房地产中介自由经纪人2024年服务合同

房地产中介自由经纪人2024年服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地产中介1.4自由经纪人第二条服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息整理2.3房源展示与推广2.4带看安排与协调2.5交易谈判与促成2.6交易手续代办第三条服务期限3.1合同签订日期3.2服务起始日期3.3服务终止日期第四条费用及支付4.1服务费用4.2支付方式4.3支付时间第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1变更情形10.2解除情形第十一条合同的终止11.1终止情形11.2终止后的处理第十二条合同的继承12.1继承情形12.2继承后的合同内容第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（委托方）：指甲方为房地产中介自由经纪人，具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的企业法人。1.2乙方（受托方）：指乙方为甲方提供房地产中介服务的个人或者依法成立的企业法人。1.3房地产中介：指房地产中介机构或者个人，从事房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动。1.4自由经纪人：指在房地产交易中，独立从事房地产经纪活动的个人，具有房地产经纪人职业资格证书。第二条服务内容2.1房源信息收集：乙方负责收集甲方所需的房源信息，包括但不限于房源的面积、户型、价格、楼层、朝向、配套设施等。2.2客源信息整理：乙方负责整理甲方所需的客源信息，包括但不限于客源的需求面积、户型、价格、楼层、朝向、配套设施等。2.3房源展示与推广：乙方负责通过各种渠道对房源进行展示和推广，以增加房源的曝光度，提高成交机会。2.4带看安排与协调：乙方负责安排带看行程，协调甲方和房源业主的时间，确保看房活动的顺利进行。2.5交易谈判与促成：乙方负责与甲方、房源业主进行交易谈判，协调双方的需求和利益，促成交易的完成。2.6交易手续代办：乙方负责协助甲方办理房地产交易所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第三条服务期限3.1合同签订日期：指双方签订本合同的日期。3.2服务起始日期：指本合同签订后，乙方开始为甲方提供服务的日期。3.3服务终止日期：指合同约定的服务期限届满的日期。第四条费用及支付4.1服务费用：指乙方为甲方提供房地产中介服务所收取的费用。4.2支付方式：甲方支付服务费用的方式，可以是现金、转账、支票等。4.3支付时间：甲方应在本合同约定的服务期限届满后七个工作日内，向乙方支付服务费用。第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利：（1）乙方有权要求甲方提供真实的房源信息和客源需求，以便乙方更好地为甲方提供服务。（2）乙方有权根据市场情况和甲方需求，调整房源的推广策略和带看安排。（3）乙方有权在合同约定的服务期限内，继续为甲方提供中介服务。5.2乙方义务：（1）乙方应按照甲方的需求，及时、准确地提供房源信息和客源信息。（2）乙方应尽最大努力，为甲方促成交易，提高甲方的满意度。（3）乙方应在合同约定的服务期限内，完成甲方委托的中介服务事项。第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利：（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房源信息和客源信息。（2）甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议，并要求乙方及时改正。（3）甲方有权在合同约定的服务期限内，随时解除本合同。6.2甲方义务：（1）甲方应向乙方提供真实的房源信息和客源需求，不得故意误导乙方。（2）甲方应按照合同约定，支付乙方服务费用。（3）甲方应在合同约定的服务期限内，配合乙方完成中介服务事项。第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订后，乙方应对在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息包括但不限于甲方提供的房源信息、客源信息、交易意向等。8.2保密期限：乙方应对保密信息保密的期限自合同终止之日起计算，为期两年。第九条违约责任9.1违约情形：（1）乙方未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务未达到甲方的合理期望的，甲方有权解除本合同。（2）甲方未按照本合同约定支付服务费用的，乙方有权解除本合同。（3）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。（2）违约方造成守约方损失的，应依法承担赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1变更情形：（1）双方同意变更本合同的条款，应以书面形式签订补充协议。（2）一方未履行本合同义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本合同。10.2解除情形：（1）合同约定的服务期限届满，本合同自动解除。（2）双方协商一致解除本合同。（3）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除本合同。第十一条合同的终止11.1终止情形：（1）本合同约定的服务期限届满，双方未续签的。（2）双方协商一致终止本合同。（3）一方严重违反本合同，另一方有权终止本合同。11.2终止后的处理：（1）合同终止后，乙方应立即停止提供服务，并将已收到的服务费用退还甲方。（2）合同终止后，双方应对保密信息继续履行保密义务。第十二条合同的继承12.1继承情形：（1）甲方因合并、分立、解散、破产等原因导致权利义务转移的，本合同对承继方有效。（2）乙方因合并、分立、解散、破产等原因导致权利义务转移的，本合同对承继方有效。12.2继承后的合同内容：（1）继承方应继续履行本合同的义务，享有本合同的权利。（2）本合同中甲乙双方的联系方式、联系地址等发生变化的，应及时通知对方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方房源信息表附件二：甲方客源信息表附件三：乙方服务费用支付凭证附件四：乙方服务费用支付明细表附件五：保密信息确认表附件六：违约金计算公式说明附件七：合同解除证明附件八：合同终止证明附件一：甲方房源信息表详细要求和说明：本附件应包括甲方提供的房源详细信息，包括但不限于房源编号、物业地址、面积、户型、楼层、朝向、建造年份、物业类型、物业用途、产权情况、成交价、挂牌价、税费承担、付款方式、交付日期等。附件二：甲方客源信息表详细要求和说明：本附件应包括甲方提供的客源详细信息，包括但不限于客源编号、客户姓名、联系方式、需求类型（买/租）、需求面积、预算价格、偏好区域、特殊需求等。附件三：乙方服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件应包括乙方服务费用的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，以证明服务费用的支付情况。附件四：乙方服务费用支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出乙方服务费用的支付明细，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件五：保密信息确认表详细要求和说明：本附件应由甲乙双方签署，确认双方对于保密信息的知晓和承诺保密的义务。附件六：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式和计算依据。附件七：合同解除证明详细要求和说明：本附件应由甲乙双方在合同解除时签署，作为合同解除的有效证明。附件八：合同终止证明详细要求和说明：本附件应由甲乙双方在合同终止时签署，作为合同终止的有效证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务未达到甲方的合理期望。2.甲方未按照合同约定支付服务费用。3.一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。2.违约方造成守约方损失的，应依法承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在合同约定的服务期限内提供符合甲方要求的服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。例如，乙方未能在三个月内为甲方找到合适的买家，甲方解除合同，并要求乙方支付相当于一个月服务费用的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即甲方（委托方）和乙方（受托方）。2.房地产中介：指从事房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的机构或个人。3.自由经纪人：指独立从事房地产经纪活动的个人，具有房地产经纪人职业资格证书。4.服务费用：指乙方为甲方提供房地产中介服务所收取的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔