房地产项目权益转让专项合同（2024版）

房地产项目权益转让专项合同（2024版）本合同目录一览1.权益转让1.1项目概况1.2转让方权益1.3受让方权益2.转让条件2.1转让方资格2.2受让方资格2.3转让价格3.转让程序3.1签署意向书3.2尽职调查3.3签订正式合同3.4办理权属变更4.权益维护4.1受让方权益保障4.2转让方权益保障4.3争议解决5.合同的生效、变更和终止5.1生效条件5.2合同变更5.3合同终止6.违约责任6.1转让方违约6.2受让方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的履行期限8.1权益转让完成期限8.2其他义务履行期限9.合同的保管和复制9.1合同正本保管9.2合同副本复制10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的解除12.3合同的继承13.附件13.1项目相关文件13.2权益证明文件13.3其他重要文件14.签署页14.1转让方签署页14.2受让方签署页第一部分：合同如下：第一条权益转让1.1项目概况本合同项下的房地产项目位于____市____区（县），项目用地面积为____平方米，规划用途为____。项目整体分为____期，本期转让的权益涉及第____期，包括但不限于土地使用权、在建工程、开发权益等。1.2转让方权益（1）土地使用权及相关规划审批文件；（2）在建工程及相关施工手续；（3）项目公司的股权及相关管理权；（4）项目相关的商标、专利等知识产权；（5）项目所涉及的债权债务。1.3受让方权益（1）取得土地使用权及相关规划审批文件；（2）继续进行在建工程建设及后续开发；（3）享有项目公司的股权及相关管理权；（4）使用项目相关的商标、专利等知识产权；（5）享有项目所涉及的债权债务。第二条转让条件2.1转让方资格（1）拥有合法的土地使用权及相关规划审批文件；（2）项目公司具备独立法人资格，且股权结构清晰；（3）甲方为项目公司的合法股东，且具备转让股权的资格；（4）甲方提供的项目相关信息真实、准确、完整。2.2受让方资格（1）具备房地产开发资质，且信誉良好；（2）具备相应的资金实力，能够承担项目转让价款；（3）具备继续进行项目建设的相关条件；（4）符合国家及地方产业政策、法律法规的要求。2.3转让价格第三条转让程序3.1签署意向书甲乙双方在本合同签订前，应先签署《房地产项目权益转让意向书》，明确双方转让权益的意向及相关事项。3.2尽职调查甲乙双方应按照本合同约定的内容和标准，对对方的资信、项目情况等进行尽职调查。尽职调查期间，双方应提供真实、准确、完整的资料，协助对方完成调查。3.3签订正式合同甲乙双方在完成尽职调查且无异议后，应签订本合同，并按照约定履行权益转让手续。3.4办理权属变更甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，向相关政府部门申请办理土地使用权、股权等权益的权属变更手续。权属变更手续办理完毕，甲方应将相关权益文件交付乙方。第四条权益维护4.1受让方权益保障乙方自本合同签订之日起，享有受让的权益，并有权按照合同约定进行项目开发建设。甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方权益的实现。4.2转让方权益保障甲方在本合同签订后，应停止一切损害乙方权益的行为，并协助乙方维护权益。如甲方违反本合同导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条合同的生效、变更和终止5.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2合同变更甲乙双方如需变更本合同，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。5.3合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方违反本合同导致乙方无法继续履行；（3）法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行；（4）其他依法应当终止合同的情形。第六条违约责任6.1转让方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2受让方第八条合同的履行期限8.1权益转让完成期限甲乙双方应在本合同签订后____个月内完成权益转让的所有手续，包括但不限于土地使用权、股权等权益的权属变更。8.2其他义务履行期限甲乙双方应按照本合同约定的时间节点，履行合同约定的其他义务。具体履行期限如下：（1）甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方交付项目相关文件及权益证明；（2）乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付转让价格；（3）甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理项目公司股权变更等相关手续。第九条合同的保管和复制9.1合同正本保管甲乙双方应各自妥善保管本合同正本，不得泄露、转让、抵押或者毁损。9.2合同副本复制甲乙双方有权按照实际需要，复制本合同副本，但不得以任何形式公开传播或者泄露给第三方。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。保密内容具体包括：（1）项目相关文件；（2）甲方提供的财务报表、业务数据等；（3）乙方提供的投资计划、市场策略等。10.2保密期限甲乙双方应承担保密义务，直至本合同终止后的____年。10.3违约责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的修改和补充甲乙双方如需修改或补充本合同，应书面签署变更协议，经双方确认后生效。12.2合同的解除有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方违反本合同导致乙方无法继续履行；（3）法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行；（4）其他依法应当解除合同的情形。12.3合同的继承本合同解除或者终止后，甲乙双方对于已履行部分不涉及违约责任的，有权要求对方退还已支付的款项。本合同解除或者终止后，甲乙双方对于未履行部分的权利义务，按照本合同的约定处理。第十三条附件13.1项目相关文件包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。13.2权益证明文件包括但不限于甲方股权证明、知识产权证明等。13.3其他重要文件包括但不限于项目公司章程、财务报表、业务数据等。第十四条签署页14.1转让方签署页（此处由甲方代表签字或盖章）14.2受让方签署页（此处由乙方代表签字或盖章）本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：甲方股权证明附件五：知识产权证明附件六：项目公司章程附件七：财务报表附件八：业务数据附件九：项目相关文件清单附件十：权益证明文件清单附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：应为国家土地管理部门颁发的土地使用权证书，证明甲方对项目用地拥有合法使用权。2.规划许可证：应为国家规划部门颁发的规划许可证，证明项目符合国家及地方规划要求。3.建设许可证：应为国家建设部门颁发的设计许可证，证明项目已获得合法的建设许可。4.甲方股权证明：应为目标公司出具的股权证明，证明甲方为目标公司的合法股东。5.知识产权证明：应为国家知识产权部门颁发的知识产权证书，证明甲方对项目相关的知识产权拥有合法使用权。6.项目公司章程：为目标公司制定的公司章程，规定公司的组织结构、经营范围等。7.财务报表：应为目标公司近期的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。8.业务数据：应为目标公司近期的业务数据，包括销售记录、客户信息、项目进度等。9.项目相关文件清单：列举项目相关的所有重要文件，包括合同、协议、研究报告等。10.权益证明文件清单：列举项目相关的所有权益证明文件，包括土地使用权证、规划许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付项目相关文件及权益证明。2.甲方未按照本合同约定履行权益转让手续。3.甲方违反保密义务，泄露、转让、抵押或者毁损合同保密内容。4.甲方违反法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定交付项目相关文件及权益证明，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的损失。2.甲方未按照本合同约定履行权益转让手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的损失。3.甲方违反保密义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的损失。4.甲方违反法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并根据实际情况承担相应的责任。示例说明：假设甲方未按照本合同约定交付项目相关文件及权益证明，乙方可以要求甲方支付违约金人民币10万元，并赔偿因此导致的损失人民币20万元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地开发、利用、收益和有限度的处分权。2.知识产权：指法律确认的人们对其创造性智力成果所享有的专有权利，包括专利权、著作权、商标权等。3.股权：指股东对公司拥有的所有权份额，包括出席股东大会、表决、分配利润等权利。4.违