房地产经纪服务合同(2024年修订)

房地产经纪服务合同通用版(2024年修订)本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.2客源信息收集与推广1.3房源带看与协调1.4交易谈判与促成1.5交易流程协助与咨询1.6交易风险提示与防范第二条双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.2客户的权利与义务第三条服务费用与支付3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六条违约责任6.1经纪公司的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密信息的期限第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条通知与送达12.1通知的方式与时间12.2送达的地址与时间第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条附件14.1附件的名称与内容第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集与推广1.1.1经纪公司应根据客户的需求，收集并整理符合要求的房源信息，包括房源的地理位置、面积、户型、价格、配套设施等。1.1.2经纪公司应通过多种渠道，如互联网、报纸、户外广告等，推广房源信息，以便吸引潜在买家。1.2客源信息收集与推广1.2.1经纪公司应根据客户的需求，收集并整理符合要求的客源信息，包括买家的购房需求、预算、购房资格等。1.2.2经纪公司应通过多种渠道，如互联网、报纸、户外广告等，推广客源信息，以便吸引潜在卖家。1.3房源带看与协调1.3.1经纪公司应安排专业经纪人陪同客户实地查看房源，解答客户对房源的疑问，并提供专业的购房建议。1.3.2经纪公司应在客户看房前与房源业主沟通，确保看房顺利进行，并协调双方在看房过程中的需求。1.4交易谈判与促成1.4.1经纪公司应代表客户与房源业主进行交易谈判，争取最优惠的购房价格和其他条件。1.4.2经纪公司应在谈判过程中提供专业的法律和财务建议，协助客户完成购房决策。1.5交易流程协助与咨询1.5.1经纪公司应协助客户办理购房所需的各种手续，如合同签订、贷款申请、产权过户等。1.5.2经纪公司应为客户提供交易过程中的咨询服务，解答客户的相关问题。1.6交易风险提示与防范1.6.1经纪公司应向客户提示购房过程中可能出现的风险，如产权瑕疵、交易纠纷等。1.6.2经纪公司应采取措施防范交易风险，如进行房源产权调查、协助客户办理房屋质量检测等。第二条双方权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.1.1经纪公司有权要求客户支付服务费用，并有权在合同约定的范围内收取其他相关费用。2.1.2经纪公司有义务按照客户的需求提供专业的房地产经纪服务，并保密客户的信息。2.2客户的权利与义务2.2.1客户有权要求经纪公司按照其需求提供房地产经纪服务，并有权拒绝不合理的经纪建议。2.2.2客户有义务按照合同约定支付服务费用，并配合经纪公司完成购房相关手续。第三条服务费用与支付3.1服务费用的计算方式3.1.1经纪公司提供的房地产经纪服务，按照成交金额的一定比例收取服务费用。3.1.2服务费用的具体计算方式和比例，在合同中由双方协商确定。3.2服务费用的支付时间3.2.1客户应在房屋交易完成后的一定时间内，支付服务费用给经纪公司。3.2.2支付时间具体规定，在合同中由双方协商确定。3.3服务费用的支付方式3.3.1客户可以选择现金、转账等方式支付服务费用。3.3.2支付方式具体规定，在合同中由双方协商确定。第四条合同期限4.1合同的开始日期4.1.1合同的开始日期为双方签订合同的日期。4.2合同的结束日期4.2.1合同的结束日期为房屋交易完成日期。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。5.2合同解除的条件与程序5.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等。第六条违约责任6.1经纪公司的违约责任6.1.1经纪公司未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定，应承担违约责任。6.1.2经纪公司违反合同约定的保密义务，应承担相应的违约责任。6.2客户的违约责任6.2.1客户未第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.1.1保密信息包括客户的基本信息、购房需求、房源信息、交易过程中的通信内容等。8.1.2保密信息不包括公开的房源信息、市场行情、法律法规等。8.2保密信息的期限8.2.1经纪公司对保密信息的保密期限自合同解除或终止之日起计算，为期两年。8.2.2保密期限内，经纪公司不得向第三方泄露任何保密信息，除非依法需要披露。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、罢工、政府行为等。9.2不可抗力事件的处理9.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2.2受不可抗力事件影响的一方，应尽力克服不可抗力，减少损失，并通知对方。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式10.2.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。10.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更条件11.2.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同的终止条件11.3.1合同终止的条件包括但不限于房屋交易完成、合同期限届满等。第十二条通知与送达12.1通知的方式与时间12.1.1双方应以书面形式互相通知，通知应在合同约定的通讯地址和联系方式送达。12.2送达的地址与时间12.2.1双方的送达地址应在合同中约定，如果地址发生变更，应及时通知对方。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在合同中约定其他条款，补充本合同未尽事宜。第十四条附件14.1附件的名称与内容14.1.1附件包括房源信息表、客源信息表、服务费用明细表等，具体内容见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、配套设施、物业费用、税费情况等。附件二：客源信息表详细记录客源的基本信息，包括但不限于买家/卖家的基本资料、购房需求、购房预算、购房资格等。附件三：服务费用明细表详细列明服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息。附件四：合同变更协议用于记录合同变更的内容、范围、期限等。附件五：合同解除协议用于记录合同解除的原因、日期、后续处理等。附件六：保密协议详细列明保密信息的范围、保密期限、泄露后果等。附件七：不可抗力证明文件用于证明不可抗力事件的发生及对合同履行造成的影响。说明二：违约行为及责任认定：1.经纪公司未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定。2.经纪公司违反合同约定的保密义务。3.客户未按照合同约定支付服务费用。4.客户拒绝履行合同约定的购房相关手续。5.双方未按照合同约定履行通知与送达义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同无法履行，且给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.违约行为持续存在的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：若经纪公司未按照合同约定提供服务，客户有权要求经纪公司履行合同，或要求退还已支付的服务费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产经纪公司：指在房地产交易中，为客户提供房地产经纪服务的法人或其他组织。2.客户：指在房地产交易中，接受房地产经纪服务的一方。3.房源：指房地产经纪公司提供的可供交易的房屋信息。4.客源：指房地产经纪公司提供的可供交易的买家/卖家信息。5.服务费用：指房地产经纪公司为客户提供的房地产经纪服务所收取的费用。6.保密信息：指合