房地产交易法律合同样例(2024年版)

房地产交易法律合同样例(2024年版)本合同目录一览1.房地产交易概述1.1房屋买卖1.2房屋租赁1.3房屋抵押2.合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3出租人2.4承租人2.5抵押权人3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述4.交易条件4.1交易价格4.2付款方式4.3交付时间4.4交易税费5.合同履行5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3出租人义务5.4承租人义务5.5抵押权人义务6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3出租人违约6.4承租人违约6.5抵押权人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同10.3房屋租赁合同10.4房屋抵押合同11.其他条款11.1房屋交付确认书11.2房屋验收报告11.3物业服务合同12.法律适用12.1适用法律12.2法律冲突解决13.争议解决地点13.1诉讼地点13.2仲裁地点14.合同签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房地产交易概述1.1房屋买卖1.1.2买受人同意购买上述房屋，并支付房价款【具体金额】元。1.2房屋租赁1.2.2承租人同意租赁上述房屋，并支付租金【具体金额】元/月。1.3房屋抵押1.3.2出卖人同意将上述房屋抵押给抵押权人，作为债务的担保。第二条合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3出租人2.4承租人2.5抵押权人第三条房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。3.1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。3.2房屋权属证明3.2.1甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3房屋现状描述3.3.1甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。第四条交易条件4.1交易价格4.1.1房屋的交易价格为【具体金额】元。4.2付款方式4.2.1乙方同意采取【付款方式】支付房价款。4.3交付时间4.3.1甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方。4.4交易税费4.4.1双方同意按照法律规定承担相应的交易税费。第五条合同履行5.1出卖人义务5.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.1.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。5.2买受人义务5.2.1乙方应按照约定时间支付房价款。5.2.2乙方应按照约定时间接收房屋。5.3出租人义务5.3.1甲方应保证房屋符合租赁用途，并确保房屋及设施设备的安全运行。5.3.2甲方应按时交付房屋给乙方，并负责房屋的维修、养护和管理。5.4承租人义务5.4.1乙方应按照约定时间支付租金。5.4.2乙方应合理使用房屋及设施设备，并按照约定时间返还房屋。5.5抵押权人义务5.5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.5.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金【具体金额】元。6.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金【具体金额】元。6.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3出租第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2双方未能协商解决的，可自行选择其他解决方式。8.2调解解决8.2.1双方可向第三方申请调解，调解不成的，可选择仲裁或诉讼解决。8.3仲裁解决8.3.1双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决8.4.1双方未选择仲裁的，可以向【管辖法院名称】提起诉讼。8.4.2诉讼期间，本合同仍继续履行，除非法律另有规定。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的规定。9.2合同变更9.2.1双方同意对本合同的任何变更，应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。9.2.2合同变更不得违反法律、法规的规定。9.3合同解除9.3.1双方同意合同解除应符合法律、法规的规定。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方同意保密期限为【具体期限】年。10.3泄露后果10.3.1如有泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证11.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋买卖合同11.2.1如涉及房屋买卖，双方应签订房屋买卖合同，并作为本合同的附件。11.3房屋租赁合同11.3.1如涉及房屋租赁，双方应签订房屋租赁合同，并作为本合同的附件。11.4房屋抵押合同11.4.1如涉及房屋抵押，双方应签订房屋抵押合同，并作为本合同的附件。第十二条其他条款12.1房屋交付确认书12.1.1甲方应向乙方提供房屋交付确认书，作为本合同的附件。12.2房屋验收报告12.2.1乙方应在接收房屋后【具体时间】内出具房屋验收报告。12.3物业服务合同12.3.1如涉及物业服务，双方应签订物业服务合同，并作为本合同的附件。第十三条法律适用13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决13.2.1如本合同内容与法律冲突，应以法律为准。第十四条合同签署日期和地点14.1签署日期本合同于【具体日期】由双方签署。14.2签署地点本合同于【具体地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋租赁合同附件4：房屋抵押合同附件5：房屋交付确认书附件6：房屋验收报告附件7：物业服务合同附件1房屋所有权证：附件1.1证书原件及复印件附件1.2证书的查询证明附件1.3证书的转移登记证明附件2房屋买卖合同：附件2.1买卖合同原件及复印件附件2.2买卖合同的补充协议附件2.3买卖合同的更名协议附件3房屋租赁合同：附件3.1租赁合同原件及复印件附件3.2租赁合同的续租协议附件3.3租赁合同的解除协议附件4房屋抵押合同：附件4.1抵押合同原件及复印件附件4.2抵押合同的解除协议附件4.3抵押合同的续签协议附件5房屋交付确认书：附件5.1交付确认书原件及复印件附件5.2交付确认书的补充协议附件6房屋验收报告：附件6.1验收报告原件及复印件附件6.2验收报告的修改意见附件6.3验收报告的补充报告附件7物业服务合同：附件7.1物业服务合同原件及复印件附件7.2物业服务合同的补充协议附件7.3物业服务合同的更名协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定履行房屋交付义务。3.乙方未按照约定时间支付房价款。4.乙方未按照约定履行房屋接收义务。5.甲方未按照约定时间支付违约金。6.甲方未按照约定履行其他义务。7.乙方未按照约定时间支付租金。8.乙方未按照约定履行房屋租赁义务。9.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。10.甲方未按照约定履行物业服务合同义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额进行支付。2.损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务。4.解除合同：违约方应承担合同解除的责任，并支付相应的违约金。5.赔偿金额：根据损失的大小，违约方应赔偿相应的金额。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金【具体金额】元，并赔偿乙方因此导致的直接经济损失【具体金额】元。2.乙方未按照约定时间支付房价款，应支付违约金【具体金额】元，并继续履行合同约定的义务。说明三：法律名词及解释：1.房地产交易：指房屋的买卖、租赁和抵押等法律行为。2.出卖人：指房屋的所有权人或者有权处分房屋的人。3.买受人：指购买房屋的人。4.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。5.承租人：指租赁房屋的人。6.抵押权人：指对房屋设定抵押权的人。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱。8.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。9.合同解除：指合同双方协商一致或者依据法律规定解除合同关系。10.物业服务：指物业服务企业提供的房屋及设施设备的管理、维修、养护等服务。1.甲方作为出卖人