二手房买卖前需了解的关键合同要点2024版

二手房买卖前需了解的关键合同要点2024版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权1.8共有情况1.9是否设定抵押1.10是否涉及诉讼或仲裁第二条卖方基本信息2.1卖方姓名2.2身份证号码2.3联系方式2.4住址2.5代理人信息（如有）第三条买方基本信息3.1买方姓名3.2身份证号码3.3联系方式3.4住址3.5代理人信息（如有）第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金金额及支付时间4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及审批4.5尾款金额及支付时间4.6支付方式及账户信息第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用5.5户口迁出第六条房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.2保修范围6.3保修期限6.4维修责任第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证10.2买方陈述与保证第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2物业管理费12.3水、电、燃气等费用承担12.4家具家电等物品归属12.5宠物处理12.6双方约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3房屋买卖合同范本13.4贷款合同13.5其他重要文件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人（如有）签字14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区X路号院单元室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5建造年份：房屋建造年份为年1.6产权性质：该房屋产权性质为住宅用地1.7土地使用权：土地使用权取得时间为年，土地使用权剩余年限为年1.8共有情况：该房屋为单独所有1.9是否设定抵押：该房屋未设定抵押1.10是否涉及诉讼或仲裁：该房屋未涉及任何诉讼或仲裁案件第二条卖方基本信息2.1卖方姓名：2.2身份证号码：2.4住址：北京市朝阳区YYY路YY号院YY单元YY室2.5代理人信息（如有）：无代理人第三条买方基本信息3.1买方姓名：3.2身份证号码：3.4住址：上海市浦东新区ZZZ路ZZ号院ZZ单元ZZ室3.5代理人信息（如有）：无代理人第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币万元整4.2定金金额及支付时间：买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整4.3首付款金额及支付时间：买方应在年月日前向卖方支付首付款人民币万元整4.4贷款金额及审批：买方应向贷款银行申请贷款人民币万元整，贷款审批通过后方可支付给卖方4.5尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户完成后七个工作日内向卖方支付尾款人民币万元整4.6支付方式及账户信息：支付方式为银行转账，账户信息为卖方银行账户（具体账户信息见附件）第五条房屋交付及过户5.1交付时间：房屋交付时间为年月日5.2交付条件：房屋应达到办理过户手续的条件，包括但不限于物业、水电、燃气等费用结清，户口迁出等5.3过户时间：房屋过户时间为年月日5.4过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体费用按相关政策规定计算，由买方承担5.5户口迁出：卖方应在房屋过户前将户口迁出，否则应承担相应责任第六条房屋质量及保修6.1房屋质量承诺：卖方承诺该房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家和地方相关标准6.2保修范围：保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等6.3保修期限：保修期限为房屋交付之日起一年内6.4维修责任：卖方应在保修期内承担维修责任，保修期外由买方承担第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买方违约责任：买方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3违约金计算方式：违约金计算方式为本合同成交价格的1%第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面变更协议9.2合同解除条件：合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认第十条双方陈述与保证10.1卖方陈述与保证：卖方保证其对房屋的处置权，不存在任何法律纠纷，房屋不受任何抵押、租赁或其他权利的限制10.2买方陈述与保证：买方保证其提供的个人信息真实有效，有能力履行合同约定的义务第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同终止必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定11.3合同解除条件：合同解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致第十二条其他约定12.1房屋交易税费：房屋交易产生的税费按照相关法律法规规定由买方承担12.2物业管理费：物业管理费由买方承担，具体费用按照物业管理公司规定计算12.3水、电、燃气等费用承担：水、电、燃气等费用由买方承担，具体费用按照相关规定计算12.4家具家电等物品归属：家具家电等物品归属按照双方约定处理12.5宠物处理：宠物处理按照双方约定处理12.6双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证：附件中应包含房屋所有权证复印件13.2土地使用权证：附件中应包含土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同范本：附件中应包含房屋买卖合同范本13.4贷款合同：附件中应包含贷款合同复印件（如有）13.5其他重要文件：附件中应包含其他重要文件的复印件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：出卖人签字或盖章14.2买方签字：买受人签字或盖章14.3见证人（如有）签字：见证人签字或盖章14.4签订日期：合同签订的具体日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同范本附件四：贷款合同附件五：物业管理和维修服务协议附件六：家具家电物品清单附件七：宠物交接协议附件八：房屋交易税费清单附件九：物业管理费支付证明附件十：水、电、燃气等费用支付证明附件十一：房屋验收报告附件十二：补充协议（如有）附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证复印件，须清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。证号、发行机关、发行日期、有效期限等要素须与原证一致。卖方应保证房屋所有权证的真实性、合法性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证复印件，须清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。证号、发行机关、发行日期、有效期限等要素须与原证一致。卖方应保证土地使用权证的真实性、合法性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件三：房屋买卖合同范本详细要求和说明：房屋买卖合同范本须为官方认可的格式。合同内容应包括双方基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户时间等。双方应在合同上签字或盖章，并注明签订日期。附件四：贷款合同详细要求和说明：贷款合同复印件，须清晰可见，无涂改、损坏等痕迹。合同中的贷款金额、还款期限、利率等要素须与原合同一致。买方应保证贷款合同的真实性、合法性，如有虚假，应承担相应法律责任。附件五：物业管理和维修服务协议详细要求和说明：协议应包括物业公司名称、服务内容、服务期限、费用标准等信息。双方应在协议上签字或盖章，并注明签订日期。附件六：家具家电物品清单详细要求和说明：清单应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。双方应在清单上签字或盖章，确认物品的归属。附件七：宠物交接协议详细要求和说明：协议应包括宠物的名称、品种、数量、健康状况等信息。双方应在协议上签字或盖章，确认宠物的归属及责任。附件八：房屋交易税费清单详细要求和说明：清单应详细列明房屋交易所需支付的各项税费名称、计算方式、金额等信息。买方应按照清单支付相关税费。附件九：物业管理费支付证明详细要求和说明：证明应包括物业管理费的支付金额、支付时间、支付方式等信息。买方应按照证明支付物业管理费。附件十：水、电、燃气等费用支付证明详细要求和说明：证明应包括水、电、燃气等费用的支付金额、支付时间、支付方式等信息。买方应按照证明支付相关费用。附件十一：房屋验收报告详细要求和说明：报告应包括房屋验收的时间、地点、参与人员、验收结果等信息。双方应在报告上签字或盖章，确认房屋验收情况。附件十二：补充协议（如有）详细要求和说明：补充协议应包括双方在合同履行过程中约定的额外条款。双方应在补充协议上签字或盖章，并注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋或过户的。2.卖方未能保证房屋权利的真实性、合法性，导致合同无效