物业管理服务合同解除申请书

物业管理服务合同解除申请书合同编号：__________

甲方（申请解除方）：__________

乙方（物业管理服务方）：__________

鉴于甲方为__________（物业地址）的业主，乙方为具备物业管理资质的专业公司，双方于__________（签订日期）签订了《物业管理服务合同》（以下简称“原合同”），约定乙方为甲方提供物业管理服务。

根据原合同的约定，乙方向甲方提供包括但不限于物业维护、环境卫生、公共秩序维护等物业管理服务。然而，鉴于以下签订背景及合同目的，甲方提出解除原合同的申请：

一、签订背景

1.1甲方发现乙方在履行原合同过程中，存在物业管理服务不到位、违反合同约定等行为，导致甲方及业主的合法权益受到侵害。

1.2双方就物业管理服务中存在的问题进行了多次沟通与协商，但未能达成一致意见，甲方认为继续履行原合同将无法实现合同目的。

二、合同目的

2.1甲方为保障自身及业主的合法权益，确保物业管理服务质量，现申请解除与乙方的原合同。

2.2甲方希望通过解除原合同，重新选择具备专业资质和良好信誉的物业管理公司，以提供优质的物业管理服务，维护物业的良好秩序和环境。

1.甲方正式向乙方提出解除原合同的申请。

2.乙方同意接受甲方的解除申请，双方协商解决解除原合同的相关事宜。

3.甲方与乙方解除原合同后，双方应按照相关法律法规的规定，办理合同解除手续，确保物业管理的平稳过渡。

本合同开头仅作为明确合同双方的名称、合同目的及签订背景，具体解除原合同事宜将另行协商确定。双方在签订本合同开头后，应继续遵守原合同的约定，直至正式解除合同。

（以下内容省略）

主要条款：

一、服务内容与质量标准

1.1乙方应按照原合同的约定，继续提供以下物业管理服务：

a)物业设施的日常维护与管理；

b)公共区域的环境卫生清洁；

c)公共秩序的维护与安全保障；

d)绿化养护及公共设施的维修；

e)其他双方约定的物业管理服务内容。

1.2乙方应保证提供的服务符合以下质量标准：

a)服务人员应具备相应的职业资质和职业操守；

b)服务过程中应严格遵守相关法律法规及行业标准；

c)应定期对服务质量进行检查评估，确保服务达标；

d)对于甲方提出的合理投诉，乙方应迅速响应并采取整改措施。

二、价格与支付

2.1双方确认，原合同约定的服务费用标准继续有效，直至合同解除之日。

2.2甲方应按照原合同约定的支付方式和期限，向乙方支付服务费用。

2.3若因乙方原因导致合同提前解除，乙方应按照实际服务期限比例退还已预收但未实际提供服务的费用。

三、保密条款

3.1双方在合同履行过程中，对于对方的商业秘密、技术秘密及个人隐私等信息负有保密义务。

3.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除后____年。

四、违约责任

4.1若乙方未按约定提供物业管理服务，或服务存在严重质量问题，甲方有权要求乙方整改，并依照原合同的约定追究乙方的违约责任。

4.2若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权采取相应措施，包括但不限于暂停服务、追究甲方的违约责任等。

五、争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

六、其他条款

6.1合同解除后，乙方应将甲方提供的物业资料、设施设备等完好无损地归还甲方。

6.2合同解除不影响双方基于原合同而产生的其他权利义务。

本合同开头及主要条款旨在明确双方在解除原合同过程中应遵循的原则和事项。双方在签订本合同开头及主要条款后，将根据实际情况，就具体解除事宜进行协商，并签订正式的解除协议。在解除协议签订之前，原合同仍具有法律效力，双方应继续履行各自的权利和义务。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.1权利

a)有权要求乙方按照合同约定提供符合质量标准的物业管理服务；

b)有权对乙方的服务进行监督、检查和评估，并提出合理建议和投诉；

c)在合同解除后，有权选择其他物业管理公司继续提供物业管理服务；

d)有权要求乙方按照约定退还未实际提供服务的费用。

1.2义务

a)按照合同约定向乙方支付服务费用；

b)提供必要的物业资料、设施设备等，以便乙方顺利开展物业管理服务；

c)配合乙方做好物业管理区域的维护和管理工作；

d)在合同解除过程中，按照约定与乙方协商解决相关事宜。

二、乙方的权利与义务

2.1权利

a)有权按照合同约定收取甲方支付的服务费用；

b)有权要求甲方提供必要的物业资料、设施设备等，以保障物业管理服务的顺利进行；

c)在合同解除后，有权按照约定要求甲方支付实际提供服务的费用；

d)在合同履行过程中，有权就甲方提出的合理建议和投诉进行整改。

2.2义务

a)按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合标准；

b)严格遵守相关法律法规，确保物业管理服务合法合规；

c)定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督、检查和评估；

d)在合同解除过程中，与甲方友好协商解决相关事宜，确保物业管理服务的平稳过渡。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，保持定期或不定期的沟通，确保物业管理服务的高效运行。

3.2双方在合同履行过程中，如需对服务内容、质量标准、价格支付等进行调整，应充分协商，达成一致意见后签订补充协议。

3.3双方在合同解除过程中，应共同配合，确保物业管理服务的无缝衔接，避免影响业主的正常生活和工作。

3.4双方应相互尊重，遵循诚实信用原则，共同维护物业管理区域的和谐稳定。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期限至合同解除之日止。

1.2在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，明确变更内容、生效时间等。

2.2补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止条件

3.1合同在以下情况下终止：

a)合同到期；

b)双方协商一致解除合同；

c)一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

d)法律法规规定的其他终止情形。

3.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理合同终止手续，包括但不限于费用结算、资料移交等。

四、合同的解除

4.1在合同有效期内，如发生以下情况，一方有权书面通知对方解除合同：

a)对方严重违反合同约定，且未在合理期限内改正；

b)不可抗力事件导致合同无法继续履行；

c)双方协商一致解除合同。

4.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理解除手续，包括但不限于费用结算、资料移交等。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

5.3争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律法规。

6.2双方同意，合同签订地人民法院为解决本合同争议的管辖法院。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同及其补充协议的修改、补充均应以书面形式作出，口头协议无效。

本合同有效期限、变更、终止条件等详细说明旨在明确双方在合同执行过程中的相关事项，以确保双方权益得到保障。双方在签订本合同后，应严格遵守合同约定，共同维护双方合法权益。

甲方（申请解除方）：

甲方代表：____________________

职务：____________________

签字：____________________