办公大厦物业经营与维护承包协议2024年版

办公大厦物业经营与维护承包协议2024年版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业基本情况2.1物业位置与面积2.2物业结构与设施2.3物业使用现状第三条承包范围与内容3.1承包期限3.2承包费用3.3承包服务内容第四条物业经营与管理4.1经营策略与目标4.2管理组织架构与人员配置4.3服务标准与质量控制第五条物业维护与保养5.1维护保养内容5.2维护保养周期与标准5.3突发事件应急处理第六条安全生产与消防6.1安全生产责任制度6.2消防安全管理制度6.3安全检查与培训第七条费用结算与支付7.1费用结算周期7.2支付方式与时间7.3费用调整机制第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁或诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的生效与终止12.3附件第十三条甲方权利与义务13.1甲方权利13.2甲方义务第十四条乙方与丙方的权利与义务14.1乙方权利与义务14.2丙方权利与义务第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义第二条物业基本情况2.1物业位置与面积：位于×××的办公大厦，建筑面积约为××××平方米。2.2物业结构与设施：包括×××层办公区域、×××层停车场、×××层食堂等，设施包括×××、×××、×××等。2.3物业使用现状：目前物业主要用于×××，入驻企业约为×××家，员工人数约为×××人。第三条承包范围与内容3.1承包期限：自××××年××月××日至××××年××月××日，共××年。3.2承包费用：乙方应向甲方支付承包费用，具体金额为×××元/月/平方米，总金额为×××元/月。3.3承包服务内容：乙方负责物业的整体经营与管理，包括物业租赁、物业管理、物业维护等。第四条物业经营与管理4.1经营策略与目标：乙方应制定合理的经营策略，实现物业的可持续发展和盈利目标。4.2管理组织架构与人员配置：乙方应设立专门的管理组织，配置足够的管理人员，负责物业的日常管理工作。4.3服务标准与质量控制：乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供优质的服务，确保服务质量符合甲方的要求。第五条物业维护与保养5.1维护保养内容：乙方负责物业的维护保养工作，包括设施设备的维修、绿化保洁、安全巡查等。5.2维护保养周期与标准：乙方应根据物业的实际情况，制定合理的维护保养周期和标准，确保物业的正常运行和使用寿命。5.3突发事件应急处理：乙方应制定应急预案，及时处理突发事件，确保物业的安全和正常使用。第六条安全生产与消防6.1安全生产责任制度：乙方应建立健全安全生产责任制度，明确各方的安全生产责任。6.2消防安全管理制度：乙方应制定消防安全管理制度，保障物业的消防安全。6.3安全检查与培训：乙方应定期进行安全检查，对员工进行安全培训，提高安全意识。第七条费用结算与支付7.1费用结算周期：乙方应按照甲乙双方约定的周期向甲方支付承包费用。7.2支付方式与时间：乙方应通过银行转账的方式向甲方支付承包费用，支付时间为每月的××日之前。7.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他特殊情况，甲乙双方可协商调整承包费用。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行期间，甲乙双方如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：在合同履行期间，任何一方提前解除合同，应提前三个月通知对方，并按照双方协商确定的方式处理后续事项。8.3违约责任：任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁或诉讼：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：如任何一方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同终止条件详见合同。12.3附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业清单、经营计划等。第十三条甲方权利与义务13.1甲方权利：按照合同约定，监督乙方履行合同义务，享有物业经营收益。13.2甲方义务：提供物业给乙方经营，确保物业符合合同约定的条件。第十四条乙方与丙方的权利与义务14.1乙方权利与义务：按照合同约定，负责物业的经营与管理，确保物业的正常运行，按时支付承包费用。14.2丙方权利与义务：如合同中涉及丙方，丙方应按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的各类设施、设备、面积分布等信息，作为合同附件，以便双方明确物业的具体情况。附件二：经营计划详细列出乙方拟定的物业经营计划，包括租赁策略、营销计划、收益预测等，以便甲方审核和监督乙方的经营活动。附件三：物业管理制度列出乙方制定的物业管理制度，包括物业租赁管理、物业管理、设施设备维护管理等，以确保物业的正常运行。附件四：安全生产与消防管理制度详细列出乙方制定的安全生产与消防管理制度，包括安全生产责任制度、消防安全管理制度等，以确保物业的安全生产与消防安全。附件五：服务标准与质量控制手册详细列出乙方提供的服务标准与质量控制要求，包括服务内容、服务质量、服务周期等，以确保服务质量符合甲方的要求。附件六：费用明细表详细列出承包费用明细，包括承包费用金额、费用构成、支付方式等，以便双方明确费用结算与支付的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定提供物业或物业不符合合同约定条件责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。示例说明：若甲方提供的物业存在重大安全隐患，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。违约行为二：乙方未按约定支付承包费用责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例说明：若乙方未按时支付承包费用，甲方有权按约定收取滞纳金，并有权解除合同。违约行为三：乙方未按约定履行物业经营与管理职责责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。示例说明：若乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会