银川存量住宅买卖合同2024版详尽条款

银川存量住宅买卖合同2024版详尽条款本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3房屋交易方式1.4房屋交付时间1.5房屋交付条件2.双方权益及义务2.1出卖人权益及义务2.1.1出卖人应保证房屋权属清晰2.1.2出卖人应保证房屋无重大瑕疵2.1.3出卖人应履行办理过户手续的义务2.2买受人权益及义务2.2.1买受人支付购房款的义务2.2.2买受人配合出卖人办理过户手续的义务2.2.3买受人接收房屋的义务3.房屋交付及验收3.1房屋交付程序3.2房屋验收3.3房屋质量问题处理4.购房款支付及结算4.1购房款支付方式4.2购房款支付时间4.3房屋交易税费承担4.4房屋过户费用承担5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.其他约定7.1房屋交易过程中的其他费用7.2双方约定的其他事项8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.双方签字盖章9.1出卖人签字盖章9.2买受人签字盖章10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同相关法律法规11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同编号14.合同正本份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：宁夏回族自治区银川市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：宁（201X）不动产权第号1.2房屋交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万陆仟捌佰元整（小写）：88000.00元1.3房屋交易方式：现金购买1.4房屋交付时间：自本合同签订之日起X日内交付1.5房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕第二条双方权益及义务2.1出卖人权益及义务2.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷2.1.2出卖人应保证房屋无重大瑕疵，如有隐瞒，应承担相应的法律责任2.1.3出卖人应履行办理过户手续的义务，协助买受人完成房屋所有权转移登记2.2买受人权益及义务2.2.1买受人应按照约定支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付2.2.2买受人应配合出卖人办理过户手续，提供必要的证明材料2.2.3买受人应在房屋交付后，按照约定接收房屋，并承担房屋的使用和维护责任第三条房屋交付及验收3.1房屋交付程序3.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施交付给买受人3.1.2买受人接收房屋时，应进行实地查验，确认房屋及其附属设施是否符合约定3.2房屋验收3.2.1买受人应在接收房屋后X日内，将房屋存在的质量问题以书面形式通知出卖人3.2.2出卖人收到通知后X日内，应按照买受人的要求进行维修或更换3.3房屋质量问题处理3.3.1如出卖人未按照约定维修或更换，买受人可以自行解决，所需费用由出卖人承担3.3.2如买受人未在约定的时间内通知出卖人，视为房屋质量符合约定第四条购房款支付及结算4.1购房款支付方式：现金支付4.2购房款支付时间：自本合同签订之日起X日内支付首付款，剩余款项在过户手续办理完毕后X日内支付4.3房屋交易税费承担4.3.1出卖人应承担的费用：契税、个人所得税、土地增值税等4.3.2买受人应承担的费用：印花税、房屋交易手续费等4.4房屋过户费用承担4.4.1出卖人应承担的费用：过户手续费、产权证制作费等4.4.2买受人应承担的费用：身份证件制作费、户口迁移费等第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数5.1.2出卖人未按照约定保证房屋权属清晰，应承担相应的法律责任5.2买受人违约责任5.2.1买受人未按照约定支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数5.2.2买受人未按照约定配合出卖人办理过户手续，应承担相应的法律责任5.3违约金计算方式5.3.1日违约金比率：千分之二5.3.2违约天数：自应交付房屋之日起计算第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条其他约定7.1房屋交易过程中的其他费用：包括装修费、家具家电移机费等，具体费用双方协商确定7.2双方约定的其他事项：如物业费、供暖费等由买受人承担，维修基金由买受人缴纳等第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的权益和义务8.2合同的变更8.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认8.2.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定8.3合同的解除8.3.1合同解除的条件由双方协商确定，或依法解除8.3.2合同解除后，双方应按照约定处理与合同有关的后续事项第九条双方签字盖章9.1出卖人签字盖章9.1.1出卖人签字：____________________9.1.2出卖人盖章：____________________9.2买受人签字盖章9.2.1买受人签字：____________________9.2.2买受人盖章：____________________第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同相关法律法规第十一条合同签订日期年月日第十二条合同签订地点宁夏回族自治区银川市区街道号第十三条合同编号YY2024第十四条合同正本份数本合同一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应包含房屋所有权证的所有信息，包括房屋坐落、面积、所有权证号等。附件二：房屋买卖合同相关法律法规附件要求：最新版本，全文打印。附件说明：附件二应包含房屋买卖合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等，以便双方在履行合同时查阅。附件三：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，体现房屋的真实状况。附件说明：附件三应包含房屋内外部照片，如房屋整体外观、房间布局、设施设备等，以便买受人了解房屋现状。附件四：房屋维修基金缴纳证明附件要求：原件或盖章的复印件。附件说明：附件四应证明买受人已缴纳房屋维修基金，以保障房屋的日常维护和修理。附件五：物业服务合同复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。附件说明：附件五应包含物业服务合同的主要内容，如物业服务费、服务范围等，以便买受人了解并遵守。附件六：供暖合同复印件附件要求：清晰、完整，复印件需与原件相符。附件说明：附件六应包含供暖合同的主要内容，如供暖费、供暖时间等，以便买受人了解并遵守。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定保证房屋权属清晰。3.买受人未按照约定支付购房款。4.买受人未按照约定配合出卖人办理过户手续。5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算方式：违约金=房款总额×日违约金比率×违约天数。2.违约金比率：千分之二。3.违约天数：自应交付房屋之日起计算。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=88000.00元×0.002×自应交付房屋之日起至实际交付之日止的天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的位于宁夏回族自治区银川市区街道号的建筑物及其附属设施。2.购房款：指买受人根据本合同约定支付给出卖人的房屋交易价款。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有