房地产建设与销售合同(2024年度版)

房地产建设与销售合同(2024年度版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商定义1.2购房者定义1.3合同相关术语解释第二条房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目规划及设计第三条房屋销售3.1房屋类型及数量3.2房屋价格及支付方式3.3购房优惠政策3.4房屋交付时间及条件第四条购房者的权利与义务4.1购房者权利4.2购房者义务第五条开发商的权利与义务5.1开发商权利5.2开发商义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁或诉讼第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1双方的其他补充约定13.2对合同未尽事宜的补充约定第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件14.2项目宣传资料附件14.3法律法规及相关政策附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商定义本合同中的开发商是指具有合法营业执照和房地产开发资质，负责本房地产项目的投资、开发、建设和销售的企业。1.2购房者定义本合同中的购房者是指具有完全民事行为能力，按照本合同的约定购买开发商所开发的房屋的自然人或者法人。1.3合同相关术语解释（1）本项目：指由开发商开发的位于_____的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物。（2）房屋：指本项目范围内的，具有独立产权的住宅或者商业单位。（3）合同面积：指房屋的建筑面积，以房产测绘部门出具的测绘报告为准。（4）合同总价：指购房者应支付的房屋购买价格，包括房屋主体价格、装修价格、配套设施价格等。第二条房地产项目概况2.1项目名称：_____2.2项目位置：位于_____，接壤_____。2.3项目规模：总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米。2.4项目规划及设计：本项目按照_____规划进行建设，设计单位为_____。第三条房屋销售3.1房屋类型及数量：本项目中包含_____种房屋类型，共计_____套房屋。（1）一次性付款：在签订合同之日起_____日内，支付全部房款。（2）按揭付款：在签订合同之日起_____日内，支付首付款_____元，剩余房款通过银行按揭方式支付。（1）一次性付款优惠：_____元。（2）按揭付款优惠：_____元。3.4房屋交付时间及条件：开发商承诺在_____年_____月_____日前，将符合交付条件的房屋交付给购房者。第四条购房者的权利与义务4.1购房者权利（1）按照本合同约定购买房屋的权利。（2）按照合同约定享受优惠政策的权利。（3）要求开发商按照合同约定交付房屋的权利。（4）按照合同约定要求开发商承担违约责任的权利。4.2购房者义务（1）按照本合同约定支付房款的义务。（2）按照合同约定接收房屋的义务。（3）按照合同约定履行购房者的其他义务。第五条开发商的权利与义务5.1开发商权利（1）按照本合同约定销售房屋的权利。（2）要求购房者按照合同约定支付房款的权力。（3）按照合同约定要求购房者履行义务的权利。5.2开发商义务（1）按照本合同约定建设、销售房屋的义务。（2）按照合同约定交付房屋的义务。（3）提供相关证明材料，保证房屋的合法性的义务。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，可以经双方协商一致进行变更。6.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2第三方调解如双方协商不成，可向项目所在地的房地产交易中心申请调解。8.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，合同即行终止。9.3合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按新合同约定执行。第十条法律法规适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律、法规及政策相抵触，应以国家法律、法规及政策为准。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过电子邮件、传真、邮寄或直接送达等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式（1）开发商的联系地址为：_____（2）购房者的联系地址为：_____第十三条其他约定13.1双方的其他补充约定如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。13.2对合同未尽事宜的补充约定如对本合同未尽事宜，双方应签订书面补充协议，与本合同一并执行。第十四条合同附件14.1房屋买卖合同附件本合同附件包括房屋买卖合同及相关附属协议。14.2项目宣传资料附件本合同附件包括项目宣传资料、宣传资料中的图片、文字等。14.3法律法规及相关政策附件本合同附件包括与本合同有关的法律法规、政策文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件详细要求：本附件应包括房屋买卖合同的主要条款，如房屋基本信息、买卖双方的基本信息、房屋价格及支付方式、交付时间及条件等。附件说明：该附件是本合同的核心部分，明确了房屋买卖的主要条款。附件2：项目宣传资料附件详细要求：本附件应包括项目的宣传资料，如项目介绍、户型图、配套设施等。附件说明：该附件用于向购房者展示项目的具体情况，以便购房者做出购买决策。附件3：法律法规及相关政策附件详细要求：本附件应包括与本合同有关的法律法规、政策文件等。附件说明：该附件用于明确合同签订、履行过程中应遵守的法律法规和政策要求。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定违约行为：购房者未按照合同约定支付房款。责任认定：购房者应承担迟延履行违约责任，按照逾期支付房款的比例支付违约金。示例说明：若购房者逾期支付房款，则应按照逾期支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付房款金额×逾期天数×每日违约金比例。2.开发商违约行为及责任认定违约行为：开发商未按照合同约定交付房屋。责任认定：开发商应承担迟延交付房屋的责任，按照逾期交付的天数支付违约金。示例说明：若开发商逾期交付房屋，则应按照逾期交付的天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的天数×每日违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括使用面积和墙体面积。在本合同中的应用：合同面积指房屋的建筑面积，以房产测绘部门出具的测绘报告为准。3.违约金：指