2024年房产开发合作共建及经营管理协议

2024年房产开发合作共建及经营管理协议本合同目录一览第一条合作共建及经营管理原则1.1合作共建原则1.2经营管理原则第二条合作方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息第三条合作项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模第四条合作共建内容4.1甲方责任4.2乙方责任第五条经营管理内容5.1管理架构5.2管理职责第六条投资及资金筹措6.1投资金额6.2资金筹措方式第七条收益分配及亏损承担7.1收益分配方式7.2亏损承担方式第八条合作期限及终止8.1合作期限8.2终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条合作共建及经营管理原则1.1合作共建原则甲方应按照约定向项目提供土地、资金、技术等资源，乙方应负责项目的建设、施工、管理等各项工作，确保项目的顺利实施。1.2经营管理原则双方应共同遵守国家的法律法规，严格执行合同约定的各项条款，共同维护项目的合法权益，实现项目的经济效益和社会效益。第二条合作方基本信息2.1甲方基本信息甲方为具有土地使用权的主体，其名称为X公司，注册地址为X，法定代表人为X。2.2乙方基本信息乙方为具有房地产开发资质的主体，其名称为X公司，注册地址为X，法定代表人为X。第三条合作项目概述3.1项目名称本合同合作项目名称为X房产开发项目。3.2项目位置项目位于X地区，具体地理位置为X。3.3项目规模项目规划占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，规划建设的物业类型包括住宅、商业、办公等。第四条合作共建内容4.1甲方责任甲方负责提供项目所需的土地资源，并保证土地的合法使用权；负责协调相关部门，办理项目所需的各类审批手续；按照约定向乙方支付合作费用。4.2乙方责任乙方负责项目的建设和施工，确保项目按照约定的质量和进度完成；负责项目的销售和物业管理，确保项目的经济效益；承担项目建设的风险和责任。第五条经营管理内容5.1管理架构项目成立经营管理委员会，由甲方和乙方代表组成，负责项目的日常经营管理决策。5.2管理职责经营管理委员会负责制定项目的发展规划、年度计划和预算；负责监督和检查项目的实施情况；负责处理项目经营过程中出现的问题和纠纷。第六条投资及资金筹措6.1投资金额项目总投资金额为X万元人民币。6.2资金筹措方式甲方负责提供土地使用权，乙方负责承担项目的建设资金；双方共同承担项目的经营资金，并通过利润分配和融资等方式进行资金筹措。第八条合作期限及终止8.1合作期限本合同合作期限为年，自合同签署之日起计算。8.2终止条件（1）双方达成一致终止合作的书面协议；（2）因不可抗力因素导致项目无法继续实施；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定应终止合同的其他情形。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为X地区。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合作期限结束后三年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为补充合同，与合同具有同等法律效力。14.2附录附录包括项目详细规划方案、项目预算、合作费用支付方式等具体事项，作为本合同的补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：2024年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目详细规划方案详细描述项目的建筑规划、景观设计、配套设施等信息，包括平面图、立面图、剖面图等。附件2：项目预算列出项目建设的总投资金额、各项费用支出及收入预测，详细说明预算编制的依据和计算方法。附件3：合作费用支付方式明确双方合作费用的支付方式、支付时间、支付金额等具体事项，包括付款凭证和转账记录等。附件4：经营管理委员会组织架构及职责分配详细说明经营管理委员会的组成成员、各自的职责和权力范围，以及决策程序和议事规则等。附件5：项目进度计划明确项目的建设阶段、关键节点、完成时间等进度安排，包括各阶段的验收标准和移交要求等。附件6：质量保证协议具体规定项目建设的质量标准和要求，包括材料选择、施工工艺、验收程序等。附件7：销售及物业管理方案详细说明项目的销售策略、营销计划、物业管理服务内容、服务标准等。附件8：不可抗力事件认定及处理办法明确不可抗力事件的定义和范围，规定双方在不可抗力事件发生时的应对措施和责任分配等。附件9：合作终止协议具体规定合同终止的条件、程序和后续处理事项，包括资产处置、债务清偿等。附件10：争议解决协议详细说明争议解决的方式、地点、程序等事项，包括仲裁或诉讼的申请条件和流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供土地资源或未能协调办理项目审批手续。2.乙方未按约定完成项目建设或未达到约定的质量标准。3.甲方未按约定支付合作费用或迟延支付。4.乙方未按约定进行销售和物业管理或未提供优质服务。5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失和间接损失。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。4.严重违约行为导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并按照约定处理后续事项。示例说明：如果甲方未能按约定提供土地资源，导致项目无法正常启动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失，如延迟开工导致的额外费用等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应向守约方支付的金钱赔偿。3.土地使用权：指国家土地所有权的前提下，使用权人对土地