项目规划方案及施工图设计合同

项目规划方案及施工图设计合同项目规划方案及施工图设计合同/项目规划方案及施工图设计合同XX项目规划方案与施工图设计合同甲方乙方甲方委托乙方承担XX•XX(以下简称“本项目”)工程的规划方案设计、施工图设计与施工配合等相关事宜，经协商一致，签订本合同。1.合同依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》与《建设工程质量管理条例》。1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》与其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。1.3相关建设工程审批文件。2.项目概况2.1工程名称：XX•XX2.2项目地点：街以南、街以北、路以东、小区以西。2.3项目规模：平方米；道路用地面积：平方米；净用地面积：平方米；容积率：1.6；绿化率%；限高米；建筑密度%。托幼面积：3767.77平方米=5.65亩；容积率：0.7-1.0；绿化率40%；限高16米；建筑密度2.4工程性质：公建、地下车库、商业、3.设计范围3.1本项目设计范围为建筑红线范围内的规划方案与施工图设计,包括但不限于以下设计范围：3.1.1规划方案设计范围：本合同设计范围包括项目用地范围内的公建、地下车库、商业等的建筑方案设计。具体要求符合住建部2008版《建设工程设计文件编制深度规定》的具体要求，本地块方案设计需协助甲方进行方案报批。方案报批完成后，乙方还需配合甲方报批《建设工程规划许可证》。如设计方案未得到规划部门审批通过，乙方应进行重新设计，直至方案审批通过。3.1.2施工图设计范围：本项目红线范围内的住宅、地下车库、商业、公建与幼儿园的总平面图设计、建筑、结构、建筑给水、排水、采暖、建筑电气、智能化系统（含安防）、通风和空调、大堂与电梯厅精装修、燃气（仅预留管线）、售楼部设计（含精装修）、红线内各专业管线综合设计、地下室管线综合图、建筑外立面设计与深化、石材排版、精装设计、楼体亮化与泛光照明等各专业工程设计，以与景观设计等其它非乙方设计相关专业的配合工作。施工图设计还应满足方案设计审批文件要求，并满足甲方设计任务书与施工图设计指引书(见附件)规定的设计深度要求。3.1.3设计范围不包括用地红线外市政道路与市政管线、市政电力等设计和工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作，且不另行收取费用。3.1.4甲方委托乙方承担超出设计范围(合同约定范围)以外的设计工作时，如景观工程等，乙方有责任配合甲方完成上述工作，且不另行收取费用。4.甲方向乙方提供的有关资料与文件序号资料与文件名称份数提交时间1设计任务书1签订合同前或当日2标有地块红线坐标的地形图1：500图纸与电子文件数字化坐标点位资料1签订合同前或当日3根据政府相关部门确认的规划控制技术指标要求（书面要求）14地块周边道路剖面标高1签订合同前或当日5.乙方向甲方提供的有关资料与文件5.1乙方向甲方提交下列设计成果：设计阶段成果要求份数提交时间有关事宜规划方案设计规划方案文件按甲方要求提供合同签订后20日内根据甲方要求提供施工图设计施工图设计文件16份规划方案审批后60日内根据甲方要求分期提供5.2乙方在按上表向甲方提交正式设计成果纸质文件的同时，还应当提交约定数量的电子文件光盘。如甲方需增加份数，乙方须全力配合并按甲方要求提供，且不另行收取费用。5.3供双方研究讨论的图纸、文件的份数依实际需要确定，乙方应当按甲方时间与要求提供，甲方无需另行支付费用。5.4由于本项目工期要求十分紧张，为满足工程进度要求，乙方必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周期，并承诺可根据甲方的需要分阶段提供施工设计图纸。6.设计周期要求6.1规划方案设计阶段：中标通知书发出后20日历天内应向甲方提交修建性详规设计方案文件。6.2施工图设计阶段设计：规划方案审批后后60日历天内应向甲方提交施工图设计文件。6.3其它相关文件如售楼处、精装修等按甲方要求的时间提供。6.4施工现场配合服务：自工程勘察算起，至工程全部竣工验收合格止。7.设计费用与付款方式7.1本合同为固定综合单价合同，综合单价为：规划方案设计：10.3元/㎡,施工图设计20.6元/㎡,按总建筑面积暂定114042.93平方米，本合同金额暂定为人民币叁佰伍拾贰万叁仟玖佰贰拾陆元整（¥3523926元），其中规划方案设计费为元，甲、乙双方同意最终按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费。7.2上述设计费综合单价中已包括:设计费、技术配合费、现场服务费、通讯费、印刷/复印费、晒图费、供甲方审图使用的施工图纸费用、提供电子版文本费用、应向政府部门缴纳的税费、设计变更、二次设计费、深化设计费、设计配合等等乙方履行本合同项下义务所需的全部费用，甲方无需在设计费之外再向乙方支付任何其他费用。7.3费用的结算：最终以按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费，与本合同确定的总价之间的差额在最后一次付款时多退少补。7.4费用支付在乙方全面履行合同义务且无违约行为的前提下，甲方按照下表支付7.1条款约定的设计费：序号付款节点方案施工图提交时间付款比例付款金额（元）付款比例付款金额（元）1规划方案提交30%352392.6――――合同签订后20天2规划方案通过政府主管部门审批后10个工作日内40%469856.820%469856.83主体施工图完成并通过甲方书面确认与通过政府图审通过后10个工作日内20%234928.440%939713.650天4除主体外其余施工图完成并通过甲方书面确认与通过政府图审通过后10个工作日内5%58732.110%234928.410天5工程装修、水暖电、设备安装完成后10个工作日内————20%469856.86工程竣工验收后并取得竣工测量报告，双方进行结算，结算值经甲方确认后10个工作日内结算值的100%(含前期已付款)结算值的100%(含前期已付款)7.5在乙方按本合同约定完成各阶段设计任务的前提下，甲方凭乙方开具的合法有效的正式发票履行以上各阶段的付款义务。乙方迟延开具发票、无法开具发票或开具的发票金额低于约定金额的，甲方有权相应地迟延付款、暂不付款或按低于约定金额的发票金额来付款，并对此不承担任何责任。7.6甲方在依据本合同约定支付各期款项前，有权先行抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金、保险费与其它费用，再支付抵扣后的剩余款项。上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。7.7如乙方提交的设计方案与施工图设计不能满足甲方的设计要求、相关技术标准，或不能通过审批，甲方有权拒绝付款，审批、验收中发生的任何修改不再增加设计费用。7.8甲方可将本合同项下所有款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责：收款单位：山西省建筑设计研究院开户银行：建行太原五一路支行银行帐号：140018136乙方保证以上提供的设计费收款账户资料准确无误，如需变更，须提前五个工作日以书面形式通知甲方。否则,由此产生的一切责任由乙方自行承担。（如联合体中标的，根据联合体各方的分工将款项支付给相应工作的联合体各方）8.规划方案与施工图设计要求、设计成果与设计深度要求8.1方案设计需递交的设计资料与设计图纸：8.1.1设计资料1.设计单位的企业法人营业执照、工程设计资质证书、入晋许可证（若需要）、中华人民共和国组织机构代码证、税务登记证六个证书的复印件，都需加盖公章。（入晋许可证需带原件审核）。2.建设用地1：500地形图，在图上标画土地范围与建设工程位置、四至关系。3.建设工程规划设计方案（包括总平面图、日夜景效果图、设计说明、景观节点效果图、大堂精装修效果图）、平面、立面、剖面图六份与电子数据两套。4.乙方还要配合报批建筑的各项表格填写与盖章。同时，在合同约定的范围内配合甲方进行政府相关部门征询与汇报工作，乙方应配合甲方对乙方直接设计范围内其他专业设计单位提供专业咨询和指导意见，协助甲方办理相关手续并根据审查结果和甲方意见负责做出必要调整补充，最终协助甲方通过报批。8.1.2设计图纸内容1.项目总平面布置图2.项目功能分析图3.项目交通与消防分析图4.项目绿化与景观分析图5.项目日照分析图6.各型建筑单体的平面图、立面图、剖面图等7.有代表性的单栋建筑的彩色效果图8.建筑师认为需要表达其设计概念的其他材料9.建筑方案设计的文字说明10.项目技术经济指标控制计算注：所有设计图纸和文本文件中文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格相应统一，总平、立面、剖面的所有图纸均采用可编辑的CAD2004年版标准格式的DWG格式。8.1.3设计图纸深度需达到以下要求：1.总平面设计图纸场地的区域位置。场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。场地内与四邻环境的反映（四邻原有与规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。场地内拟建道路、停车场、广场、绿地与建筑物的布置，并表示出主要建筑物与地界线（或道路红线、建筑红线）与相邻建筑物之间的距离。拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以与地形复杂时主要道路、广场的控制标高。指北针或风玫瑰图、比例。根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合与景观分析、交通分析（人流与车流的组织、停车场的布置与停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。2.平面图应表示的内容平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；各主要使用房间的名称；结构受力体系中的柱网、承重墙位置；（建筑图纸提供合理结构位置，最后以结构图为最终依据）各楼层地面标高、屋面标高；室内停车库的停车位和行车线路；底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；必要时绘制主要用房的放大平面和室内布置；图纸名称、比例或比例尺。3.立面图应表示的内容现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；立面图含立面墙身、线角线条，造型的轮廓图与控制尺寸，造型形式和截面尺寸，以与各立面墙身造型的选材，颜色。窗型分隔与造型、控制尺寸、选材与颜色。建筑物屋面与顶部造型图与控制尺寸、做法、选材与颜色。大楼主入口造型与造型控制尺寸、选材与颜色。商铺立面造型与造型控制尺寸、选材与色彩。各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；图纸名称、比例或比例尺。注：以上条款中提到的选材和色彩都应提供样品和色板，达到设计的保质要求。设计的立面类型和选材如甲方提出修改意见，乙方设计立面选型和选材、选色上应考虑北方地区的特点和朔州地区的污染情况，同时考虑建筑立面时间的耐久性以与造价等相关问题。4.剖面图应表示的内容剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；各层标高与室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；剖面编号、比例或比例尺。5.表现图（透视图或鸟瞰图）方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。6.合同签订后，乙方在本合同规定的时间提交《建设工程规划设计方案》所需文本内容。7.政府报批《建设工程规划设计方案》，乙方应根据甲方要求与政府规划审批的要求完成本项目所有相关设计，并按政府相关部门的审批意见对方案文件进修改调整完善，直至项目方案通过审批程序，方案通过审批后20日内乙方应按照合同内所有要求完成方案设计。8.上述设计乙方必须协助甲方通过政府《建设工程规划设计方案》报批。9.在施工过程中，甲方对外立面的材质进行选择与变更时，乙方应积极配合并设计，在20天内完成方案说明。注：上述工作用时为设计净用时，不包含乙方向甲方汇报和等待发包方反馈意见以与修改用时，且不包含国家法定节日。8.2施工图设计需递交的设计资料与设计图纸：8.2.1建筑专业1.建筑设计说明与工程技术措施2.工程做法表3.总平面布置图4.各层平面图5.各层立面图6.各剖面图7.门窗表与门窗详图8.楼、电梯详图9.卫生间详图10.墙身大样图8.2.2结构专业1.结构设计说明2.桩平面布置图3.基础梁板筋图4.各层框架柱与剪力墙平面布置图5.框架柱配筋表、连梁配筋表6.各层暗柱大样图7.各层梁板配筋图墙身大样图8.2.3给排水专业1.施工设计说明2.各层平面图3.各层自动喷淋平面图4.卫生间详图5.水箱间详图8.2.4暖通专业1.设计与施工说明2.各层空调通风、排烟平面图3.各层空调水管平面图4.空调系统图5.防排烟系统图6.自动控制原理图8.2.5电气专业1.设计说明、主要设备一览表2.配电干线系统图3.低压配电系统图4.火灾报警系统图5.各层动力干线平面图6.各层照明平面图7.各层火灾报警平面图8.各层综合布线平面图9.屋顶防雷平面图10.地下一层等电位联结平面图8.2.6弱电专业1.设计说明、各部功能说明、主要设备一览表2.各层综合布线平面图8.2.7.智能化安防系统、8.2.8停车场管理系统8.2.9泛光照明系统8.2.10舞台音响、照明系统，会议厅管理系统1.设计说明、各部功能说明、主要设备一览表8.2.12总图部分包括门房、围墙、道路、绿化（注：绿化部分只包括总图绿化区域，不包括景观设计的具体内容）、硬化、竖向与室外管线部分等内容。9.双方责任9.1甲方责任9.1.1甲方按本合同第4条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料与文件，并对其完整性、正确性与时负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。甲方提交上述资料与文件超过规定期限15天以内，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。9.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料或对已确认的设计作较大修改（不含规划审批修改），造成乙方设计需返工时，重新明确有关条款外，甲方不再另行支付费用。9.1.3甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作生活与交通等方便条件，其费用由乙方自行承担。9.1.4甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料与文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。9.1.5甲方须按设计条件的规定，按期支付设计费。9.1.6在合同履行期间，甲方由于自身原因要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，乙方应退还甲方预付款；已开始设计工作的，甲方仅需根据乙方实际完成工作量支付相应的设计费，此外无需再承担任何责任。9.1.7甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。甲方有权检查设计进度、设计深度，并对本合同项下各设计阶段进行设计管理。9.1.8甲方在合同履行过程中，有权通知乙方暂停工作，乙方同意按甲方通知时间恢复工作，该暂停和恢复均不再增加费用。暂停达2年以上，双方均有权解除合同并按乙方已完工作量进行结算，此外双方互不承担其它责任。乙方应在收到甲方暂停通知次日向甲方书面提交已完成的设计工作量报告，该工作量报告经甲方审核确认后作为解除合同时的结算依据。迟延提供的，甲方不予确认。9.1.9甲方有权根据规划变更等需要，提前3天书面通知乙方调整本合同的设计范围和设计工作量，乙方应按甲方的要求执行。乙方应在收到甲方书面通知之日起3日内，向甲方提交书面已完成的设计工作量报告。如甲方的调整对乙方已完成的设计成果产生影响，而必须对已完成的设计工作做出相应调整的，乙方应一并向甲方提交书面报告，逾期未提交，视为该调整对乙方已完成的设计成果没有影响，乙方不得再就该调整影响已完成设计成果为由，向甲方主张任何费用。9.2乙方责任9.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程与本合同规定的设计深度、主要技术指标、甲方提出的设计要求与本项目的实际使用要求等的进行工程规划方案与施工图设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对设计成果的合理性、完整性、正确性、时限性负责。设计方案与施工图设计服从甲方对本项目修建性详规的总体构思，保持建筑方案与设计任务要求，不得随意修改；在设计过程中，如施工图设计与方案相抵触的，以现场实际情况为准，同时须与甲方协商调整，最终达到甲方认可；上述各相关标准间如有差异以高标准的为准。9.2.2乙方为甲方提供的施工图面积计算应符合建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005。面积计算误差必须控制在允许的范围内，如超过该误差，乙方应按暂定合同金额的10%补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的任何费用中单方面给予抵扣，同时乙方在详规、规划方案、请照图、施工图设计各个阶段计算的面积必须一致。9.2.3乙方协助甲方从技术层面与操作层面上了解本项目情况，利用乙方自身的技术能力发现潜在问题，并提供专业意见。9.2.4在设计过程中，乙方除按照现行国家与地方标准规范、规程与规定进行设计外还应按照甲方«XX·XX施工图设计指引书»的相关内容进行设计，同时还应配合完成景观设计方案等的设计内容，应将上述要求全部体现在施工图设计中，设计深度应达到甲方的要求，同时乙方还应协助甲方将外立面的深化方案设计到位。在施工前，甲方根据使用功能对相关部位提出进一步的要求，乙方应配合甲方重新出图。9.2.5人员要求：合同签订后五日内，乙方需提供本各相关专业项目设计人员名单，所有人员要求具备有同类工程设计经验，各专业负责人必须独立完成过类似的工程设计工作并具有相应的注册资格。乙方必须确保所列设计人员在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计，同时，乙方须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须贯穿项目始终。未经甲方事先书面同意，乙方的主要设计人员不得变更。如确需变更设计人员，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且应当提前一周以书面形式征求甲方意见，相应费用与工程延期损失由乙方承担，在设计过程中，甲方有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员，乙方应当与时调换。因乙方人员力量不足或未经甲方同意调换人员，甲方有权暂扣或扣除不超过本合同暂定总价10%的款项作为乙方应承担的违约金，具体比例由甲方根据实际情况确定。（各专业设计人员见附件三）。9.2.6乙方根据甲方要求与政府规划审批的要求完成本项目所有相关设计，并按政府相关部门的审批意见对方案文件进修改调整完善，参与修建性详细规划报建、方案报建的配合协调，保证其符合当地的技术要求，协助方案通过政府报批报建的相关工作，积极参与各阶段相关技术论证、图纸审核与阶段技术成果确认。在设计过程中,如甲方根据报批后的意见对方案进行修改和调整时，乙方应积极主动配合修改设计,直至方案报批完成，此项服务费用已包含在总设计费中。9.2.7在设计过程中，乙方有责任应甲方要求与工作需要就方案与施工图设计的进度情况作阐释、并在双方约定的时间与地点进行成果汇报，并按照合同约定的进度按照设计阶段、设计要求提交满足设计深度和质量合格的设计资料，并对其负责。在设计时，可以使用标准图集，但使用的条件必须是与标准图集完全一致的情况下，如不一致则必须出大样图。如方案设计无法完成或完成效果欠佳时，还应与时通知甲方，且所做修改设计还应经甲方同意。9.2.8设计中乙方必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调，乙方对本工程设计服务的适用性、正确性、经济合理性负责、并协助甲方控制最终效果，如设计中应充分考虑建设成本的控制，钢筋含量的选取应控制在适中的含量范围内等因素，在保证质量和安全的前提下，乙方必须优化设计，严控控制工程成本。因设计不符合规范要求不完整，导致甲方经济损失或影响正常工期进度，以与因设计不合理导致浪费时，乙方必须无条件与时免费负责修改直至设计成果达到相关要求，并赔偿甲方一切损失。9.2.9乙方应配合甲方对非乙方直接设计范围内其他专业设计单位的设计提供专业咨询与指导意见，如景观设计等设计单位的配合工作以与其它的相关配合工作，并将意见与时反馈。9.2.10在设计过程中，如9.2.11在甲方与政府组织的有关项目会议中，乙方须按甲方要求指派有关设计人员参加踏勘、调研、汇报、评审、会审、验收、专题会议等工程建设活动。如甲方认为有必要，乙方可作为甲方顾问协助甲方安排其他专业设计相关各方人员工作，如确有困难，可由甲方协调，但乙方不得以此为借口延误双方约定的时间计划。9.2.12本项目与设计相关的重要技术会议，乙方须派项目总负责人出席，涉与到各专业问题，须派专业负责人出席。乙方负责指定各专业设计人员至少一名配合甲方现场施工联络工作，参加工程例会与甲方通知的紧急会议。对施工过程中出现的设计问题，一般情况下12小时以内、紧急情况下3小时以内(以甲方发出通知起算)安排相关设计人员到达现场，提供书面处理意见，确保与时、有效的服务，否则，每延误1天，乙方须支付10000元的违约金，并赔偿甲方损失。9.2.13乙方完成施工图设计，交付设计资料与文件后，甲方将委托审图公司对乙方施工图进行审查，审查范围包括国家规范、强制性条文和甲方的评审标准，乙方应对审查过程予以配合，同时派专业设计师与时去审图公司对接，对审图意见与时修改并反馈，保证审查通过，乙方还应配合甲方办理政府相关部门审图的手续与事项。9.2.14乙方须编制详细的设计工作计划，该计划需体现甲方委托的审图单位要求的过程审查内容与时间，并按工作计划提交阶段文件供该审图单位审查。在各项图纸的报验中，积极提供政府与相关部门审核备案所需要的图纸，如人防、消防、节能、施工图审查、环保等，并能配合一次审核通过。9.2.15设计完成并经报批通过后，项目进入施工阶段，乙方按合同规定时限交付设计资料与文件，乙方须负责向甲方与施工单位进行设计交底，提供现场施工服务，处理有关设计问题，参加隐蔽工程验收与竣工验收并协助施工单位完成竣工图，还应负责对需进行二次深化设计的工程项目进行审核、盖章。9.2.16在施工过程中，甲方设备、材料的采购指定专人对工程设计资料进行归档，按专业对各设计人的资料进行统一管理，制定索引目录方便查找，并与时更新、保证其准确性，保存到工程竣工；所有对图纸的修改，乙方均应按照规定的图纸份数更新图纸。9.2.17乙方在设计成果、资料与文件中，应提供各专业采用的材料、设备功能、品质、规格等的详细清单与表格说明。其中建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能、质量等技术指标，所选产品必须有3家以上合格生产商，且乙方不得指定生产厂商和供应商。甲方提出要求时，乙方需推荐3个以上品牌供甲方招标参考。在施工过程中，甲方对外立面的材质、保温材料等进行选择与变更时，乙方应积极配合并设计，在9.2.18乙方应完整保留、准确使用其向甲方提交的所有图纸、文件、资料、变更等的底图、原件等，以便甲方随时加晒、加印。乙方不能9.2.19乙方需根据甲方要求出9.2.20乙方应保护甲方的知识产权、商业秘密与相关信息，事先未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露、披露、转让甲方提交的图纸等技术经济资料与因执行本合同所知悉的甲方的商业资料和秘密，且不得将有关设计图纸、方案用于本合同项目以外的其他工程。否则，应视为乙方根本违约。9.2.21甲方在营销活动过程中，如需要乙方进行配合，乙方应提供有关文字说明、视频资料9.2.22乙方在进行设计工作过程中如需要进行现场踏勘的，应遵守甲方的安全保卫与其他有关的规章制度，乙方对现场踏勘期间的安全负责，如产生因乙方原因造成的乙方工作人员的人身、财产损失与对甲方、第三方的损害，均由乙方承担全部责任。现场踏勘所产生的费用由乙方自行承担。9.2.23乙方承诺，在本工程设计与施工过程中，为了设计优化的需要，设计人应甲方要求，随时提供本工程计算数据与图形文件的电子文档。乙方须根据情况协助提供设计所需要的规划、市政与其他技术资料。9.2.24若乙方未能与时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则甲方有权暂时不支付当期的设计费，直至乙方履行合同义务符合约定为止。9.2.25因为乙方技术失误引发的设计变更，每发生一次，甲方有权从设计费中直接扣除该变更造成的工程成本增加额作为补偿，如不足以补偿甲方损失的，乙方仍应予赔偿。9.2.26乙方按甲方通知的时间到达指定地点，向甲方与施工单位进行技术交底与处理施工中出现的问题并参加重要部位的竣工验收，做好技术服务工作。设计人应积极参加甲方组织的各专项设计单位的技术对接与技术支持，包括但不限于景观设计单位、导向标识设计单位等。9.2.27乙方负责根据现场实际状况，设计错误或甲方要求与时修改设计，出具设计变更图纸与相关文件，并注明修改原因（修改原因亦分为三类：实际状况与条件不符，设计错误和甲方要求）。设计变更图纸与相关文件的份数为根据甲方要求提供。上述设计变更所发生的费用均包括在本合同确定的设计费内。9.2.28对于现场状况或设计错误，乙方对设计变更的处理时间不得超过三天，因甲方建筑方案的调整所造成的设计变更，所需时间由甲乙双方商定。9.2.29本项目设计合理使用年限为509.2.30本合同有关条款规定乙方应负的其他责任。10.现场服务：

10.1项目负责人：所长或主任工程师，按甲方要求，随时参加有关设计、施工方面的协调会。10.2乙方应根据甲方的要求派设计人员参加所有交底会议，处理各专业需现场解决的技术问题，并参加各项工程验收。10.3项目开工后，乙方负责与时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题，随时接受甲方工程管理人员在设计上的咨询。紧急问题必须在二十四小时内解决。

10.4±0.00以下：工程结构设计师每周至现场2个工作日，遇紧急情况，能随时到现场。±0.00以上：工程结构设计师每周至现场1个工作日；建筑设计师每周至现场1个工作日。

10.5安装与外装阶段：建筑、安装设计师每周1个工作日到现场办公。派到工地现场办公的设计人员，应有能力处理施工中出现的各种问题，如未能解决，则由该人负责与乙方进行协调解决并在两个工作日内向甲方予以反馈。

10.6乙方应参加图纸会审、技术交底、相关分部工程验收与竣工验收，并根据甲方要求参与重大施工方案的审定。

10.7现场服务各项内容所涉费用均已包含在设计费中，不再另行增加费用。11.违约责任11.1在合同履行期间，甲方有权要求单方解除合同，甲方应根据乙方已进行并经甲方书面确认的实际工作量支付费用。若乙方要求终止或解除合同，乙方须双倍返还已收款项并将全部设计成果与过程资料无条件提交给甲方（其著作权归甲方所有）。11.2乙方应对设计资料与文件出现的遗漏、错误负责，并须与时无条件进行修改或补充。由于设计人员过错或设计文件未达到本合同要求造成工程质量事故等损失，乙方除负责尽快采取补救措施、免收或退还损失部分的设计费外，还应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。如经乙方三次修改后，仍不符合相关规范与本合同要求的，应视为乙方根本违约。11.3由于乙方原因，延误了按本合同规定的设计成果与施工图纸交付时间，每延迟1天，应减收本合同暂定设计费总价的千分之二，延迟累计达10天（含10天）的，应视为乙方根本违约。11.4乙方保证具有履行本合同所需的资质，如因乙方原因导致相关图纸、文件于甲方规定的期限内报批不通过，视为乙方根本违约。11.5乙方应当配合施工单位与图纸审查单位进行竣工图的出图与图纸审查工作，并根据审查意见与优化建议进行修改。乙方不得推拒责任或怠工，否则，乙方需向甲方承担本合同项下暂定设计费总价的20%的违约金。11.6乙方有上述根本违约行为之一的，甲方有权利解除合同。合同解除后，乙方须退还甲方提供的全部资料、文件与已收取款项，将已完成的全部设计资料和成果提交甲方（其著作权归甲方所有），并向甲方支付本合同项下暂定设计费总额的20%作为违约金，且须赔偿因此给甲方造成的一切损失。11.7甲方应按本合同条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担前付款金额千分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。11.8如乙方完成的全部或部分工作存在遗漏、错误、缺陷，或设计方案不能满足国家相关标准要求的规定的，应按甲方要求期限内进行整改与设计，设计工期不予顺延，并赔偿甲方损失。11.9如由于乙方原因产生工程质量问题并造成损失的，乙方应与时采取补救措施，并赔偿因此给甲方造成的损失，设计费不再收取，同时乙方尚需返还甲方已付款。另甲方有权单方解除合同。

11.10合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应返还已付款，并承担相当于合同价款的违约金，同时赔偿因此给甲方造成的损失。11.11在本合同期限内，甲方有权按照全面质量管理的规定以与本合同的有关条款，抽查设计过程中的某一环节，对不符合国家与项目当地规定要求以与本合同关于限额设计要求的，甲方有权责令乙方改正，由此产生的责任和损失由乙方全部承担。11.12乙方不得将本合同项下的任何部分业务以任何形式转包、分包给第三人，否则甲方有权解除本合同，乙方应当返还发包人全部已付款，并支付相当于预付款的违约金，造成甲方其他损失的，乙方仍应足额赔偿。11.13乙方对设计资料、图纸与相关文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方过错造成工程质量事故或安全事故的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.14乙方应当随时应甲方的要求或征得甲方同意后修改其设计中的错误、矛盾、偏差、或漏项。因设计偏差、错误、矛盾或漏项，致使设计期限延长或成本费用增加的，乙方应当承担赔偿责任，如给甲方或任何他人造成损失的，乙方并应当赔偿该损失，同时甲方有权解除本合同。11.15如因地震、水灾、火灾、台风、战争、政府命令等不可抗力导致本合同全部或部分条款无法履行的，双方互不承担违约责任，但遭遇不可抗力的一方应与时通知对方，并出具有关部门的证明文件。11.16如果因为乙方的疏忽、错误决策或其它原因造成甲方、所有承包商或次承包商的损失，乙方将承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除该合同。11.17由于一方严重违约，另一方有权书面通知对方解除合同。12．其他12.1本合同中个别条款如在履行过程中被认定无效、不合法或无法执行，不影响其它条款的效力。12.2双方任何一方未行使合同赋予的任何权利，并不构成对该权利的放弃，亦不影响日后对该权利的行使。12.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应与时协商解决。12.4如本合同履行过程中发生争议，双方应与时协商解决；协商不成时，任一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.5本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。12.6除非另有约定,否则各方的联系地址、电话、传真均以合同第一页列明的为准。如有变更，应以书面形式提前5个工作日通知对方，否则由此引起的后果与责任由变更方承担。12.7任何一方采用邮寄方式给其他方发通知的，邮政单位或速递公司按惯常方式将邮件送至对方地址之日即视为对方收到了通知。若因地址不详、查无此人、拒收或其它等原因导致邮件被退回而无法送达的，视为送达。12.8本合同附件是本合同内容不可分割的一部分，为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。12.8本合同经双方签章后即生效。本合同与附件一式陆份，甲方叁份、乙方叁份，均具有同等法律效力。甲方：山西XX地产有限公司乙方：山西省建筑设计研究院（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表人：或（签章） 或（签章）委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一规划方案设计要求一、项目概况与用地分析1.1用地自然条件概况与分析项目地块南北长230米，东西宽150项目地块位于中心城区1.2项目社会条件概况与分析1.2.1项目四至情况1.2.2周边配套项目地块1公里教育配套：医疗配套：市政配套：。1.3经济技术指标1.3.1项目名称：XX•XX1.3.2.总面积：平方米道路用地面积：平方米净用地面积：平方米住宅面积:平方米=亩商住兼容比30%容积率：3.4绿化率35%限高米筑密度28%二、规划设计的基本原则2.1商业街部分1.市场定位：项目为销售型外向社区商业，特色商业街区、特色生活广场，功能为满足区域家庭生活、休闲需求。2.目标人群：以家庭消费与特定学生消费群体为主，辐射周边流动性商务人群3.形态定位：要分为底商、集中型地上特色商业广场、商业内街、下沉式商业广场。4.区域划分：满足建筑要求与规范条件下，尽量将商业北侧集中化处理，住宅区放在南侧。5.业态定位：形式基本为--主力店+大型服务类业态+小型社区服务类业态6.销售模式：租售一体化，地下商业自持出租（初步定为超市），其余商铺采用一拖二进行销售。2.2住宅部分1.市场定位：城市精英的专属府邸，紧抓市场主流刚需2.目标人群：喜欢都市繁华、关注性价比、强调实用性与便利度的忠实爱戴者。3.形态定位：高层住宅加底商2.3设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。1.规范性原则：合国家太原市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范设计内容与深度，必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。2.协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节以与相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑与环境的协调。3.价值实现原则：设计应采用灵活的手法包括高效利用空间造型协调当地环境节能等以增强建筑的商业吸引力。4.建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求设计应充分考虑现有施工技术包括选择易于施工的材料。5.灵活性原则：充分考虑标准层空间灵活分隔，保证不同的需求。6.长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境运行费用包括管理费用。7.适应性原则：设计应符合太原市当地的地理、气候、人文以与当地建筑文化，新技术原则设计上要考虑采用建筑新技术、节能新技术。2.4总体规划要求1.总体规划项目所处地理位置定位在商业步行街，需体现其与周边环境的相互联系内外部相互关系。场地规划中必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性并考虑消防、人防、防洪防涝等太原市有关规范总体合理布局。2.地块出入口与建筑出入口住宅楼、商业应单独设置建筑出入口互不干扰。机动车主要出入口应留出足够的临时停车与回车场地。出入口应满足规范规定设计并符合消防与紧急疏散要求。建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。3.交通组织：重点研究商业、住宅人流和车流的关系，应完全分流避免相互干扰，处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线并提供相应的技术分析。地下车库（机动车、非机动车）出入口避免离商业、办公主出入口过近。三、建筑设计的要求3.1商业街设计要求3.1.1