2024模范学校物业全面管理合同范本下载

2024模范学校物业全面管理合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.管理服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务6.物业服务质量标准6.1物业服务质量要求6.2服务质量监督与检查7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的附件12.1附件一：物业管理范围明细12.2附件二：物业管理服务费用明细12.3附件三：物业服务质量标准细则13.合同的签署与备案13.1合同签署日期13.2合同备案日期14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指模范学校，具有独立法人资格，享有民事权利和承担民事责任。1.2乙方名称及定义乙方：指物业管理有限公司，具有独立法人资格，享有民事权利和承担民事责任。1.3丙方名称及定义丙方：指合同涉及的第三方利益相关者，如学生、教职工等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：学校教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有物业设施。2.2物业管理内容物业管理内容包括：物业设施的日常维护、维修、安全管理、环境卫生、绿化养护、消防监控等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为合同期限届满之日。第四条管理服务费用4.1物业管理费物业管理费按物业建筑面积、物业设施数量及双方约定的费用标准计算，具体费用在附件一：物业管理范围明细中详细列明。4.2维修基金维修基金由甲方按年度支付给乙方，用于物业设施的维修和更新改造。具体金额和支付方式在附件二：物业管理服务费用明细中详细列明。4.3其他费用除物业管理费和维修基金外，其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、垃圾处理费等，由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。甲方应按时支付物业管理费和维修基金，并提供必要的协助和支持。5.2乙方权利与义务乙方有权根据合同约定收取物业管理费和维修基金，并有权要求甲方提供必要的协助和支持。乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业设施的安全、整洁和正常运行。5.3丙方权利与义务丙方应遵守物业管理制度，配合乙方的物业管理工作，并按时支付相关费用。丙方对物业设施的损坏应承担相应的责任。第六条物业服务质量标准6.1物业服务质量要求乙方应按照附件三：物业服务质量标准细则提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的要求。6.2服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合服务质量要求的情况。乙方应积极配合，并根据甲方提出的合理建议进行改进。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3丙方违约责任丙方违反物业管理制度，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2第三方调解如果双方协商不成，可以请求第三方进行调解，调解不成的，9.3法律途径任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并具有法律约束力。10.2合同终止条件合同期限届满，双方没有续签合同的，本合同终止。10.3合同失效条件合同终止后，双方的权利和义务关系即告终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。11.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。11.3泄密责任如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应当承担赔偿责任。第十二条合同的附件12.1附件一：物业管理范围明细详细列明物业管理的范围，包括建筑物、设施、设备等。12.2附件二：物业管理服务费用明细详细列明物业管理服务的费用，包括物业管理费、维修基金等。12.3附件三：物业服务质量标准细则详细列明物业服务质量的标准，包括环境、安全、服务等方面。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同备案日期双方应当在合同生效后____个工作日内，将合同副本报送相关备案部门备案。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商一致，对本合同进行修改或者补充。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决等，应当遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围明细本附件详细列明物业管理的范围，包括建筑物、设施、设备等。包括但不限于教学楼、实验楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等所有物业设施的具体名称、数量和地点。附件二：物业管理服务费用明细本附件详细列明物业管理服务的费用，包括物业管理费、维修基金等。包括但不限于物业管理费的计算方式、收费标准、支付时间和支付方式等内容。附件三：物业服务质量标准细则本附件详细列明物业服务质量的标准，包括环境、安全、服务等方面。具体包括物业设施的维护保养标准、环境卫生标准、绿化养护标准、消防安全标准等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费和维修基金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理费，如甲方延迟支付，应支付延迟支付部分每日千分之二的违约金。2.甲方未按照合同约定提供必要的协助和支持，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方应提供乙方可使用的物业设施相关keys或密码，如甲方未提供，应支付延迟提供部分每日千分之二的违约金。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例：乙方未能按照约定的服务质量标准进行物业设施的维护保养，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，并支付违约金。2.乙方未按照约定的时间、方式收取物业管理费的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例：乙方未能在约定的时间内收取物业管理费，甲方有权要求乙方支付延迟支付部分每日千分之二的违约金。丙方违约行为及责任认定：1.丙方违反物业管理制度，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：丙方在物业区域内进行违法活动，导致乙方无法正常进行物业管理，乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同主体之间为了明确各自的权利义务而达成的书面协议。2.甲方：指模范学校，具有独立法人资格，享有民事权利和承担民事责任。3.乙方：指物业管理有限公司，具有独立法人资格，享有民事权利和承担民事责任。4.丙方：指合同涉及的第三方利益相关者，如学生、教职工等。5.物业管理费：指乙方按照合同约定对甲方物业进行管理、维护和保养所收取的费用。6.维修基金：指甲方按照合同约定向乙