2024年建筑工程管理及物业服务契约

通用版2024年建筑工程管理及物业服务契约本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3丙方名称与性质（如有）第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程内容第三条工程管理3.1甲方责任与义务3.2乙方责任与义务3.3工程进度管理3.4工程质量管理3.5工程安全管理第四条物业服务4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务期限第五条合同价格与支付5.1合同总价5.2支付方式5.3进度付款5.4最终付款5.5付款条件第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同解除条件6.4合同解除程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任（如有）第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁地点第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件与附录第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条联系方式14.1甲方联系信息14.2乙方联系信息14.3丙方联系信息（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方性质：有限责任公司；1.2乙方名称与性质乙方性质：有限责任公司；1.3丙方名称与性质（如有）丙方性质：有限责任公司；第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点工程地点：市区路号；2.3工程规模工程规模：本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅楼、配套设施等；2.4工程内容工程内容：包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等；第三条工程管理3.1甲方责任与义务甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款，并提供施工所需的土地、水源、电源等资源；甲方应协助乙方办理与工程相关的审批、验收等手续；甲方应对乙方施工过程中的违法行为进行制止和纠正；3.2乙方责任与义务乙方应按照合同约定的工期、质量、安全等要求，完成本项目；乙方应遵守国家法律法规，严格执行施工现场的管理制度；乙方应对施工过程中的质量、安全问题负责并及时整改；3.3工程进度管理乙方应按照合同约定的工期计划，合理安排施工进度，确保工程按期完成；甲方有权对乙方施工进度进行监督和检查，并提出合理化建议；3.4工程质量管理乙方应按照国家和行业的质量标准，保证工程质量；甲方有权对乙方施工质量进行监督和检查，并提出整改要求；3.5工程安全管理乙方应按照国家和行业的安全生产规定，确保工程施工安全；甲方有权对乙方施工现场进行安全检查，并提出整改要求；第四条物业服务4.1物业服务内容物业服务内容包括：物业管理、绿化维护、环境卫生、公共设施维护等；4.2物业服务标准物业服务应符合国家相关法律法规及行业标准，保证服务质量；4.3物业服务费用物业服务费用为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算；4.4物业服务期限物业服务期限为本项目竣工交付使用之日起至合同终止之日止；第五条合同价格与支付5.1合同总价合同总价为人民币元，大写：人民币玖佰玖拾玖万元整；5.2支付方式支付方式为银行转账；5.3进度付款进度付款按照工程进度分阶段支付，具体支付比例和时间双方另行商定；5.4最终付款工程验收合格后，甲方应在验收报告签署之日起15日内支付剩余款项；5.5付款条件付款条件为乙方按照合同约定完成工程，并取得甲方书面验收合格报告。第八条争议解决8.1争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院；8.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为合同签订地；第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2合同终止条件合同终止条件为工程验收合格，双方书面确认工程交付；9.3合同继承条件如甲方发生合并、分立等变更事宜，本合同由继承其权利和义务的新主体继续履行；第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止之日起2年；10.3违约泄密责任如有违约泄密行为，违约方应承担相应的赔偿责任；第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律；11.2合同争议的管辖法院合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院；第十二条其他条款12.1不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；12.3附件与附录本合同附件包括：工程设计文件、施工图纸、技术要求等；附录包括：合同履行过程中产生的相关文件、资料、凭证等；第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同签署日期为年月日；13.2签署地点本合同签署地点为市区路号；13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效；第十四条联系方式14.1甲方联系信息甲方联系人：X联系电话：X电子邮箱：X14.2乙方联系信息乙方联系人：X联系电话：X电子邮箱：X14.3丙方联系信息（如有）丙方联系人：X联系电话：X电子邮箱：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件包括施工图纸、设计说明书、设计变更通知等，用于指导施工过程和最终验收。附件二：技术要求详细说明工程各项技术标准和要求，包括材料选择、施工工艺、质量检验等。附件三：工程量清单列出工程所需各项材料、工程量及价格，作为计算合同总价的基础。附件四：工程进度计划明确工程各阶段的开始和结束时间，以及关键节点的时间安排。附件五：付款凭证包括进度付款申请、最终付款申请等，由乙方提交给甲方以便支付。附件六：验收报告工程完成后，由甲方和乙方共同出具的工程质量、安全、进度等方面的评估报告。附件七：物业服务管理规约详细规定物业服务内容、服务标准、费用计算等事项。附件八：物业服务人员名单列出乙方派驻的项目管理人员和服务人员名单及其职责。附件九：保密协议详细规定双方在合同履行过程中应遵守的保密义务和保密期限。附件十：合同修改记录记录合同履行过程中双方对合同条款的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指合同一方或双方未履行、不当履行或延迟履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付工程款，应支付迟延付款的利息，并承担乙方因延迟付款产生的损失。2.乙方未按约定完成工程，应按逾期天数向甲方支付违约金，并承担甲方因工程延迟交付产生的损失。3.乙方施工质量不符合约定，应负责返工、整改，并承担由此产生的费用。4.甲方未按约定提供施工条件或材料，导致乙方施工受阻，应承担乙方因停工产生的损失。5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密的，应承担泄露秘密给对方造成的经济损失。示例说明：若甲方延迟支付工程款30天，根据附件中的付款计划，甲方应支付乙方迟延付款的利息，假设为合同总价款的0.05%，则甲方应支付利息金额为人民币元。乙方因延迟付款可能产生的损失，如人员成本、材料成本等，甲方也应承担。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件导致一方不能履行合同义务的，该方不承担违约责任。2.合同转让：指合同一方将其在合同中的全部或部分权利义务转让给第三方。在本合同中，任何一方未经对方书面同意，不得将合同权利义务转让给第三方。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获知的对方商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。在本合同中，双方均有保密义务，泄露秘密的一方应承担违约责任。4.违约金：指一方违约时向另一方支付的违约赔偿金。在本合同中，乙方未按