房管局制定2024年二手房买卖合同规范文本

房管局制定2024年二手房买卖合同规范文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二条其他约定第十三条合同的签署、生效和备案13.1签署日期13.2生效日期13.3备案日期第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（具体到门牌号的房屋地址）2.2房屋结构：（房屋的结构类型，如：住宅、别墅等）2.3房屋面积：（房屋的建筑面积，单位：平方米）2.4房屋所有权证号：（房屋所有权证的编号）第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对所售房屋享有完全的处置权，无任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应保证所售房屋符合国家的相关法律法规和政策。3.1.3出卖人应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。3.1.4出卖人应对房屋的质量问题承担修复责任或赔偿责任。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.2.2买受人应配合出卖人完成房屋交付和过户手续。3.2.3买受人自房屋过户之日起享有房屋的所有权。3.2.4买受人应对房屋进行合理使用和维护，保障房屋的安全和完好。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价：（房屋的成交价格，单位：元）4.2付款方式：4.2.1买受人应于合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付房价的百分之十作为定金。4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余的房价款。4.3付款时间：4.3.1定金支付时间：（具体日期）4.3.2剩余房价款支付时间：（具体日期）第五条房屋交付及过户5.1交付时间：5.1.1出卖人应于（具体日期）前将房屋交付给买受人。5.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。5.2交付条件：5.2.1房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。5.2.2房屋应具备入住条件，包括水电、燃气、供暖等基础设施的正常使用。5.3过户手续：5.3.1买受人应按照国家的相关规定，向房产管理部门申请办理房屋过户手续。5.3.2出卖人应予以协助，提供必要的文件和证明材料。5.4过户时间：5.4.1双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在合同签订之日起九十日内完成。5.4.2如因买受人原因导致过户手续未能在约定期限内完成的，买受人应承担相应的违约责任。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：6.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.1.2出卖人应对房屋结构、设备、设施等进行检查，确保其正常运行和使用。6.2保修范围和期限：6.2.1房屋的保修范围包括：结构、地基基础、屋面、墙面、地面、给排水、供电、供暖、通风、空调等设施。6.2.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，为五年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复过程中的全部费用。如修复费用超过一定金额，双方可协商解决。在保修期限内，如因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为房价的千分之五。7.1.2如出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务，应承担修复费用和赔偿责任。7.2买受人违约责任：7.2.1如买受人未能按照合同约定时间支付房价款，应支付出卖人违约金，违约金为房价的千分之五。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，必要时可邀请第三方调解机构进行调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：任何一方提出变更合同的要求，均应提前三十日以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除：双方同意在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行时，可以解除合同。解除合同的要求应以书面形式提出，并经双方协商一致。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除时，合同即行终止。10.3合同失效条件：合同被依法撤销或者宣告无效时，合同失效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。11.2出卖人身份证明复印件：附上出卖人的有效身份证明复印件，以证明出卖人的身份。11.3买受人身份证明复印件：附上买受人的有效身份证明复印件，以证明买受人的身份。第十二条其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署、生效和备案13.1签署日期：（合同签署的具体日期）13.2生效日期：（合同生效的具体日期）13.3备案日期：（合同备案的具体日期）第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的清晰复印件，复印件上需有原件的复印件标志，并加盖公章。附件说明：作为证明出卖人对房屋所有权的法律文件，该附件是合同有效性的关键附件之一。附件二：出卖人身份证明复印件附件要求：必须为有效的身份证明文件的清晰复印件，复印件上需有原件的复印件标志，并加盖公章。附件说明：作为证明出卖人身份的法律文件，该附件是合同有效性的关键附件之一。附件三：买受人身份证明复印件附件要求：必须为有效的身份证明文件的清晰复印件，复印件上需有原件的复印件标志，并加盖公章。附件说明：作为证明买受人身份的法律文件，该附件是合同有效性的关键附件之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。责任认定标准：1.违约金：房价的千分之五，按违约行为的次数计算。2.赔偿责任：如因违约导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应支付买受人违约金，违约金计算方式为房价的千分之五。如果出卖人的违约行为导致买受人遭受了额外的损失，如租房费用等，出卖人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的法律手续。3.违约金：指违约方因违约行为应支