预售房抵押担保合同模板2024年

预售房抵押担保合同模板2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条抵押物1.2甲方保证抵押房产的权利清晰、权属明确，不存在任何权利纠纷、债务纠纷、查封、冻结等法律瑕疵。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债务。2.2如果主合同项下的债务依法产生利息、罚息等，甲方应一并抵押。第三条抵押权的设立和消灭3.1本合同签订后，甲乙双方应按照法律规定办理抵押登记手续，设立抵押权。3.2在主合同项下的债务得到全部清偿之前，乙方对抵押房产享有优先受偿权。3.3主合同项下的债务得到全部清偿后，甲乙双方应共同到抵押登记部门办理抵押权消灭手续。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方仍享有抵押房产的占有、使用和收益权，但应合理使用，妥善保管，保持抵押房产的价值。4.2甲方不得以任何方式处分抵押房产，不得设定新的抵押权。第五条甲方的主要义务5.1甲方应保证抵押房产的权利清晰、权属明确，不得有任何损害乙方利益的行为。5.2甲方应按照本合同的约定，按时足额履行主合同项下的债务。5.3甲方应在主合同项下的债务得到全部清偿前，不得以转让、出租、设定权利负担等方式处置抵押房产。第六条乙方的主要权利和义务6.1乙方应按照法律规定和本合同的约定，行使抵押权。6.2乙方应在主合同项下的债务得到全部清偿后，解除对抵押房产的抵押权。6.3乙方应在甲方未履行主合同项下的债务时，依法采取措施，实现抵押权。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同项下的债务得到全部清偿之日止。甲方（抵押人）：签字（或盖章）：____________日期：________________乙方（抵押权人）：签字（或盖章）：____________日期：________________一、附件列表：

1.甲方拥有的抵押房产权属证明文件

2.乙方营业执照副本

3.主合同副本

4.抵押登记部门要求的其它相关文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额履行主合同债务

2.甲方未经乙方同意，处分抵押房产

3.甲方未妥善保管抵押房产，导致价值减少

4.乙方未依法行使抵押权

5.乙方未在主合同债务得到全部清偿后解除抵押权三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受财产抵押的债权人。

3.抵押房产：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的房地产。

4.主合同：指甲乙双方签订的借款合同或其他涉及债务的合同。

5.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定履行债务

解决办法：乙方可以依法采取措施，实现抵押权，如拍卖、变卖抵押房产。

2.问题：甲方未经乙方同意处分抵押房产

解决办法：乙方可以要求甲方恢复原状，承担违约责任。

3.问题：甲方未妥善保管抵押房产

解决办法：乙方可以要求甲方承担赔偿责任。

4.问题：乙方未依法行使抵押权

解决办法：甲方可以要求乙方依法行使抵押权，如不解聘，可以依法采取措施，如向法院申请强制执行。五、所有应用场景：

1.甲方为筹集资金，向乙方借款，将房产抵押给