苏州地区2024年二手房销售合同规范格式

苏州地区2024年二手房销售合同规范格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附则12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同副本第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：苏州市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：苏州市区路号买方联系人：X联系电话：X1.3二手房定义本合同所指二手房为位于苏州市区路号的住宅房屋，房屋所有权证号为。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于苏州市区路号，具体门牌号为室。2.2房屋结构房屋结构为层，室厅，卫厨。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有部位面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式X万元整于本合同签订之日起五个工作日内，以转账方式支付至卖方指定的银行账户；X万元整于房屋过户完成后五个工作日内，以转账方式支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应按照本合同约定的支付方式及时间，向卖方支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋所有权证号真实有效；房屋无任何抵押、租赁等权利限制；房屋内外部装修、设施设备完好，符合本合同约定的条件。4.3过户手续买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应共同配合，确保房屋过户手续在个工作日内完成。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量卖方保证，所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2保修范围卖方对房屋保修的范围包括：主体结构；室内装修；设施设备。5.3保修期限卖方对房屋的保修期限为自房屋交付之日起五年。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照相关法律法规规定，承担各自应负担的交易税费。6.2中介费用中介费用为万元整，由买方支付。6.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，不再产生其他交易费用。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向苏州市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致合同内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定是否继续履行合同或终止合同。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、设施设备清单等。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他约定14.1双方的其他约定如双方在合同履行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。14.2未尽事宜本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平交易的原则，协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：房屋所有权证复印件，证明卖方对房屋拥有所有权。要求：证件清晰，无涂改痕迹。附件二：房屋平面图内容：房屋详细平面图，标明房屋结构、面积等信息。要求：图样清晰，比例准确。附件三：设施设备清单内容：房屋内设施设备清单，列明设施设备名称、型号、数量等信息。要求：清单内容真实，准确无误。附件四：交易税费清单内容：列明交易过程中产生的税费明细。要求：清单内容完整，各项税费符合相关政策规定。附件五：房屋质量保修证书内容：房屋质量保修证书，载明保修范围、保修期限等信息。要求：证书有效，内容完整。附件六：中介服务合同内容：中介服务合同，载明中介服务的范围、费用等信息。要求：合同合法有效，内容清晰。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方提供的房屋存在质量问题，影响住宅使用安全；3.卖方未按照约定时间办理过户手续；4.买方未按照约定时间支付房款；5.买方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行；6.双方未按照约定履行保密义务；7.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金；2.卖方提供的房屋存在质量问题，应承担维修责任或退还房款；3.卖方未按照约定时间办理过户手续，应支付违约金；4.买方未按照约定时间支付房款，应支付违约金；5.买方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，应承担违约责任；6.双方未按照约定履行保密义务，泄露方应承担违约责任；7.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明房屋所有权人、房屋位置、面积等信息。3.过户：将房屋所有权转移至买方的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。4.保修：卖方对房屋质量问题承担修复或赔偿的责任。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的事件。6.违约金：违约方按照约定或法律规定支付给对方的一种经济赔偿。7.中介：指在房屋交易过程中提供咨询、介绍、协助等服务的中介机构或个人