出售二手房补充协议书2024年

出售二手房补充协议书2024年通用合同编号：__________出售二手房补充协议书甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况第二条补充协议内容2.1价格调整双方同意，如在房屋过户前，国家政策发生重大变化，导致房屋交易税费发生重大变化，双方可根据实际情况按照公平、公正、合理的原则调整房屋交易价格。具体调整方式由双方另行协商确定。2.2房屋交付及过户双方同意，甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合主合同约定的交付条件。双方应按照主合同约定的时间节点办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体金额以实际发生为准。2.3房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但在本协议签订后，如甲方发现房屋存在重大质量问题，导致无法正常居住使用的，甲方有权要求乙方按照主合同约定承担维修责任。2.4房屋占用范围内的土地使用权双方明确，房屋占用范围内的土地使用权随房屋一同转让。本协议签订后，土地使用权的过户手续由双方共同办理，相关费用由乙方承担。2.5房屋交付后的物业管理乙方应按照物业管理相关规定，承担房屋交付后的物业管理费用。如甲方尚未办理物业入住手续，乙方应协助甲方办理相关手续。第三条违约责任3.1双方应严格按照主合同和本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本协议，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。3.2双方同意，本协议的违约金为主合同约定的房屋交易价格的__%。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.身份证复印件3.房屋买卖合同复印件4.物业入住手续相关文件5.房屋维修记录6.土地使用权证书复印件7.政策法规明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合主合同约定的交付条件。2.甲方未按约定履行房屋维修责任。3.乙方未按约定时间办理过户手续。4.乙方未按约定承担物业管理费用。5.甲方未按约定履行土地使用权过户手续。6.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋出卖人，本协议中为房屋所有权人。2.乙方：指房屋买受人，本协议中为房屋所有权人。3.主合同：指双方签订的《房屋买卖合同》。4.补充协议：指本协议，作为对主合同的补充。5.房屋：指本协议第一条所述的位于____省____市____区____路____号的房屋。6.违约金：指双方约定的违约行为所需支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到国家政策变化导致交易税费变化，双方应按公平公正合理原则调整交易价格。2.甲方延迟交付房屋，乙方可与甲方协商解决，协商无果的可要求支付违约金。3.甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。4.乙方未按约定办理过户手续，甲方有权要求乙方履行合同约定。5.乙方未按约定承担物业管理费用，甲方有权要求乙方支付相关费用。6.遇到争议，双方应协商解决，协商无果的可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.双方为二手房交易时的出卖人和买受人。2.双方在主合同基础上需