2024年二手房屋交易合同格式范文（二篇）

第8页共8页2024年二手房屋交易合同格式范文____房屋附属设施设备及其装饰装修保持状况____自合同订立之日起至房屋验收交接完成，附件一所列各项房屋附属设施设备及其装饰装修应保持良好状况。____费用承担____在房屋交付日之前，包括但不限于【物业管理费】、【供暖】、【水】、【电】、【燃气】、【有线电视】、【电信】等费用，均由卖方承担；自交付日（含当日）起，相关费用则由买方承担。卖方应同意将其已缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后的指定日期内转移给买方。若卖方未能在规定期限内完成专项维修资金的过户，每逾期一日，应支付已交付房价款万分之五的违约金。____第七条房屋交付与验收____卖方须在房屋过户至买方名下后的规定日期内，将房屋交付给买方。交付时，应履行以下手续：1.卖方与买方共同验收房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字确认；3.移交房屋房门钥匙；4.依照合同约定办理户口迁出手续；5.完成相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6.完成合同规定的其他事项。上述手续全部完成后，方视为房屋验收交接完成。____第八条合同解除与违约责任____若合同签订后，卖方再将房屋出卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权解除合同，并要求卖方在收到解除通知后的指定日期内退还全部已付款项，同时按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。____第九条税、费相关规定____在合同履行过程中，买卖双方应依照国家及地方相关规定缴纳各项税费。具体税费承担如下：1.卖方需付税费：(1)营业税；(2)城市建设维护税；(3)附加费；(4)印花税；(5)个人所得税；(6)土地增值税；(7)房地产交易服务费；(8)土地使用费；(9)提前还款短期贷款利息（如有）；(10)提前还款罚息（如有）。2.买方需付税费：(1)印花税；(2)契税；(3)产权登记费；(4)房地产交易服务费；(5)《房地产证》贴花。3.其他税费由买卖双方各承担一半，包括但不限于：(1)权籍调查费；(2)房地产公证费（如有）；(3)评估费；(4)其他费用（如有）；(5)实际发生的其他税费。若因一方未按法律规定缴纳相关税费导致交易无法进行，该方应向对方支付相当于房价总款5%的违约金。____第十条违约责任____一、逾期交房责任除不可抗力外，若卖方未按合同第七条约定的期限和条件交付房屋，将按以下规定处理：1.逾期在指定日数内，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于实际交付日起指定日期内向买方支付，合同继续履行；2.逾期超过指定日数后，买方有权退房。买方选择退房的，卖方应自收到退房通知之日起指定日期内退还全部已付款项，并按买方已付款项的5%支付违约金。二、逾期付款责任若买方未按合同第四条约定的时间付款，将按以下规定处理：1.逾期在指定日数内，买方应按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款日起指定日期内向卖方支付，合同继续履行；2.逾期超过指定日数后，卖方有权解除合同。卖方选择解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起指定日期内按逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款项。____第十一条不可抗力____因不可抗力导致无法按约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后指定日期内向对方提供证明。房屋风险责任自房屋验收交接完成之日起转移给买方。____第十二条争议解决方式____本合同项下发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。____第十三条合同生效与变更____本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的解除应采用书面形式。本合同附件及补充2024年二手房屋交易合同格式范文（二）____第十六条合同变更____本合同履行期间，如发生特殊情况，甲、乙双方中任何一方需变更本合同内容时，应及时以书面形式向对方发出变更通知，并在征得对方书面同意后，于书面通知发出之日起____天内，双方签订书面变更协议。该协议将成为本合同不可分割的组成部分。未经双方签署书面文件，任何一方不得擅自变更本合同内容，否则，由此给对方造成的经济损失，由责任方承担。____第十七条合同转让____除本合同另有约定或经双方书面协商同意外，本合同所规定的双方权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意前，均不得转让给第三方。任何未经书面明确同意的转让行为均属无效。____第十八条争议处理____1.本合同适用中华人民共和国法律并据此解释。2.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至有关部门调解；若调解无果，双方可选择以下第_____种方式解决：-(1)向_____仲裁委员会申请仲裁；-(2)依法向人民法院提起诉讼。____第十九条不可抗力____1.若本合同任何一方因不可抗力事件而无法履行或不能完全履行其在本合同下的义务，该义务的履行在不可抗力事件影响期间应予以中止。2.受不可抗力事件影响的一方应尽快以书面形式通知对方，并在事件发生后向对方提供有关该不可抗力事件及其持续时间的证明文件。受不可抗力影响的一方应尽最大努力消除或减轻该事件的影响。3.在不可抗力事件发生时，双方应通过友好协商确定合同的履行方式。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的各项义务。若不可抗力事件及其影响导致合同任何一方无法继续履行或无法实际履行，双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力的一方无需为此承担责任。若当事人迟延履行后发生不可抗力，则不免除其责任。4.本合同所称的不可抗力，是指在本合同签订后发生的、非受影响一方所能合理控制、无法预料或即使预料到也无法避免且无法克服的事件，包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、旱灾、台风、地震）以及社会事件（如战争、动乱、罢工、政府行为或法律规定等）。____第二十条合同解释____对于本合同未尽事宜或条款内容不明确的部分，合同双方应根据本合同的原则、目的、交易习惯及关联条款内容，按照通常理解进行合理解释。该解释具有约束力，但不得与法律或本合同相抵触。____第二十一条补充与附件____对于本合同未涉及的事项，双方应依照相关法律法规执行；若法律、法规未作规定，双方可达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。____第二十二条合同效力____1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2.本合同一式____份，甲方、乙方各执____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。