房地产项目代建服务合同2024版详细条款

房地产项目代建服务合同2024版详细条款本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2代建项目1.3服务范围1.4合同金额1.5履约保证金1.6交付标准1.7质量保修2.服务内容与要求2.1服务时间表2.2设计要求2.3施工管理2.4材料供应2.5质量控制2.6安全文明施工2.7环保要求3.合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4变更支付3.5价款调整3.6支付时间4.合同履行与交付4.1履行期限4.2交付条件4.3验收程序4.4交付后的责任4.5移交手续5.质量与保证5.1质量标准5.2质量保证措施5.3质量问题的处理5.4保修责任6.变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同语言14.3联系方式14.4送达地址第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2代建项目代建项目指的是甲方委托乙方建设的房地产项目，具体项目名称、地点、规模、功能等内容详见附件一。1.3服务范围乙方应按照本合同的约定，为甲方提供包括但不限于项目前期研究、方案设计、施工图设计、施工管理、材料供应、质量控制、安全文明施工、环保要求等在内的全方位代建服务。1.4合同金额本合同的总金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额构成详见附件二。1.5履约保证金乙方应在合同签订后【】日内向甲方支付履约保证金，金额为合同总金额的【】%。履约保证金支付后，乙方应按照甲方的要求提供相关履约保证。1.6交付标准（1）符合国家及地方法律法规、规范要求；（2）符合甲方提供的项目设计要求及相关技术标准；（3）具备正常使用功能，设施设备完善，达到交付使用条件。1.7质量保修乙方应对代建项目的质量承担保修责任，保修期限自项目交付之日起计算，保修期限内的质量问题由乙方负责修复，并承担相应费用。具体保修范围、保修期限和保修责任详见附件三。第二条服务内容与要求2.1服务时间表乙方向甲方提供的代建服务应按照甲方要求的时间表进行，包括但不限于各阶段设计、施工、验收等工作的完成时间。2.2设计要求乙方应根据甲方的要求，完成项目的初步设计、施工图设计等工作，并按照约定的时间节点提交设计成果。设计成果应满足国家及地方法律法规、规范要求，并符合项目功能需求。2.3施工管理乙方应负责项目的施工管理，确保施工过程的顺利进行，按照约定的时间节点完成施工任务。同时，乙方应确保施工质量、安全、环保等方面符合国家及地方法律法规、规范要求。2.4材料供应乙方应按照甲方的要求，负责项目的材料供应。材料应符合国家及地方法律法规、规范要求，并具备合格证明。乙方应对供应的材料质量承担责任。2.5质量控制乙方应建立健全质量控制体系，对代建项目的质量进行全程监控，确保项目质量符合国家及地方法律法规、规范要求。2.6安全文明施工乙方应严格按照国家及地方法律法规、规范要求进行施工，确保施工过程中的安全文明。乙方应对施工过程中的安全事故承担责任。2.7环保要求乙方应遵守国家及地方的环保法律法规，确保施工过程中的环境保护工作符合相关要求。同时，乙方应对施工过程中的环境污染承担责任。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同的总价为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于设计费、施工费、材料费、管理费、税费等。3.2支付方式甲方支付乙方的款项，可采用银行转账、现金等形式。3.3进度付款甲方根据乙方完成的工作进度，按照约定的比例支付款项。具体支付比例和时间详见附件四。3.4变更支付如合同内容发生变更，甲乙双方应协商确定变更后的价格，并按照约定进行支付。3.5价款调整如遇国家政策调整、市场行情变化等因素，甲乙双方可协商调整合同价款。3.6支付时间甲方应按照本合同约定的支付时间和金额，向乙方支付款项。如甲方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。第四条合同履行与交付4.1履行期限乙方应按照本合同约定的时间节点完成各项工作，确保项目按期交付。4.2交付条件代建项目达到本合同约定的交付标准后，乙方应向甲方进行交付。4.3验收程序甲方应按照约定的程序对代建项目进行验收。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。4.4交付后的责任第八条质量与保证8.1质量标准乙方代建的项目应符合国家及地方法律法规、规范要求，并满足甲方提供的技术标准和要求。质量标准的具体内容详见附件五。8.2质量保证措施乙方应制定并实施质量保证措施，确保项目质量符合约定标准。措施包括但不限于：（1）对施工人员进行质量教育和技术培训；（2）对施工材料进行严格检验；（3）对施工过程进行质量监控；（4）对已完成工程进行质量检查和评估。8.3质量问题的处理如代建项目出现质量问题，乙方应负责及时修复，并承担修复费用。如质量问题导致甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.4保修责任乙方应对代建项目的质量承担保修责任。保修期限自项目交付之日起计算，保修期限内的质量问题由乙方负责修复，并承担相应费用。具体保修范围、保修期限和保修责任详见附件三。第九条变更与解除9.1合同变更合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。变更协议为本合同的组成部分。9.2合同解除除非合同约定或法律明确规定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方的要求完成剩余工作，并承担相应责任。第十条违约责任7.1违约行为违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，赔偿金额不超过守约方损失的实际金额。7.2违约责任违约方应按照守约方要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第十一条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为【】。第十二条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同终止条件（1）合同约定的工作内容全部完成；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法强制终止。第十三条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息的具体内容详见附件六。10.2保密期限双方对保密信息的保密义务自合同生效之日起计算，保密期限为【】年。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同语言本合同采用中文书写，一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。11.3联系方式甲乙双方的联系方式详见附件七。11.4送达地址甲乙双方约定的送达地址如下：甲方：____________________________乙方：____________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：代建项目详细信息说明：包含项目名称、地点、规模、功能等内容，用于明确双方对项目的具体要求。附件二：合同金额构成明细说明：详细列出合同总金额的构成，包括设计费、施工费、材料费、管理费、税费等。附件三：质量保修条款说明：具体明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。附件四：进度付款时间表说明：详细列出甲方根据乙方完成的工作进度，按照约定的比例支付款项的时间表。附件五：设计要求和技术标准说明：明确乙方在设计阶段应遵守的技术标准和要求。附件六：保密信息具体内容说明：详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息内容。附件七：甲乙双方联系方式说明：列出甲乙双方的联系人和联系方式，以便在合同履行过程中的沟通。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定的时间节点完成各项工作，导致项目延期。示例说明：如乙方未能在约定的时间内完成设计工作，导致施工进度延误。2.乙方提供的服务或产品质量不符合约定的标准。示例说明：如乙方提供的材料不符合国家环保标准，导致项目环保验收不合格。3.乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密。示例说明：如乙方未经甲方同意，向第三方透露甲方的营销策略和客户信息。4.甲方未按照约定的时间和金额向乙方支付款项。示例说明：如甲方迟延支付设计费，导致乙方无法按时进行下一步工作。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定。示例说明：如合同约定乙方延期交付的，乙方应支付违约金。2.按照守约方的损失进行认定。示例说明：如乙方违约导致甲方遭受损失，甲方有权要求乙方赔偿实际损失金额。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商或项目所有人：指拥有房地产