2024版房地产项目内部承揽经营责任书

2024版房地产项目内部承揽经营责任书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产项目1.2内部承揽1.3经营责任书第二条：合同主体2.1甲方（房地产项目公司）2.2乙方（承揽方）第三条：承揽范围与内容3.1承揽范围3.2承揽内容第四条：承揽期限4.1起始日期4.2终止日期第五条：经营目标与业绩指标5.1经营目标5.2业绩指标第六条：承揽费用与支付方式6.1承揽费用6.2支付方式第七条：经营权限与责任7.1经营权限7.2责任分配第八条：风险管理与控制8.1风险识别8.2风险控制措施第九条：沟通与协调9.1沟通机制9.2协调方式第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为10.2赔偿责任第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：争议解决方式12.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决第十三条：合同的生效、终止与失效13.1生效条件13.2终止条件13.3失效条件第十四条：其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产项目：指由甲方投资开发的位于____市的_____项目，该项目包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等建筑群。1.2内部承揽：指乙方在甲方同意的范围内，承担房地产项目的部分或全部经营管理工作。1.3经营责任书：指甲乙双方为明确乙方在承揽范围内的经营责任、权利和义务而签订的书面文件。第二条：合同主体2.1甲方（房地产项目公司）：指____市____房地产开发有限公司，是一家具有独立法人资格的企业。2.2乙方（承揽方）：指_______，具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织。第三条：承揽范围与内容3.1承揽范围：乙方承揽的房地产项目范围包括但不限于市场调研、产品定位、营销策划、销售执行、客户服务等经营活动。3.2.1负责项目的市场调研，分析市场需求和竞争态势，为甲方提供准确的市场信息；3.2.2根据市场调研结果，协助甲方进行产品定位，提出产品设计建议；3.2.3制定项目的营销策略和销售计划，并负责执行；3.2.4负责项目的销售工作，包括客户接待、合同签订、款项收取等；3.2.5维护客户关系，提供优质的售后服务；3.2.6按照甲方的要求，完成其他与项目经营相关的工作。第四条：承揽期限4.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2终止日期：本合同约定的承揽工作完成后终止。具体终止日期由双方另行约定。第五条：经营目标与业绩指标5.1经营目标：乙方需在承揽期限内，按照甲方的要求，实现房地产项目的销售目标、利润目标和品牌建设目标。5.2业绩指标：具体业绩指标由双方在合同附件中约定，包括但不限于销售面积、销售额、净利润等。第六条：承揽费用与支付方式6.1承揽费用：乙方承揽项目的费用为人民币____元整（大写：____元整）。6.2支付方式：甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付承揽费用。甲方支付承揽费用后，乙方应按照约定的工作内容和服务标准进行工作。第八条：风险管理与控制8.1风险识别：乙方应根据项目的实际情况，及时识别可能存在的经营风险，并向甲方报告。8.2风险控制措施：乙方应采取合理的措施，预防和控制项目经营过程中的风险，确保项目的顺利进行。具体措施包括但不限于：8.2.1建立完善的风险管理制度和流程；8.2.3加强内部管理，确保信息安全，防范经营风险；8.2.4建立应急机制，对突发事件进行及时应对和处理。第九条：沟通与协调9.1沟通机制：乙方应建立有效的沟通机制，确保与甲方的及时、准确、全面的沟通。9.2.1定期召开项目协调会议，汇报项目进展情况；9.2.2及时回复甲方的询问和要求，提供必要的资料和支持；9.2.3与其他相关方保持密切沟通，协调解决项目实施过程中出现的问题；9.2.4对外协调工作，包括但不限于与合作方签订合同、办理政府部门手续等。第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。10.2赔偿责任：违约方应承担因其违约给守约方造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。解除协议应明确约定解除本合同的原因、日期、赔偿等相关事项。第十二条：争议解决方式12.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决：如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同约定的承揽工作完成后终止。具体终止日期由双方另行约定。13.3失效条件：本合同因履行完毕、解除或者被依法撤销而失效。第十四条：其他约定14.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同份数与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均妥善保管本合同，如发生合同丢失、损坏等情况，应及时通知对方补签。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细资料附件二：内部承揽经营责任书执行细则附件三：经营目标与业绩指标的具体说明附件四：承揽费用支付时间表附件五：风险管理计划附件六：沟通与协调机制的具体操作流程附件七：违约行为及责任认定标准附件八：争议解决方式的具体操作流程附件一：房地产项目详细资料1.房地产项目的地理位置、规划面积、建筑规模等基本信息；2.房地产项目的建筑设计方案、施工图纸等相关技术资料；3.房地产项目的开发计划、施工进度、开盘时间等计划安排；4.房地产项目的市场营销策略、广告宣传方案等营销资料；5.房地产项目的财务预算、成本控制、资金筹措等财务资料。附件二：内部承揽经营责任书执行细则1.乙方的经营权限和责任范围的具体界定；2.乙方的经营目标和业绩指标的具体分解；3.乙方的经营管理和运作流程的具体规定；4.乙方与甲方、项目合作伙伴、政府部门等相关方的沟通协调机制；5.乙方在项目经营过程中的风险管理和控制措施；6.乙方在项目经营过程中的违约行为及责任认定标准。附件三：经营目标与业绩指标的具体说明1.销售目标的分解和计算方式；2.利润目标的分解和计算方式；3.品牌建设目标的分解和实现策略；4.其他业绩指标的定义和计算方式。附件四：承揽费用支付时间表本附件应明确约定甲方支付承揽费用的具体时间和方式。附件五：风险管理计划1.风险识别和管理流程；2.风险控制和应对措施；3.风险信息和资料的共享机制；4.风险管理和控制的责任分配。附件六：沟通与协调机制的具体操作流程本附件应明确约定乙方与甲方、项目合作伙伴、政府部门等相关方的沟通与协调机制的具体操作流程。附件七：违约行为及责任认定标准1.双方在合同履行过程中的违约行为种类和具体界定；2.违约行为的补救措施和责任认定标准；3.违约行为的示例说明。附件八：争议解决方式的具体操作流程本附件应明确约定双方在发生争议时的具体操作流程，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按约定时间支付承揽费用；甲方未提供完整、真实、准确的房地产项目资料；甲方未履行合同约定的其他义务等。甲方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能在本合同签订后15个工作日内向乙方支付承揽费用，则构成甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为承揽费用的10%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按约定时间完成经营目标；乙方未提供完整、真实、准确的经营报告；乙方未履行合同约定的其他义务等。乙方违约时，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指由甲方投资开发的位于____市的_____项目，该项目包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等建筑群。2.内部承揽：指乙方在甲方同意的范围内，承担房地产项目的部分或全部经营管理工作。3.经营责任书：指甲乙