2024版房地产联合开发协议书范文

2024版房地产联合开发协议书范文甲方（合作方A）：_________________________乙方（合作方B）：_________________________鉴于甲方拥有位于_______的土地使用权及相应的开发资质，乙方拥有丰富的房地产开发经验和资金实力，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经协商一致，就联合开发房地产项目事宜达成如下协议：第一条项目概况项目名称：_______。项目地点：_______。项目规模：_______。项目性质：_______。第二条合作内容甲乙双方同意共同投资、共同管理、共享利润、共担风险开发上述房地产项目。合作的具体内容包括但不限于项目规划、设计、建设、销售及后期管理等。第三条合作方式甲乙双方按照_______的比例共同出资。甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资。第四条出资额及出资方式甲方出资额为_______，以_______形式出资。乙方出资额为_______，以_______形式出资。第五条出资时间甲方应于_______年_______月_______日前完成出资。乙方应于_______年_______月_______日前完成出资。第六条项目公司甲乙双方同意成立项目公司，项目公司名称为_______。项目公司的注册资本为_______，甲方占_______%股份，乙方占_______%股份。第七条项目公司的管理项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方根据股份比例委派。项目公司的日常经营管理由董事会指定的管理层负责。第八条利润分配项目利润按照甲乙双方在项目公司的股份比例分配。利润分配的具体时间和方式由董事会根据项目实际情况决定。第九条亏损分担项目亏损由甲乙双方按照股份比例分担。任何一方不得以任何方式将亏损转嫁给另一方。第十条权利与义务甲方应保证其出资的土地使用权无权利瑕疵，并负责办理土地使用权的相关手续。乙方应保证出资资金的及时足额到位，并参与项目公司的经营管理。第十一条项目开发计划甲乙双方应共同制定项目开发计划，并由项目公司执行。项目开发计划包括但不限于项目设计、施工、销售等各阶段的详细安排。第十二条风险管理甲乙双方应共同评估项目风险，并制定相应的风险管理措施。风险管理措施包括但不限于市场风险、财务风险、法律风险等。第十三条违约责任如一方未履行或未完全履行本协议项下的义务，应承担违约责任。违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。第十四条不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知另一方，并提供相应证明。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第十五条争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第十六条合同的变更与终止本协议的任何变更或补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。如一方严重违反合同约定，另一方有权单方面终止本协议。第十七条附则本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_______________________日期：____年__月__日请注意，以上内容仅为房地产联合开发协议书范文的一部分，具体条款需要根据实际情况进行调整和补充。在实际使用前，请咨询专业法律顾问进行审核和修改。（正文结束）第十八条合同备案本合同签订后，甲乙双方应将合同副本提交至项目所在地相关行政管理部门备案。第十九条生效条件本合同自甲乙双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同的生效还取决于双方按照约定履行完毕所有先决条件。第二十条合同的完整性本合同连同其附件构成双方就本项目合作的全部协议，并取代之前双方就本项目所作的所有口头或书面的协议、陈述和理解。第二十一条通知任何与本合同相关的通知或其他通讯应以书面形式进行，并应送达到以下地址或双方书面通知的其他地址：甲方地址：_______乙方地址：_______任何通知或通讯在以下情况下视为送达：亲自递交时；发出后的下一个工作日通过电子邮件或传真发送时；寄出后的三个工作日通过挂号邮件发送时。第二十二条转让未经另一方事先书面同意，任何一方不得转让本合同或其在本合同项下的任何权利或义务。第二十三条独立合同如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。第二十四条法律适用本合同的订立、解释、变更、执行和争议解决均适用_______（国家/地区）的法律。一、附件列表：甲方的土地使用权证明文件。乙方的财务状况证明。项目公司的营业执照副本。甲乙双方的授权代表身份证明。项目开发计划书。风险评估报告。双方认可的其他相关文件。二、违约行为及认定：未按约定时间完成出资的，视为违约。未按约定参与项目公司管理或干预正常运营的，视为违约。违反保密义务，泄露商业秘密的，视为违约。三、法律名词及解释：联合开发：指两个或两个以上的主体共同投资、共享利润、共担风险进行房地产开发的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或部分履行。转让：指合同一方将其在合同项下的权利和/或义务转移给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：如遇资金筹措问题，双方应协商调整出资计划或寻求外部融资。如遇行政审批延迟，应及时与相关部门