物业经营管理合同协议书

2024物业经营管理合同协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人或其合法代表）：地址：联系方式：乙方（物业经营管理公司）：地址：联系方式：鉴于甲方为物业的所有权人或其合法代表，拥有该物业的完全所有权或合法使用权；鉴于乙方是一家具备相关资质和经验的物业经营管理公司，愿意对甲方拥有的物业进行经营管理；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本物业经营管理合同，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业规模：____________________第二条经营管理范围2.1.1物业维护：负责物业的日常维护、维修工作，确保物业设施设备正常运行；2.1.2物业管理：负责物业的日常管理工作，维护物业秩序，保障业主的正常生活；2.1.3物业服务：提供物业服务，包括清洁、绿化、安全等方面；2.1.4合同约定的其他事项。第三条合同期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。第四条经营管理费用4.1乙方根据甲方的委托，负责物业经营管理期间的各项费用，包括但不限于：4.1.1物业管理费；4.1.2维修养护费用；4.1.3水电费用；4.1.4税费；4.1.5合同约定的其他费用。4.2甲方应按照乙方提供的费用预算，按时支付相关费用。具体支付方式和时间由双方另行签订补充协议予以明确。第五条甲方的权利义务5.1甲方应保证物业的合法性，确保乙方在物业经营管理过程中不受法律追究；5.2甲方应协助乙方进行物业经营管理，提供必要的资料和信息；5.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得擅自改变物业用途；5.4甲方应按照约定支付经营管理费用，履行合同约定的其他义务。第六条乙方的权利义务6.1乙方应按照甲方的委托，全面负责物业的经营管理，确保物业的正常运行；6.2乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况，接受甲方的监督；6.3乙方应确保物业经营管理过程中的安全和环保，遵守相关法律法规；6.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用物业，不得擅自改变物业用途。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的经营管理费用的____%。7.2违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方特殊要求10.1甲方要求乙方在经营管理期间，确保物业的安全和公共秩序，采取有效措施防止犯罪和意外事件的发生。10.2甲方要求乙方对物业进行定期检查和维护，确保物业设施设备处于良好状态，并及时修复发现的故障。10.3甲方要求乙方提供专业的物业服务，包括清洁、绿化、维修等方面，以满足甲方的需求和期望。11.甲方监督权11.1甲方有权对乙方的经营管理情况进行监督和检查，以确保乙方的经营管理符合合同约定。11.2甲方有权要求乙方定期提供物业经营管理报告，包括物业运行状况、费用支出情况等内容。11.3甲方有权对乙方的经营管理提出建议和意见，并要求乙方及时整改。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.乙方管理权限12.1乙方有权根据合同约定和实际情况，制定物业经营管理方案，并组织实施。12.2乙方有权根据合同约定，收取甲方应支付的经营管理费用，并合理使用和管理物业。12.3乙方有权在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级，以提高物业的价值和品质。13.乙方义务13.1乙方应按照合同约定，履行物业经营管理职责，提供优质的服务。13.2乙方应确保物业的安全和公共秩序，采取有效措施防止犯罪和意外事件的发生。13.3乙方应定期向甲方报告物业经营管理情况，接受甲方的监督和检查。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介角色14.1第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助双方履行合同约定的义务。14.2第三方中介应保持中立立场，不偏袒任何一方，确保合同的公平性和公正性。14.3第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督和检查，并提出调解和建议。15.第三方中介费用15.1双方应支付给第三方中介一定的服务费用，以cover其协助和协调工作的成本。15.2第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。15.3双方应在合同约定的时间内支付第三方中介的服务费用。一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业经营管理公司资质证明文件3.合同约定的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付经营管理费用擅自改变物业用途干涉乙方的正常经营管理活动2.乙方违约行为及认定：未按约定履行物业经营管理职责未及时修复发现的故障未提供专业的物业服务3.第三方中介违约行为及认定：中立立场不坚定，偏袒某一方未协助双方履行合同约定义务未保持公平性和公正性三、法律名词及解释：1.物业所有权人：拥有物业完全所有权或合法使用权的人或机构。2.物业经营管理公司：具备相关资质和经验，负责物业经营管理的公司。3.经营管理费用：包括物业管理费、维修养护费用、水电费用等合同约定的费用。4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金，通常为本合同约定的经营管理费用的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付经营管理费用：乙方应与甲方沟通，提醒甲方履行合同约定，必要时可寻求法律途径解决。2.乙方未按约定履行物业经营管理职责：甲方有权要求乙方及时整改，并可寻求法律途径解决。3.第三方中介偏袒某一方：双方可与第三方中介沟通，要求其保持中立立场，如问题严重，可更换