房地产项目经营承包标准合同2024年适用版

房地产项目经营承包标准合同2024年适用版本合同目录一览第一条承包范围与内容1.1承包项目的范围1.2承包项目的经营内容第二条合同期限2.1承包期限的开始与结束日期2.2合同续约条款第三条承包方的义务与责任3.1承包方应遵守的法律法规3.2承包方的经营责任3.3承包方的安全保障责任第四条发包方的义务与责任4.1发包方的支持与协助4.2发包方的监管责任4.3发包方的违约责任第五条承包费用与支付方式5.1承包费用的标准与计算5.2支付方式与支付时间第六条经营成果分配6.1经营成果的计算方法6.2经营成果的分配比例第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构解决8.3提交法院解决第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的处理第十一条违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的具体措施第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同解除的条件与程序第十三条合同的附件13.1附件的名称与内容13.2附件的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条承包范围与内容1.1承包项目的范围本合同所述的承包项目范围包括但不限于：房地产项目的销售、租赁、物业管理、配套服务设施运营等业务。1.2承包项目的经营内容承包方应根据合同约定，全面负责房地产项目的经营管理工作，包括但不限于市场调研、营销策划、销售执行、客户服务、财务管理、团队建设等。第二条合同期限2.1承包期限的开始与结束日期本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同续约条款合同期满前六个月，如双方无异议，可按照原合同条件续约，续约期限、费用等事项由双方另行协商确定。第三条承包方的义务与责任3.1承包方应遵守的法律法规承包方应严格遵守国家法律法规、行业规定以及合同约定的各项义务，保证经营活动合法合规。3.2承包方的经营责任承包方应确保房地产项目在合同期限内的正常运营，实现约定的经营目标，并按照约定向发包方支付承包费用。3.3承包方的安全保障责任承包方应全面负责项目现场的安全管理工作，确保人员、财产的安全，防止安全事故的发生。第四条发包方的义务与责任4.1发包方的支持与协助发包方应提供必要的经营条件和支持，协助承包方完成项目经营目标，包括但不限于提供项目资料、协助办理相关手续等。4.2发包方的监管责任发包方应按照合同约定，对承包方的经营活动进行监管，确保项目运营的合规性。4.3发包方的违约责任发包方如违反合同约定，导致承包方损失的，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照合同约定执行。第五条承包费用与支付方式5.1承包费用的标准与计算承包方应按合同约定支付承包费用，承包费用的标准与计算方法详见合同附件。5.2支付方式与支付时间承包方应按照合同约定的时间和方式向发包方支付承包费用，具体支付方式详见合同附件。第六条经营成果分配6.1经营成果的计算方法经营成果分配按照合同约定的方法进行，具体计算方法详见合同附件。6.2经营成果的分配比例经营成果的分配比例按照合同约定的比例执行，具体分配比例详见合同附件。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，结算相关费用。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2提交仲裁机构解决如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构提交仲裁申请，按照申请仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。8.3提交法院解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生、获取的，未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。9.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露保密信息。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据事件的影响，协商决定合同的继续履行或者解除。第十一条违约责任11.1违约行为的认定一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。11.2违约责任的具体措施违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件按照合同约定的终止条件执行。12.3合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序按照合同约定的解除条件与程序执行。第十三条合同的附件13.1附件的名称与内容附件包括但不限于：合同补充协议、经营计划书、费用支付明细表等。13.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件的约定履行合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的转让、权利义务的继承等。14.2法律、法规规定的其他事项本合同履行过程中，如与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目经营计划书本附件详细描述了房地产项目的经营目标、经营策略、市场定位、营销计划等内容。双方应按照经营计划书的要求进行合同的履行。附件二：承包费用支付明细表本附件详细列出了承包费用的支付标准、支付时间、支付方式等具体要求。双方应按照明细表的规定进行费用的支付。附件三：经营成果分配方案本附件详细说明了经营成果的计算方法、分配比例、分配时间等要求。双方应按照分配方案进行经营成果的分配。附件四：合同变更协议本附件用于记录合同变更的条件、程序以及变更后的内容。任何合同变更均需按照该协议的规定进行。附件五：合同解除协议本附件用于记录合同解除的条件、程序以及解除后的处理事项。任何合同解除均需按照该协议的规定进行。附件六：保密协议本附件明确了保密信息的定义、保密责任的履行以及保密协议的生效等要求。双方应严格按照保密协议的规定处理保密信息。附件七：不可抗力事件证明及处理协议本附件用于记录不可抗力事件的认定、处理方式以及后续合同履行等事项。双方应按照该协议的规定处理不可抗力事件。附件八：违约金计算公式及赔偿标准本附件详细列出了违约金的计算公式、赔偿标准等要求。在违约行为发生时，违约方应按照该附件的规定承担违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定进行经营活动，导致经营目标未实现。2.承包方未按照约定支付承包费用。3.发包方未按照约定提供经营条件和支持。4.发包方未按照约定对承包方的经营活动进行监管。5.双方未按照约定履行保密义务。6.双方未按照约定处理不可抗力事件。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.双方应按照附件八的规定计算违约金和赔偿标准。示例说明：如果承包方未按照合同约定支付承包费用，发包方有权按照违约金计算公式要求承包方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房地产项目：指在合同约定地点进行的建设项目，包括住宅、商业、办公等各类房地产项目。2.承包方：指承担房地产项目经营管理的乙方。3.发包方：指拥有房地产项目所有权并委托承包方进行经营的甲方。