2024版小区物业管理与维护综合服务合同

2024版小区物业管理与维护综合服务合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方主体名称及地址1.2乙方主体名称及地址1.3合同适用的小区范围第二条服务内容与标准2.1物业管理服务2.2维护综合服务2.3服务标准与要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用与支付4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付期限第五条乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用与解释10.1适用法律10.2合同解释权归属第十一条其他条款11.1保密条款11.2通知条款11.3不可抗力条款第十二条附件12.1附件一：服务项目明细12.2附件二：费用计算明细12.3附件三：合同变更申请表第十三条签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方主体名称：×××小区业主委员会1.1甲方地址：×××小区物业管理办公室1.2乙方主体名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××物业管理公司总部地址1.3本合同适用的小区范围为：×××小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务乙方应负责甲方小区的物业管理，包括但不限于：(1)小区公共区域的清洁、卫生和绿化工作；(2)小区公共设施的维护和保养；(3)小区内的安保工作，确保小区安全；(4)协调解决业主之间的纠纷；(5)履行政府相关部门规定的小区物业管理职责。2.2维护综合服务乙方应负责甲方小区的维护综合服务，包括但不限于：(1)定期对小区公共设施进行检查、维修和保养；(2)对小区内的水、电、暖等设施进行管理和维护；(3)对小区内的道路、广场、停车场等进行维护；(4)及时处理业主反映的维修问题。2.3服务标准与要求乙方应按照行业标准和甲方的合理要求，提供优质的服务，确保小区的和谐、安全、舒适。具体服务标准与要求，双方可另行协商确定。第三条合同期限3.1本合同自双方代表签字之日起生效，合同开始日期为____年____月____日。3.2本合同期限为____年，合同结束日期为____年____月____日。第四条费用与支付4.1服务费用金额为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质的服务。4.2费用支付方式为：每季度末月____日前，甲方应将下一个季度的服务费用支付给乙方。4.3费用支付期限为：自本合同生效之日起，至合同结束日期止。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定，要求甲方支付服务费用。5.2乙方应履行合同约定的服务内容和标准，提供优质的服务。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照合同约定，要求乙方提供优质的服务。6.2甲方应履行合同约定的费用支付义务，按期支付服务费用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件(1)双方协商一致，且不违反法律法规的规定；(2)因政策调整、法律法规变化，需要变更合同的；(3)其他经双方协商一致的变更事项。7.2合同终止条件(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违约，另一方有权解除合同；(4)不可抗力因素导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定支付服务费用、干涉乙方正常物业管理等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付服务费用总额的10%。8.2乙方违约责任乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方立即整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分的服务费用总额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为甲方所在地。第十条法律适用与解释10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十一条其他条款11.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2通知条款双方应通过书面形式，将合同履行过程中的重要事项通知对方。11.3不可抗力条款由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十二条附件12.1附件一：服务项目明细12.2附件二：费用计算明细12.3附件三：合同变更申请表第十三条签署13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条生效14.1合同生效条件本合同自双方代表签字之日起生效。14.2合同生效时间本合同的生效时间为合同签字之日起的第二天。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括但不限于：小区公共区域的清洁、卫生和绿化工作；小区公共设施的维护和保养；小区内的安保工作；协调解决业主之间的纠纷；履行政府相关部门规定的小区物业管理职责。附件二：费用计算明细详细列出服务费用的计算方式和明细，包括但不限于：服务费用的总额；费用支付方式；费用支付期限。附件三：合同变更申请表用于双方在合同履行过程中，如需变更合同内容时填写。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：甲方未按约定支付服务费用；乙方未按照约定的服务内容和标准提供服务；双方未履行合同约定的费用支付义务；一方严重违约，导致合同无法履行。违约责任认定标准：违约金为未支付服务费用总额的10%；违约金为未提供服务部分的服务费用总额的10%。示例说明：若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付服务费用总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××小区业主委员会。2.乙方：指×××物业管理公司。3.合同期限：