程款中按5%的比例扣留工程质量保修金。(4)當每项分项工程的工程量增長(或減少)幅度超過清單工程量的15%時，调整综合單价，调整系数為0.9(或1.1)。(5)施工期间第2～6月分项工程結算价格综合调整系数為1.1，第7～12月分项工程結算价格综合调整系数為1.2。表5-1分部分项工程计价数据表分项工程数据名称ABCDEFG合计清單工程量（m2）1500036000225003000018000018000－综合單价（元/m2）1802