2024年产权式物业管理与维护服务合同

2024年产权式物业管理与维护服务合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2产权式物业管理1.3维护服务1.4合同期限1.5业主1.6物业公司第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的维护责任2.3物业公司的服务标准2.4物业公司的紧急响应第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的配合义务3.3业主的使用限制第四条合同期限与起始日期4.1合同期限4.2起始日期4.3续约条款第五条服务费用与支付方式5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条维修与养护6.1物业公司的维修责任6.2业主的维修责任6.3维修程序与流程第七条保险事宜7.1物业公司的保险责任7.2业主的保险责任7.3保险理赔程序第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条附则12.1合同附件12.2合同的生效12.3合同的保管第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四条签署与日期14.1双方签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业：指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括【具体列举物业包含的内容】。1.2产权式物业管理：指物业公司按照本合同的约定，对物业进行管理、维护和维修的行为。1.3维护服务：指物业公司对物业进行检查、维修、保养等服务。1.4合同期限：本合同自【起始日期】起至【终止日期】止。1.5业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。1.6物业公司：指【公司名称】，负责物业的管理和维护。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务：物业公司应当按照约定，对物业进行管理、维护和维修，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2物业公司的维护责任：物业公司应当定期对物业进行检查、维修和保养，确保物业的各项设施设备正常运行。2.3物业公司的服务标准：物业公司提供的服务应当符合国家规定的相关标准和行业规范。2.4物业公司的紧急响应：物业公司应当建立应急预案，对物业发生的突发事件及时进行处理。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务：业主应当按照约定支付物业管理费，并遵守物业公司的管理规章制度。3.2业主的配合义务：业主应当配合物业公司的管理工作，协助物业公司维护物业的安全和秩序。3.3业主的使用限制：业主不得在物业内进行违法活动，不得损害物业和他人的合法权益。第四条合同期限与起始日期4.1合同期限：本合同的期限为【起始日期】至【终止日期】。4.2起始日期：本合同自【起始日期】起生效。4.3续约条款：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限等相关事项。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用：业主应按月支付物业管理费，费用标准为【费用标准】。5.2费用支付方式：业主可通过现金、转账等方式支付物业管理费。5.3费用调整机制：如物业公司因物业维护、维修等成本增加，需调整物业管理费的，应提前通知业主，并经双方协商一致后生效。第六条维修与养护6.1物业公司的维修责任：物业公司应定期对物业的共用部位和共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。6.2业主的维修责任：业主应按照约定，对自用部位和设施设备进行维修、养护。6.3维修程序与流程：业主如需进行维修，应向物业公司提出申请，物业公司应在接到申请后【时间】内予以响应并安排维修。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任：物业公司未按照本合同的约定提供服务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。8.2业主的违约责任：业主未按照本合同的约定支付物业管理费的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。8.3违约赔偿方式：违约方应按照对方实际损失的【倍数】进行赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向【仲裁机构名称】申请仲裁。9.3法律适用：本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址：双方应当书面确认各自的联系地址和联系方式。10.3通知生效时间：通知自发送之日起【时间】内生效。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件：本合同的变更需双方协商一致，并书面确认。11.2合同终止条件：合同期限届满或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。11.3合同终止后的处理：合同终止后，物业公司应按照约定向业主办理物业移交手续，并结算剩余期限的物业管理费。第十二条附则12.1合同附件：本合同附件包括【列举附件名称】。12.2合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：（1）【列举具体事项】（2）【列举具体事项】……13.2附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款进行补充。第十四条签署与日期14.1双方签署人：【物业公司签署人姓名】、【业主签署人姓名】。14.2签署日期：【具体日期】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业管理服务内容列表详细列举物业公司应提供的服务内容，如清洁、安保、绿化等。附件三：物业公司管理规章制度详细阐述物业公司的管理规章制度，包括物业使用、维护、维修等方面的规定。附件四：物业维护维修计划详细列出物业公司的维护维修计划，包括计划的时间表、项目、内容等。附件五：物业服务费用明细表详细说明物业管理费的计算方式、收费标准、支付周期等信息。附件六：物业应急预案详细阐述物业公司的应急预案，包括突发事件应对措施、联系方式等。附件七：物业移交手续清单详细列出物业移交时需要办理的手续和交接的内容。附件八：物业管理费支付凭证作为业主支付物业管理费的凭证，包括支付记录、收费收据等。附件九：物业维修维修记录表记录物业公司的维修维修情况，包括维修项目、时间、结果等。附件十：违约行为及责任认定清单详细列举违约行为及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业管理费。3.业主在物业内进行违法活动或损害物业和他人的合法权益。4.双方未按照合同约定履行维修责任。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿业主损失等。2.业主未按照合同约定支付物业管理费的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿物业公司损失等。3.业主在物业内进行违法活动或损害物业和他人的合法权益的，应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.双方未按照合同约定履行维修责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供清洁服务，导致业主居住环境恶化，则物业公司应承担违约责任，支付违约金，并赔偿业主因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施和土地，包括【具体列举物业包含的内容】。2.产权式物业管理：指物业公司按照本合同的约定，对物业进行管理、维护和维修的行为。3.维护服务：指物业公司对物业进行检查、维修、保养等服务。4.合同期限：本合同自【起始日期】起至【终止日期】止。5.服务费用：业主应按月支付物业管理费，用于支付物业公司的管理和服务成本。6.维修与养护：物业公司应定期对物业的共用部位和共用设施设备进行维修、养护，确保其正常运行。7.违约行为：双方在履行本合同过程中发生的违反合同约定的行为。8.违约责任：违约方应按照对方实际损失的【倍数】进行赔偿。9