购房补充合同格式化文本（2024年修订）

购房补充合同格式化文本（2024年修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3甲方家庭成员1.4乙方家庭成员1.5房产证1.6购房合同1.7补充合同1.8交易日1.9交付日1.10房产地址2.合同修订2.1修订条件2.2修订程序2.3修订生效时间3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权利状况3.3房屋使用状况3.4房屋维修状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款利率4.6贷款期限4.7还款方式5.交付及验收5.1交付日期5.2交付条件5.3验收程序5.4验收标准5.5质量问题处理6.产权过户6.1过户申请6.2过户费用6.3过户时间6.4产权证办理7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算方式7.4违约责任免除8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同变更9.4合同解除10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理费10.4水电气费用结算10.5宠物处理11.合同的附件11.1购房合同副本11.2房产证复印件11.3贷款合同副本11.4其他重要文件12.合同的签署和保管12.1签署时间12.2签署地点12.3签字盖章12.4合同副本数量12.5合同保管13.法律适用和解释13.1法律适用13.2合同解释14.合同的终局性14.1合同修改14.2合同完整性14.3合同无效情况第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，购买乙方所售房屋。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，出售房屋给甲方。1.3甲方家庭成员：指甲方及其配偶、子女、父母等共同居住的亲属。1.4乙方家庭成员：指乙方及其配偶、子女、父母等共同居住的亲属。1.5房产证：指中华人民共和国房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。1.6购房合同：指甲方与乙方签订的，约定甲方购买乙方房屋的合同。1.7补充合同：指甲乙双方在购房合同的基础上，就房屋买卖的某些特定事项达成的补充协议。1.8交易日：指甲乙双方签订购房合同的日期。1.9交付日：指甲方按照本合同约定接收房屋的日期。1.10房产地址：指乙方所售房屋的具体地址，详见房产证记载。第二条合同修订2.1修订条件：本补充合同签订后，如因国家法律、法规、政策变化，或者其他不可抗力因素，导致合同内容需要调整的，甲乙双方可以协商修订。2.2修订程序：合同修订应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。修订生效前，应经双方签字盖章确认。2.3修订生效时间：修订后的合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三条交易房屋信息3.1房屋基本信息：详见房产证记载，包括但不限于房屋坐落、面积、建筑结构、用途等。3.2房屋权利状况：乙方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。3.3房屋使用状况：乙方应如实告知甲方房屋的使用情况，包括但不限于设施设备状况、房屋装修情况等。3.4房屋维修状况：自交付日起，房屋的维修责任由甲方承担。但因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担维修责任。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：双方确认，乙方将房屋出售给甲方的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式：甲方支付房价款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于交易日支付；（2）贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行；（4）贷款期限：按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同约定执行；（5）还款方式：甲方按照与贷款银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。4.3交付日之前，甲方应支付首付款。首付款支付后，甲方有权按照本合同约定办理贷款手续。4.4贷款申请所需的一切文件和资料，甲方应如实提供。贷款办理过程中产生的费用，由甲方承担。第五条交付及验收5.1交付日期：双方确认，房屋的交付日期为____年____月____日。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部装修符合双方约定标准；（4）乙方已按照本合同约定办理了房屋所有权转移登记手续。5.3验收程序：交付日，甲方对房屋进行验收。如甲方对房屋现状有异议，应在验收之日起____日内向乙方提出，并提供书面证据。乙方应在接到甲方书面异议后____日内，按照本合同约定进行整改。5.4验收标准：房屋的验收标准详见本合同附件一《房屋验收标准》。5.5质量问题处理：如房屋存在质量问题，乙方应按照本合同约定承担维修责任。具体处理方式详见本合同附件二《质量问题处理办法》。第六条产权过户6.1过户申请：甲方应在本合同约定的交付日后____日内，向房产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。6.2过第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式如下：（1）甲方未能按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期金额的____%支付违约金；（2）甲方未能按照本合同约定履行其他义务的，应按照违约部分的价值的____%支付违约金。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式如下：（1）乙方未能按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数的____%支付违约金；（2）乙方未能按照本合同约定履行其他义务的，应按照违约部分的价值的____%支付违约金。8.3违约责任免除：甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，双方互不承担违约责任。8.4违约金支付：违约金支付方式同本合同第四条支付方式约定。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁出：乙方应在房屋交付日后____日内，将房屋内的户口迁出。如乙方未能按期迁出户口，应支付给甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为补偿。10.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，双方另有约定的除外，交付日视为甲方所有。10.3物业管理费：自交付日起，房屋的物业管理费由甲方承担。10.4水电气费用结算：交付日之前的水电气费用由乙方承担，交付日之后的水电气费用由甲方承担。10.5宠物处理：乙方应在交付日前将房屋内的宠物移除，如乙方未能移除，甲方有权要求乙方处理。第十一条合同的附件11.1购房合同副本：本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2房产证复印件：本补充合同签订时，乙方应向甲方提供房产证复印件。11.3贷款合同副本：如甲方办理贷款，贷款合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。11.4其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。第十二条合同的签署和保管12.1签署时间：本补充合同于____年____月____日签署。12.2签署地点：____（地点）。12.3签字盖章：甲乙双方授权代表在此合同上签字盖章。12.4合同副本数量：本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.5合同保管：甲乙双方各自保管本合同副本，如有需要，可向对方索取副本。第十三条法律适用和解释13.1法律适用：本补充合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释：本补充合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终局性14.1合同修改：本补充合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。14.2合同完整性：本补充合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了双方之前所有的口头协议和书面协议。14.3合同无效情况：如本补充合同任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同副本附件内容：购房合同的正本副本，详细记录了甲乙双方关于房屋买卖的原始协议内容。附件要求：甲乙双方各执一份，其余副本由双方协商确定数量。附件二：房产证复印件附件内容：乙方所售房屋的房产证复印件，证明房屋的所有权归属。附件要求：乙方应在补充合同签订时提供，确保房产证信息的真实性。附件三：贷款合同副本附件内容：如甲方办理贷款，贷款合同的正本副本，记录了贷款的详细条款。附件要求：如甲方办理贷款，乙方应提供贷款合同副本；如无贷款，无需提供。附件四：其他重要文件附件内容：双方认为需要附加的其他文件，如房屋评估报告、物业合同等。附件要求：根据双方的实际需要确定，确保所有相关信息完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照本合同约定支付房价款。责任认定：甲方应支付逾期金额的1%作为违约金。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付房价款，甲方需要支付给乙方逾期金额的1%作为违约金。违约行为：乙方未能按照本合同约定交付房屋。责任认定：乙方应支付逾期交付天数的1%作为违约金。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内交付房屋，乙方需要支付给甲方逾期交付天数的1%作为违约金。违约行为：甲乙双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同。责任认定：甲乙双方互不承担违约责任。示例说明：如果地震等不可抗力因素导致甲乙双方无法履行合同，双方不需要互相承担违约责任。说明三：法律名词及解释：法