高层施工合同-0

1/1高层施工合同建设工程施工合同（高层）工程名称：

*****小区号楼发包方：

黑龙江***房地产开发有限公司承包方：

签订日期：

2015年6月16日建设施工协议书发包人（全称）：

黑龙江***房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：

（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况1、工程名称：

******小区号楼2、工程地点：

**********3、建筑面积：

建筑面积约m2（以竣工实际施工面积、按国家建筑面积计算规则为准）。

4、结构形式：

剪力墙结构（以施工图为准）二、工程承包范围承包范围：

距建筑物外墙2米以内及设计施工图纸范围内的所有内容。

包括土建、装饰、高级装修、水暖（给排水、采暖）。

三、合同工期开工日期：

年月日竣工日期：

年月日四、质量标准工程质量标准：

哈尔滨市合格工程文明施工标准：

哈尔滨市合格工地标准五、总则1、语言文字和适用法律、标准及规范1.1适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及黑龙江省哈尔滨市颁发的现行有关行政法规。

1.2适用标准、规范适用标准、规范的名称：

现行施工标准、规范发包人提供标准、规范的时间：

由承包人自备2、图纸2.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

发包人开工前5天向承包人提供施工图纸二套。

3、发包人工作3.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）水准点与座标点交验要求：

设计单位、监理单位、施工单位共同参加。

（2）图纸会审和设计交底时间：

接到图纸后，开工前进行。

（3）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木的保护工作：

承包人在施工中应对以上建筑物进行保护。

4、承包工作4.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：

进入现场施工提出进度计划，并经监理单位审批，统计报表及工程进度按周报，每周一上报。

月报内容总结上月完成情况，安排本月施工计划，每月28日上报。

（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

自行承担施工期间安全保卫工作及夜间施工照明。

（3）承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理手续：

按规定承包人办理相关手续，发生费用或罚款由承包人自理。

（4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承包人承担。

（5）施工场地清洁卫生的要求：

按文件执行。

要求承包人按发包人施工现场文明施工管理办法组织文明施工，并达到哈尔滨市合格工地标准。

（6）双方约定承包人应做的其他工作：

保质、保量、保工期、安全生产、文明施工。

（7）负责提供全额合法有效的建安发票。

六、施工组织设计和工期1、进度计划1.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前5日内。

工程师确认的时间：

递交后3日内核定。

2、工期延误2.1双方约定工期顺延的其他情况：

在发生不可预见的情况下，或有较大设计变更，应由发包人和监理总监共同确认，方可延长工期，如因承包人原因导致工程不能按期竣工，承包人应承担违约责任。

七、安全施工7.1安全施工与检查：

承包人遵守工程建设安全生产有关管理工作规定，严格按安全标准组织施工，随时接受行业安全检查人员依法实施的监督及检查，采取必要的安全防护措施，消除施工隐患。

由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

7.2安全防护承包人在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方提出安全防护措施经甲方认可后实施。

7.3事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

八、合同价款与支付1、结算方式：

采用定额结算执行标准及费率如下：

（1）执行2010年黑龙江省建设工程计价依据《建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》、《电气设备及智能化系统设备安装工程计价定额》、《给排水、暖通、消防及生活用燃气安装工程计价定额》、《2010黑龙江定额解释》、《黑建造价[2014]1号文件》的规定及最新相关结算文件。

（2）取费费率：

按《黑建造价[2014]1号文件规定执行》，取中限。

（3）其他措施费：

建筑装饰工程0.82%，通用设备安装0.63%。

（4）企业管理费：

建筑装饰工程21.5%工程，通用设配安装21.5%（5）利润25%（6）安全文明施工费按照《黑龙江省建设工程安全文明施工费使用管理办法》（黑建发[2010]11号的规定执行。

（7）本工程不发生冬季施工费和赶工措施费用，垂直防护架、垂直封闭防护、水平防护架按工程实际情况计算，计入脚手架费。

（8）人工费调差：

80元/工日文件执行，（哈尔滨为85元/工日，取费基数为53元/工日）（9）规费、税金按规定执行。

（10）建筑面积计算依据GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积规范》及《2010黑龙江省定额站相关解释执行》。

（11）施工用水、用电费用由乙方按实际发生自行缴纳，水费按定额计取，电量按定额结算。

（12）机械土方工程发生外运，运距甲乙双方共同确认。

（13）本工程采用商品混凝土,甲方指定生产厂家。

2、材料价差及材料、设备供应方式（1）主要材料价格（包括钢筋、商品混凝土、水泥、砂、石、红砖、砌块、防水材料、木材等）按相应材料施工期间的各期《哈尔滨市工程造价信息》的加权平均值执行，如需使用特种商品混凝土（抗渗、早强），则商品砼价格每立方米增加20元。

（2）塑钢窗、电子门、进户门、屋面瓦等甲供材料，进场后由乙方负责保管的，计取保管费。

乙方应派材料员24小时值班负责在施工现场给予检验、接收并保管，如因乙方保管不当所造成的损失由乙方负责。

甲方提供的材料或设备向乙方提供材料发票，甲方与乙方结算，只计取税金，乙方负责提供工程款发票（即建安发票）给甲方。

（3）车库门、商服门、外墙砖、外墙涂料、给排水管材、散热器、防水材料、电气管材、线材、开关插座、扶手、栏杆、石材等由甲方指定生产厂家及品牌认价，进度价款计入乙方当月已完工结算额中，执行本协议的付款方式。

3、设计变更及现场签证（1）设计变更必须由设计院、甲方、监理、乙方共同确认签字盖章后方可执行，工程签证按甲方规定程序办理。

（2）现场签证、设计变更，取费按本合同执行。

（3）技术措施由甲方、监理、乙方共同确认签字盖章计入直接费，正常用取费。

4、总包服务费（1）电梯工程、电话、宽带、有线电视、楼宇智能、燃气工程不计总包服务费。

（2）总承包服务费包含分包工程质量管理，整体工期管理、现场安全文明施工管理、资料整理、竣工验收、垂直运输、脚手架的使用等，内业由分包方自行完善，总包方统一整理并报竣验收、档案馆存档，乙方应为分包单位（包含弱电）提供标高、定位点线等一切技术支持。

（3）所有专业安装后的堵补及找零由乙方负责，由乙方分清责任并与分包方达成协议，经甲方确认后，费用由责任方承担。

（4）总承包服务费由分包方承担，在甲方与分包方决算后，甲方代扣，统一付给乙方。

5、工程款（进度款）支付及房屋价格（1）以本小区商品房抵全部工程款，按单元主体分割，从一头开始各个施工单位抓号。

（2）拨房时间：

多层主体完、高层6层完，按已完工程量的70%开房票，其中高层给40%，多层给40%，车库与门市20%，以后每月按完成形象开房票，比例相同按已完工程量的70%开房票，其中高层给40%，多层给40%，车库与门市20%，每月由乙方上报，甲方审核，经双方确认后，办理开房票手续。

（3）房价：

按开房票时售楼处销售价格下浮，多层3%，高层4%。

（4）施工保证金。

各施工单位所承包的工程，按建筑面积（高层、多层）***元/平方米，缴纳施工保证金。

多层主体封顶、高层施工至10层完毕，保证金全部以现金的方式退给施工单位。

施工单位缴纳的保证金，建设单位不给利息。

甲方通知乙方进现场前一周，应足额缴纳施工保证金，如保证金不能交全，甲方有权将乙方所缴纳的保证金，退还乙方（不付利息），同时解除承包合同。

如果乙方缴纳的施工保证金够某个单体楼，甲乙双方协商可重新签订承包合同。

九、承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定：

承包人采购建筑材料进场后，必须由发包人监理单位、质检部门等检查符合设计要求的规格质量方可使用，如不符合设计要求的规格质量，擅自进场，使用造成的结果由承包方自行承担经济费用。

十、竣工验收、违约、争议10.1承包人提供竣工图的约定：

竣工后28日内向发包人提供完整的竣工图与内业资料二套。

其中一套报发包人，另一套报城建档案馆。

10.2发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收应承担的责任：

视为验收合格并承担已竣工工程的维护费用。

10.3双方对竣工结算的约定：

竣工后28日10.4双方约定的发包人其他违约责任：

如因发包人原因不能如期开工，则工期顺延。

10.5本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

承包人违约应承担的违约责任：

因承包人原因引起的工期延误，每延误一天按2元/平方米扣减工程价款。

双方约定的承包人其他违约责任：

若承包方在工程进度、质量及文明施工方面存在管理问题，发包方将扣罚承包方部分工程款。

10.6双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

向哈尔滨市仲裁委员会提请仲裁。

10.7本工程发包人同意承包人分包的工程：

此工程禁止转包，如出现这种情况，建设单位将与施工单位直接洽商，原施工合同作废。

10.8双方关于不可抗力的约定：

在工程进行中发生战争、地震、自然灾害。

10.9承包人投保险内容：

按现行标准及文件要求。

十一、其它11.1塑钢门窗（三元乙丙塑胶条）、单元门、进户门、屋面瓦等甲方供，所需费用由发包人在承包人工程款中扣除。

车库门、商服门、外墙砖、外墙涂料、给排水管材、散热器、防水材料由甲方指定生产厂家及品牌。

11.2现场签证必须在监理工程师、发包人现场工程师认定的基础上，报主管领导审核，才能作为结算依据。

11.3乙方必须作到连续施工。

本工程必须使用商品混凝土。

11.4《建设工程施工合同》正本2份、副本6份，由承包人购买、制作、按备案要求填写。

发包人盖建设单位公章后，交给承包人办理合同备案等相关手续。

承包人办理完合同备案后，及时交给发包人正本1份、副本3份。

备案的《建设工程施工合同》仅用于办理各种施工及竣工手续时使用，不作为工程施工及结算的依据。

11.5、承包人应积极办理相关施工、竣工手续，发包人配合。

11.6承包人应按此协议中的《工程质量保修书》要求，对工程保修。

十二、工程质量保修书1、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章制定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程、以及双方约定的其它项目。

2、质量保修期2.1、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）装修工程为2年；（4）电器管线、给排水管道、设备安装工程为2年；（5）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；2.2、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

2.3、按工程造价5%留质保金，保修期满后返还。

3、质量保修责任（1）属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起2天内派人保修。

承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

（2）发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

（3）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

（4）质量保修完成后，由发包人组织验收。

4、保修费用（1）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

（2）本