青海二手住宅买卖具体协议(2024版)

青海二手住宅买卖具体协议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义与描述第二条住宅买卖价格2.1住宅成交价格2.2支付方式与支付时间2.3房价调整机制第三条交易程序与时间安排3.1签约时间3.2产权过户时间3.3交房时间第四条住宅质量与瑕疵4.1住宅现状说明4.2出卖人保证4.3瑕疵处理方式第五条费用承担5.1交易费用5.2过户费用5.3维修基金及其他费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3泄露后果第十一条第三方服务条款11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用11.3第三方服务责任第十二条特殊情况处理12.1政策变化影响12.2不可抗力因素12.3其他特殊情况第十三条附件13.1住宅权属证明13.2住宅现状图片13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充协议14.3修改历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1名称：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4联系方式：____________1.3二手住宅定义与描述1.3.1住宅位置：____________1.3.2住宅面积：____________平方米1.3.3住宅结构：____________1.3.4住宅现状：____________1.3.5住宅产权情况：____________第二条住宅买卖价格2.1住宅成交价格2.1.1住宅成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.1.2成交价格包含住宅本身价值及相关附属设施和装修费用。2.2支付方式与支付时间2.2.1乙方支付购房款的方式为：____________2.2.2.1签约后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；2.2.2.2住宅过户完成后七个工作日内支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3房价调整机制第三条交易程序与时间安排3.1签约时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2产权过户时间双方应共同办理住宅产权过户手续，过户完成时间为：____________。3.3交房时间甲方应保证在过户完成后____________个工作日内将住宅交付给乙方。第四条住宅质量与瑕疵4.1住宅现状说明甲方保证所述住宅不存在重大质量问题，且附属设施和装修完好。4.2出卖人保证甲方保证所售住宅为其合法所有，不存在任何权属纠纷和法律诉讼。4.3瑕疵处理方式第五条费用承担5.1交易费用5.2过户费用5.3维修基金及其他费用第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：____________6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约金计算方式为：____________6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致解除；8.2.2不可抗力导致合同无法履行；8.2.3法律、法规、政策变化导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序8.3.1双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；8.3.2书面协议经双方签字（或盖章）确认后生效；8.3.3双方按照变更协议或解除协议约定的方式处理后续事宜。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同履行完成后自行终止。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方按照本合同约定的方式处理后续事宜，包括但不限于办理产权过户手续、支付违约金、返还已支付的购房款等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。10.2保密义务双方不得向任何第三方泄露本合同项下的保密信息，但法律另有规定的除外。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十一条第三方服务条款11.1第三方服务内容本合同涉及的第三方服务包括但不限于产权过户、贷款办理、税务咨询等。11.2第三方服务费用11.3第三方服务责任第三方服务机构应按照约定提供服务，如因服务质量导致合同无法履行，第三方服务机构应承担相应责任。第十二条特殊情况处理12.1政策变化影响如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。12.2不可抗力因素如不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。12.3其他特殊情况如本合同履行过程中出现其他特殊情况，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。第十三条附件13.1住宅权属证明13.2住宅现状图片13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议补充协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。14.3修改历史记录本合同及其补充协议的修改和变更历史记录应由双方共同保存。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供合法有效的住宅所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证实甲方对出售住宅的合法所有权。附件二：住宅现状图片详细要求：提供住宅现状的真实、清晰图片，包括但不限于住宅外观、内部装修、配套设施等，以证实住宅的实际状况。附件三：住宅所有权转移登记申请书详细要求：填写完整的住宅所有权转移登记申请书，包括双方基本信息、住宅基本信息、转移原因等。附件四：住宅买卖合同详细要求：提供本合同的正式文本，包括所有条款和附件，以供双方签字（或盖章）确认。附件五：付款凭证详细要求：提供乙方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件六：产权过户手续费收费标准详细要求：提供产权过户手续费的收费标准及计算方式，以便双方明确费用承担。附件七：公共维修基金收费标准详细要求：提供公共维修基金的收费标准及计算方式，以便双方明确费用承担。附件八：补充协议详细要求：如有补充协议，应提供正式文本，包括所有条款和附件，以供双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅；2.甲方未按照约定提供住宅所有权证明文件；3.甲方故意隐瞒住宅重大质量问题或瑕疵；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定完成产权过户手续；6.双方未按照约定时间履行合同义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式按照合同约定；2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；3.违约方承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等；4.违约方承担因违约导致合同解除的责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付合同约定购房款等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因延迟交房导致的租房费用损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次买卖的住宅。2.商品房：指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，用于销售的住宅。3.房产证：指不动产登记机构依法颁发的，证明不动产物权归属的证书。4.土地使用权证：指国家土地管理部门依法颁发的，证明土地使用权归属的证书。5.契税：指按照房屋交易金额的一定比例