2024年房产二手买卖协议：所有权移交指南

2024年房产二手买卖协议：所有权移交指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利与义务第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产买卖价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证第三条：房产过户手续及时间3.1过户手续3.2过户时间3.3过户费用第四条：所有权移交时间及方式4.1所有权移交时间4.2所有权移交方式4.3房产钥匙交付第五条：房产交付条件及标准5.1交付条件5.2交付标准5.3交付瑕疵处理第六条：房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题处理第七条：交易双方的权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险12.3物业服务费用第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.3房产基本情况房产位于市区街道号，房屋所有权证号：，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房产用途：住宅。1.4房产权利与义务出卖人保证对所出卖的房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。买受人按照本合同约定支付房价，自房产所有权转移之日起享有该房产的所有权。第二条：房产买卖价格及支付方式2.1房产买卖价格房产买卖价格为人民币（大写）：玖拾万陆仟元整（小写）：960000元。2.2支付方式及期限买受人分期支付房价，具体支付方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价的百分之二十作为定金，定金不计入房价。（2）房产所有权转移之日起七个工作日内，买受人支付房价的百分之六十。（3）房产所有权转移之日起三个月内，买受人支付房价的百分之二十。2.3支付凭证买受人每次支付房价时，出卖人应提供相应的收款收据。第三条：房产过户手续及时间3.1过户手续买受人应自房产所有权转移之日起十个工作日内，携带房产证、身份证等相关材料，向房产所在地的房地产管理部门申请办理过户手续。3.2过户时间买受人应自房产所有权转移之日起三个月内完成过户手续。3.3过户费用过户费用按房地产管理部门的规定收取，由买受人承担。第四条：所有权移交时间及方式4.1所有权移交时间房产所有权转移之日起，买受人享有该房产的所有权。4.2所有权移交方式出卖人应将房产现状、钥匙、相关证件等移交给买受人。4.3房产钥匙交付房产钥匙在所有权移交时一并交付给买受人。第五条：房产交付条件及标准5.1交付条件（1）房产所有权已转移。（2）买受人已支付房价。（3）房产过户手续已完成。5.2交付标准（1）房产现状符合合同约定。（2）房产设施设备齐全、功能正常。（3）房产相关证件齐全。5.3交付瑕疵处理如房产存在瑕疵，买受人应在交付之日起七个工作日内向出卖人提出，出卖人应在七个工作日内解决。如出卖人未能解决，买受人可要求降低房价或解除合同。第六条：房产质量及保修6.1房产质量保证出卖人保证房产质量符合国家相关标准和规定。6.2保修范围及期限（1）房屋结构、水电设施、管道等主体设施保修期限为五年。（2）电器、家具等附属设施保修期限为一年。6.3质量问题处理如房产出现质量问题，买受人应在发现问题时七个工作日内通知出卖人，出卖人应在七个工作日内解决。如出卖人未能解决，买受人可要求降低房价或解除合同。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方当事人要求变更合同的，应当向对方提出书面变更意见，经双方协商一致并签字盖章后生效。8.2合同解除条件一方当事人违反合同规定，导致合同无法履行，另一方当事人有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商未果，双方可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。9.3诉讼解决如调解无效，任何一方当事人均有权向人民法院提起诉讼。第十条：违约责任10.1违约行为一方当事人违反合同规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或者合同解除后，合同即终止。11.3合同失效条件合同失效是指合同规定的权利义务全部或者部分消灭。合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十二条：其他约定12.1房产交易税费房产交易税费按国家相关规定收取，由买受人承担。12.2房产保险买受人应在房产所有权转移之日起一个月内，向保险公司办理房产保险，并将保险单复印件交出卖人一份。12.3物业服务费用买受人应按物业公司规定支付物业服务费用。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3付款凭证复印件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权证号、房屋结构、房屋面积等信息。买受人应核对房产证复印件与原件一致。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰显示买受人和出卖人的姓名、身份证号码等信息。买受人应核对身份证复印件与原件一致。附件三：付款凭证复印件说明：付款凭证复印件应清晰显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。买受人应核对付款凭证复印件与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定履行义务，如未按时交付房产或房产存在严重质量问题。3.双方未能按照合同约定履行义务，如合同变更或解除未达成一致。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所造成的直接经济损失。2.违约方应支付因违约所产生的违约金，违约金金额为本合同房价的1%。3.违约方应承担因违约所导致的诉讼费用。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房产，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。若买受人未能在合同约定的时间内支付房价，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所述的位于市区街道号的住宅房产。2.所有权转移：指房产所有权从出卖人转移至买受人的过程。3.定金：指买受人支付给出卖人的一部分房价，作为购买房产的诚意金。4.过户手续：指买受人依据法律规定，向房产所在地的房地产管理部门申请将房产所有权转移至自己名下的手续。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。1.房产：本合同所述的房产是指出卖人出售给买受人的住宅房产。2.所