福州房屋合购协议书

福州房屋合购协议书甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就共同合购位于福州市[房屋具体地址]的房屋事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：本合同项下房屋位于福州市[具体区][具体街道][门牌号]，房屋具体地址以房屋产权证书登记为准。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定，根据交付时的市场价格调整房屋总价款。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等具体装修情况]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，但本协议另有约定的除外。2.付款方式双方约定采用以下[付款方式名称，如分期支付]方式付款：第一期：在本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付房屋总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方向甲方支付房屋总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完成之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余房屋总价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.资金监管：为确保资金安全，双方同意将购房款项存入双方共同指定的银行账户进行监管。监管账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________在每次付款时，双方应按照约定及时将款项存入监管账户，并共同办理相关资金监管手续。资金的支取应按照本协议约定及双方共同书面确认的方式进行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。要求乙方按照本协议约定履行义务，如乙方未按时履行，有权追究乙方的违约责任。在法律允许的范围内，对房屋进行合理使用和处分，但不得损害乙方利益。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自变更房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和要求。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如房屋存在质量问题或未达到交付条件的，甲方应负责整改直至达到交付标准，并承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方履行义务，如甲方未按时履行，有权追究甲方的违约责任。在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。对房屋的质量、产权情况等进行监督和检查，有权要求甲方提供相关资料和说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。在房屋交付前，不得擅自进入房屋，如有特殊情况需要进入房屋的，应提前通知甲方并取得甲方同意。在房屋交付时，按照本协议约定及甲方提供的房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应负责整改直至达到交付标准。在房屋使用过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、数量、质量等情况。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料，并协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。3.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量缺陷。房屋装修符合本协议约定及相关标准，附属设施设备能够正常使用。水、电、气等配套设施齐全，能够正常供应。房屋已取得竣工验收备案表。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致逾期办理的，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.过户手续办理：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。乙方应及时向甲方提供办理过户所需的资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。在办理过户手续过程中，如因任何一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担因此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应负责赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并按照本协议约定承担违约责任。3.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定承担违约责任。4.双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更或解除本协议的，双方应协商一致，并签订书面协议。如因一方擅自变更或解除本协议给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附