2024年标准化房地产居间谈判协议模板

2024年标准化房地产居间谈判协议模板本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容第三条：双方的义务与责任3.1卖方义务3.2买方义务3.3居间方义务第四条：居间费用与支付方式4.1居间费用4.2支付方式第五条：合同的有效期5.1有效期5.2自动终止第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：合同的附则13.1附则内容13.2附则生效第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章14.2合同生效第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义为本合同所称的“房地产居间服务”，是指居间方在卖方和买方之间，为促成房地产交易而提供的服务。1.2解释本合同中的“卖方”，是指希望出售房地产的个人或单位。本合同中的“买方”，是指希望购买房地产的个人或单位。本合同中的“居间方”，是指接受卖方和买方委托，提供房地产居间服务的个人或单位。本合同中的“房地产”，是指卖方希望出售，买方希望购买的房屋及其附属设施。本合同中的“交易日”，是指居间方与卖方、买方协商一致，确定进行房地产交易的时间。第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围居间方应向卖方和买方提供关于房地产交易的相关信息，包括但不限于房地产的价格、位置、面积、用途、产权、交易流程等。居间方应协助卖方和买方进行房地产交易的各项谈判，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。居间方应按照约定协助双方完成房地产交易的有关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。2.2服务内容居间方应尽最大努力为卖方和买方提供真实、准确的房地产信息，并确保信息的及时更新。居间方应保密卖方和买方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。居间方应公正、中立地处理卖方和买方之间的争议，协助双方达成共识。第三条：双方的义务与责任3.1卖方义务卖方应向居间方提供真实、准确的房地产信息，并确保信息的及时更新。卖方应按照约定配合居间方完成房地产交易的有关手续。卖方应支付居间方为促成交易而产生的合理费用。3.2买方义务买方应向居间方提供真实、准确的个人信息及需求，并确保信息的及时更新。买方应按照约定配合居间方完成房地产交易的有关手续。买方应支付居间方为促成交易而产生的合理费用。3.3居间方义务居间方应按照约定为卖方和买方提供房地产居间服务，并确保服务的质量和效率。居间方应保密卖方和买方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。居间方应公正、中立地处理卖方和买方之间的争议，协助双方达成共识。第四条：居间费用与支付方式4.1居间费用居间方为促成房地产交易而产生的费用，包括但不限于通讯费、差旅费、资料制作费等，由卖方和买方共同承担。居间方的居间费用，按照房地产交易金额的一定比例计算，具体比例双方约定。4.2支付方式居间费用的支付方式，由双方在合同中约定。支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付。第五条：合同的有效期5.1有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____个月。5.2自动终止本合同有效期届满，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应与对方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方如需解除本合同，应提前____天通知对方，并承担因解除合同而产生的相关费用。在合同有效期内，如卖方和买方达成交易，本合同自动解除。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商未能解决争议，双方可以申请第三方调解机构进行调解。8.3法律途径如果调解未能解决争议，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。第九条：法律适用与管辖9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私和其他不宜公开的信息，应当予以保密。10.2泄露后果如果一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行。12.2送达地址双方应当在合同中约定各自的联系人和联系地址，所有的通知和文件均以此地址为准。第十三条：合同的附则13.1附则内容本合同的附则包括对合同术语的解释、合同的修订历史、附件等内容。13.2附则生效附则自双方签字盖章之日起与本合同一并生效。第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。14.2合同生效双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明附件2：卖方身份证明附件3：买方身份证明附件4：居间服务费用明细表附件5：房地产交易合同附件6：付款凭证附件7：交付凭证附件8：交易过程中的通信记录附件9：不可抗力事件证明附件10：保密协议附件11：合同修订历史记录附件12：附件清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照约定时间支付居间费用责任认定：违约方需支付迟延履行的违约金，具体金额双方协商确定。违约行为2：未能按照约定提供真实、准确的房地产信息责任认定：违约方需承担因此造成的一切损失，包括但不限于赔偿对方因此受到的直接经济损失。违约行为3：未能按照约定完成房地产交易有关手续责任认定：违约方需支付因此给对方造成的合理费用，并支付违约金。违约行为4：泄露保密信息责任认定：泄露方需承担因此造成的一切损失，包括但不限于赔偿对方因此受到的直接经济损失。违约行为5：未能按照合同约定履行其他义务责任认定：违约方需承担因此给对方造成的损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词1：房地产居间服务解释：指居间方在卖方和买方之间，为促成房地产交易而提供的服务。法律名词2：不可抗力解释：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。法律名词3：违约金解释：按照合同约定，违约方需支付给守约方一定金额的费用，作为违约的惩罚和补偿。法律名词4：合同生效解释：合同双方签字盖章后，合同即刻具有法律效力。法律名词5：保密协议解释：双方约定对合同履行过程中获取的商业秘密、个人隐私和其他不宜公开的信息予以保密的协议。法律名词6：居间方解释：指接受卖方和买