二手房买卖合同有抵押2024年

二手房买卖合同有抵押2024年通用合同编号：__________合同双方：1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.年龄：________________4.身份证号码：________________5.地址：________________6.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.年龄：________________4.身份证号码：________________5.地址：________________6.联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋产权证号：________________。1.2房屋结构及面积：________________。1.3房屋所有权人：________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。第四条抵押情况4.1甲方声明，该房屋目前存在抵押，抵押权人为________________，抵押登记日期为________________。4.2甲方承诺，在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押权人同意解押的书面文件提交给乙方。4.3乙方应承担因房屋抵押所产生的全部费用，包括但不限于解押费用、利息等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.抵押权人同意解押的书面文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或乙方未按约定时间支付购房款。

2.甲方未按约定解除房屋抵押，或未提交抵押权人同意解押的书面文件。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。

4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。

2.房屋所有权：房屋的法定所有权，即房屋的所有权归谁所有。

3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是承担违约责任的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定解除房屋抵押。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，逾期仍未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方损失。

解决办法：乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，并要求甲方承担违约责任。4.问题：任何一方未履行本合同约定的其他义务。

解决办法：对方有权要求违约方