住宅买卖中介服务居间合同2024年版

住宅买卖中介服务居间合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（中介方）第二条中介服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息搜集2.1.2房源带看2.1.3交易协调2.1.4合同谈判2.1.5交易手续办理第三条中介费用及支付方式3.1中介费用的计算3.1.1计费基数3.1.2费率3.1.3计费方式3.2中介费用的支付3.2.1支付时间3.2.2支付方式第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同终止第五条甲方（买方）的权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方（卖方）的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方（中介方）的权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密义务的解除第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的合同变更或终止第十二条其他约定12.1甲方与乙方之间的特殊约定12.2甲方与丙方之间的特殊约定12.3乙方与丙方之间的特殊约定第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的废止第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）甲方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名义购买乙方出售的住宅。1.2乙方（卖方）乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名义出售住宅。1.3丙方（中介方）丙方为具备合法资质的房地产中介服务机构，为甲方和乙方提供住宅买卖中介服务。第二条中介服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息搜集丙方应根据甲方的需求，搜集并提供符合要求的房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、价格等。2.1.2房源带看丙方应安排甲方实地查看乙方出售的住宅，并在查看过程中提供专业的介绍和建议。2.1.3交易协调丙方应协助甲方和乙方进行价格谈判、付款方式及条件的协商，以促成交易的顺利完成。2.1.4合同谈判丙方应协助甲方和乙方就合同条款进行谈判，确保合同内容的公平、公正和合法。2.1.5交易手续办理丙方应协助甲方和乙方办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第三条中介费用及支付方式3.1中介费用的计算3.1.1计费基数中介费用以房屋成交价格为计费基数。3.1.2费率中介费用的费率根据计费基数的一定比例确定，具体费率在合同中约定。3.1.3计费方式中介费用按照成交价的固定比例或者按照服务阶段分阶段收取。3.2中介费用的支付3.2.1支付时间中介费用在合同约定的支付时间点支付，具体时间在合同中约定。3.2.2支付方式中介费用可以通过银行转账、现金支付等方式支付。第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件合同自甲方、乙方和丙方签字或盖章之日起生效。4.2合同变更合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。4.3合同终止合同终止的条件和方式在合同中约定，包括但不限于甲方或乙方单方面解除合同、合同约定的期限届满等。第五条甲方（买方）的权利与义务5.1甲方权利甲方有权要求丙方提供真实的房源信息，有权拒绝丙方提供的服务。5.2甲方义务甲方应向丙方提供真实、准确的身份信息，并按照合同约定支付中介费用。第六条乙方（卖方）的权利与义务6.1乙方权利乙方有权要求丙方提供真实的购房信息，有权拒绝丙方提供的服务。6.2乙方义务乙方应向丙方提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定配合办理交易手续。652578第八条保密条款8.1保密内容保密内容包括但不限于甲乙双方的身份信息、联系方式、房产信息、交易价格等。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起两年。8.3保密义务的解除第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，可向丙方申请调解，调解结果对甲乙双方具有约束力。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向合同约定的法院提起诉讼。第十条违约责任10.1违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、延迟履行、不履行等情况。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的合同变更或终止如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或终止合同。第十二条其他约定12.1甲方与乙方之间的特殊约定甲方与乙方可以在合同中约定其他特殊条款，但不得违反法律法规和合同约定。12.2甲方与丙方之间的特殊约定甲方与丙方可以在合同中约定其他特殊条款，但不得违反法律法规和合同约定。12.3乙方与丙方之间的特殊约定乙方与丙方可以在合同中约定其他特殊条款，但不得违反法律法规和合同约定。第十三条附则13.1合同的附件合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、房产交易手续等相关文件。13.2合同的修改和补充合同的修改和补充应经甲乙双方和丙方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的废止合同的废止应经甲乙双方和丙方协商一致，并以书面形式签订。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同自甲乙双方和丙方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为中华人民共和国____省/市/自治区。14.3签署人甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________丙方（中介方）：________________652579第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：房产交易手续相关文件附件四：中介服务费用明细表附件五：房屋交接单附件六：交易资金支付凭证附件七：合同解除或终止协议附件八：仲裁委员会出具的仲裁裁决书附件九：法院判决书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为建设部颁发的房屋所有权证，证明房屋的所有权归属。2.身份证件：甲乙双方的身份证复印件，用于确认甲乙双方的身份信息。3.房产交易手续相关文件：包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、契税发票、物业费结算单等。4.中介服务费用明细表：详细列出丙方提供的服务内容、服务费用、支付时间等。5.房屋交接单：列出房屋的交接事项，包括但不限于房屋设施、设备、家具等的状态。6.交易资金支付凭证：证明交易资金的支付情况，包括支付时间、支付金额等。7.合同解除或终止协议：如有合同解除或终止情况，双方应签订该协议，明确解除或终止的原因、时间、责任等。8.仲裁委员会出具的仲裁裁决书：如发生争议，经过仲裁解决后，仲裁委员会出具的裁决书。9.法院判决书：如发生争议，经过诉讼解决后，法院出具的判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行义务：如甲方未按约定时间支付中介费用，乙方未按约定时间提供房屋等。2.延迟履行：如甲方延迟支付中介费用，乙方延迟交付房屋等。3.不履行：如甲方拒绝履行合同义务，乙方拒绝交付房屋等。4.违反合同约定的其他条款：如甲方提供虚假信息，乙方未按约定配合办理交易手续等。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.具体违约责任根据合同约定和实际情况进行认定。示例说明：如甲方未按约定时间支付中介费用，乙方有权要求甲方支付违约金；如乙方延迟交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同指的是住宅买卖中介服务居间合同，由甲乙双方和丙方签订。2.甲方：指购买乙方出售的住宅的买方。3.乙方：指出售住宅的卖方。4.丙方：指提供住宅买卖中介服务的合法中介机构。5.中介费用：指丙方为甲方和乙方提供住宅买卖中介服务所收取的费用。6.违约：指未能履行合同约定的义务。7.违约金：指违