2024专项拆迁补偿回购房销售合同样式

2024专项拆迁补偿回购房销售合同样式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3拆迁补偿政策第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条拆迁补偿权益转移4.1拆迁补偿权益确认4.2拆迁补偿权益转移时间4.3拆迁补偿权益转移条件第五条交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围及期限第七条产权及过户7.1房屋产权归属7.2产权过户手续7.3产权过户时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条其他条款13.1配套设施交付13.2物业服务13.3法律法规变化适应第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改及补充14.3合同解除或终止后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系电话：，联系人：X。1.2买受人信息买受人全称：X（姓名），性别：X，身份证号：X，地址：市区路号，联系电话：。1.3拆迁补偿政策本合同所涉及的拆迁补偿政策，按照我国相关法律法规及地方政府规定执行。具体政策由出卖人提供，买受人予以认可。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市区路号。2.2房屋结构房屋结构：X（结构类型，如：住宅、商业等）。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米，套内面积：X平方米。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格本房屋的销售价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），包括但不限于房屋价款、配套设施费用、装修费用等。3.2支付方式（1）签订合同之日起X日内，支付购房款的30%；（2）办理完过户手续之日起X日内，支付购房款的30%；（3）交付房屋之日起X日内，支付购房款的40%。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付时间及时足额支付购房款。第四条拆迁补偿权益转移4.1拆迁补偿权益确认出卖人应保证买受人享有合法的拆迁补偿权益，包括但不限于拆迁补偿款、安置房权益等。4.2拆迁补偿权益转移时间拆迁补偿权益转移时间：本合同签订之日起X日内。4.3拆迁补偿权益转移条件拆迁补偿权益转移条件：（1）买受人按照本合同约定支付购房款；（2）出卖人提供合法的拆迁补偿权益证明；（3）双方办理完毕过户手续。第五条交付及交付条件5.1交付时间房屋交付时间：本合同签订之日起X日内。5.2交付条件房屋交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋符合国家相关质量标准及约定；（3）房屋配套设施交付使用。5.3交付方式房屋交付方式：出卖人将房屋钥匙交付给买受人。第六条质量及保修6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。6.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应在发现问题之日起X日内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起X日内采取修复等措施，并承担修复费用。如因质量问题影响买受人正常居住使用，出卖人应承担相应违约责任。6.3保修范围及期限出卖人提供房屋保修服务，保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的故障、损坏，出卖人负责维修、更换，并承担相关费用。因您未提供完整的主题，所以仅完善了第一条至第六条的内容。如您有其他要求，请随时告知。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方均认为需要变更合同；（3）其他符合法律、法规及双方约定的情况。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；（2）买受人未能按照本合同约定支付购房款，出卖人要求解除合同；（3）一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方要求解除合同；（4）其他符合法律、法规及双方约定的解除条件。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）出卖人应在变更或解除合同之日起X日内退还已收取的购房款及相应利息；（3）买受人应在变更或解除合同之日起X日内搬离房屋，并办理相关手续；（4）双方按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违约责任如下：（1）未能按照本合同约定交付房屋，应支付购房款总额的X%作为违约金；（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应违约责任。9.2买受人违约责任买受人违约责任如下：（1）未能按照本合同约定支付购房款，应支付购房款总额的X%作为违约金；（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应违约责任。9.3违约金计算方式违约金计算方式如下：（1）违约金=购房款总额×违约金比例；（2）违约金比例按照双方约定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）无法协商解决的情况下，提交X仲裁委员会仲裁；（3）仲裁无效的情况下，向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为X仲裁委员会。10.3诉讼管辖本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情况。11.3合同继承本合同依法不得继承。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期X年。12.3违约泄露责任如有违约泄露行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1配套设施交付出卖人应按照合同约定交付配套设施，如未能按时交付，应承担相应违约责任。13.2物业服务买受人同意接受出卖人指定的物业公司提供的物业服务，物业服务费用按实际发生金额支付。13.3法律法规变化适应如本合同履行期间相关法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规履行本合同。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、拆迁补偿协议等。14.2合同修改及补充本合同的修改及补充，应由双方共同签订书面协议。14.3合同解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理已发生的权利义务，包括但不限于退还已支付的购房款、办理过户手续等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：拆迁补偿协议附件四：房屋建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：物业服务合同附件七：配套设施交付清单附件八：合同补充协议附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证：证明出卖人对房屋拥有所有权，买受人应核验该证的真实性和有效性。2.土地使用权证：证明出卖人对土地拥有使用权，买受人应核验该证的真实性和有效性。3.拆迁补偿协议：双方在拆迁补偿方面的权利义务约定，买受人应核验协议的真实性和有效性。4.房屋建筑设计图纸：详细说明房屋的设计结构和布局，买受人应确认图纸与实际房屋的一致性。5.房屋质量检测报告：证明房屋质量符合国家标准，买受人应核验报告的真实性和有效性。6.物业服务合同：双方在物业服务方面的权利义务约定，买受人应核验合同的真实性和有效性。7.配套设施交付清单：详细列出配套设施的种类和数量，买受人应核对清单与实际交付的一致性。8.合同补充协议：对主合同的补充和修改，买受人应仔细阅读并确认协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定支付购房款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：根据合同约定，违约金=购房款总额×违约金比例。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付购房款总额的10%作为违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024专项拆迁补偿回购房销售合同样式，由出卖人和买受人签订。2.